УИД 66RS0015-01-2023-002350-28

Дело № 2-175/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 25.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 марта 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец ФИО8 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с завещанием ФИО1 от *Дата* недвижимое имущество - жилой дом по адресу: *Адрес*, после ее смерти перешло в собственность ФИО2, который умер *Дата*. С указанной даты до настоящего времени наследники ФИО2 не объявились. Так, с *Дата* дом находился в фактическом владении отца истца - ФИО4, а после его смерти *Дата* данным объектом владела мать истца ФИО12 С момента совершеннолетия и до настоящего времени вышеуказанным жилом домом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, владеет истец. Истец несет бремя его содержания, никто не истребовал данное имущество за время её владения. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, при этом государственная регистрация права на дом в отношении нее не совершалась. 

Иным способом, как в судебном порядке, истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы и провести регистрационные действия в отношении недвижимого имущества. Из-за отсутствия документов на дом у истца нет возможности пользоваться и распоряжаться данным имуществом в полной мере.

Истец просит признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* общей площадью 42,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, против удовлетворения исковых требований не возражает, также просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Филиала публично–правовой компании «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, являющегося наследником ФИО5, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требование ФИО8 поддержала, на дом по адресу: *Адрес* не претендует, оформлять право собственности не намерена, подтверждает, что домом пользуется ФИО8 

Третье лицо ФИО10, являющаяся наследником ФИО5, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от *Дата*, жилой дом по адресу: *Адрес*А, принадлежал ФИО1.

ФИО1 умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ *Номер* от *Дата* и актовой записью о смерти *Номер* от *Дата*.

Как следует из завещания от *Дата*, удостоверенного государственным нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре за *Номер*, ФИО1, завещала все своей имущество, в том числе жилой дом по адресу: *Адрес*, сыну – ФИО2.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1, умершей *Дата*, не заводилось.

ФИО2, умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти I-АИ *Номер* от *Дата* и актовой записью о смерти *Номер* от *Дата*.

Как следует из сведений представленных Отделом ЗАГС г. Асбеста, наследниками ФИО2 первой очереди являлись: жена - ФИО3, а также дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ФИО4 умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти и актовой записью о смерти *Номер* от *Дата*

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. 

Наследником ФИО4 первой очереди является его дочь Шестакова (до брака ФИО16) Ю. И.. Также из сведений, представленных Отделом ЗАГС, следует, что ФИО4 с *Дата* состоял в зарегистрированном браке ФИО7, брак расторгнут *Дата*

ФИО3 умерла *Дата*, что подтверждается актовой записью о смерти *Номер* от *Дата*.

Как следует из материалов наследственного дела *Номер* ФИО3, после ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО5, ФИО6 и ФИО14. Однако, свидетельства о праве на наследство никому не были выданы.

ФИО6 умер *Дата*, что подтверждается актовой записью *Номер* от *Дата*, место государственной регистрации – отдел ЗАГС *Адрес*.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. 

Наследниками ФИО6 первой очереди являются его дети: ФИО10 АлексА.на и ФИО2.

ФИО5 умер *Дата*, что подтверждается актовой записью *Номер* от *Дата*, место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации *Адрес* Волгограда.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. 

Наследников первой очереди после смерти ФИО5 не имеется, что подтверждается актовыми записями в отношении ФИО5, представленными Отделом ЗАГС г. Асбеста. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что после смерти ФИО2, наступившей *Дата*, фактически жилым домом владели его жена ФИО3 и один из его сыновей – ФИО4, после его смерти, наступившей *Дата*, домом владела Шестакова (до брака ФИО16) Ю.И. совместно со своей матерью ФИО12 и бабушкой ФИО3, а после наступления совершеннолетия и смерти бабушки, а именно с *Дата* г. – Шестакова (до брака ФИО16) Ю.И. единолично пользуется жилым домом по назначению, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи, делает текущий ремонт.

Данные обстоятельства также подтвердила законный представитель третьего лица ФИО2 – ФИО9

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15; от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16; от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9; от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 года № 87-КГ17-1.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела подтверждается, что ФИО8 пользуется спорным имуществом – жилым домом по адресу: *Адрес*, принадлежащем ФИО1 (поскольку далее право собственности наследниками надлежащим образом не оформлялось, не регистрировалось в установленном порядке), добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Наследники ФИО1 и ФИО2 (наследник ФИО1 по завещанию, не оформивший свои права) о своих правах на указанное имущество не заявили. 

Также из материалов дела следует, что муниципальное образование – Асбестовский городской округ, свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 30 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, что также следует из письменного мнения администрации Асбестовского городского округа, это свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от прав на спорное имущество.

Материалами дела подтверждается, что более 18 лет жилым домом по адресу: *Адрес* истец (с учетом времени владения имуществом её родителями) добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом, доказательств обратному не предоставлено. 

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за ФИО8 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО8, *Дата* года рождения (ИНН *Номер*), на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* общей площадью 42,1 кв.м, кадастровый номер здания *Номер*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова