УИД 63RS0028-01-2024-001455-78

Дело №2-1233/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 12 декабря 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым требованием к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.52).

В обосновании исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0804005:363, принадлежащего им по праву общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, принадлежащего нам по праву общей долевой собственности, общей площадью 333 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0804005:598, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как квартира (часть жилого дома). В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

Для дальнейшего оформления документов в соответствии с действующим законодательством, они обратились в ЦТИ. Был составлен технический паспорт на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь составляет 30,8 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 40,5 кв.м. В указанном объекте была произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади.

Просят суд сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0804005:363, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.- 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0804005:363, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0804005:363 и площади, указав наименование объекта – дом блокированной застройки.

В судебное заседание не явились:

- представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1, ФИО3 признают (л.д.50), 

- представители третьих лиц: 

филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», администрации сельского поселения Антоновка муниципального района Сергиевский Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: РФ

<

адрес>, общей площадью 23.7 кв.м, что выпиской из ЕГРН (л.д.16-17). 

Также они являются собственниками по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0804005:598, расположенный по адресу

<

адрес> (л.д.18-19).

Их технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ следует, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь – 30,8 кв.м., жилую площадь – 23,5 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 40,5 кв.м., этажность – 1, была проведена реконструкция жилого помещения (л.д.27-34).

Согласно сообщению муниципального казённого учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский вышеуказанное жилое помещение (дом блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Антоновка муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.25-26).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что дом блокированной застройки, после проведённой реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.54-56).

Согласно экспертного заключения ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объёмно - планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструируемом, переустроенном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.35-39). 

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истцов в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:0804005:363, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.- 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Антоновка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:0804005:363, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изменений сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0804005:363.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова