УИД 67RS0005-01-2023-001036-13

Дело № 2-983/23

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин

Смоленской области 07 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П. 

при секретаре Гвоздеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, а жилых помещений в нем – жилыми блоками,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого 

<

адрес> блокированным жилым домом, признании за ними права совместной собственности на принадлежащий им жилой блок № 2 в этом доме, прекратив право собственности на 

<

адрес> указанном доме.

В обоснование иска указали, что они проживают в изолированном жилом помещении (

<

адрес>) одноэтажного двухквартирного жилого 

<

адрес>. В соседнем изолированном жилом помещении никто уже длительное время не проживает, поскольку бывшая собственница умерла.

Поскольку их жилой дом является одноэтажным и каждый из двух его блоков (квартир) имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, то все владельцы жилых помещений в их доме с момента вселения пользовались обособленными земельными участками, прилегающими к их жилым помещениям (жилым блокам). А поскольку двухквартирный жилой дом отнесен к категории многоквартирных жилых домов у них возникли сложности с получением технических условий на газификацию их жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в суд не явился. 

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - филиала ППК Роскадастр по Смоленской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры, площадью 101 кв.м., с кадастровым 67№ чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Зуева (Ванюкова) М.А. и ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) земельного участка с кадастровым № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8, 31, 32). 

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают в данном жилом помещении.

Жилой дом № является двухквартирным и состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), одна из которых принадлежит истцам, в другом никто не проживает.

Поскольку двухквартирные жилые дома отнесены к категории многоквартирных жилых домов, у истцов возникли сложности с получением технических условий на газификацию их жилого помещения.

Между тем, совокупностью документов подтверждается, что их двухквартирный жилой дом №№ фактически не является многоквартирным жилым домом, а имеет предусмотренные частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ необходимые и обязательные признаки дома блокированной застройки.

Из совокупности ряда признаков, данный двухквартирный дом относится к категории домов блокированного типа (блокированной застройки), то есть не имеет общих помещений, общих коммуникаций и общего имущества, каждый из двух его блоков (квартир) имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок и земли общего пользования, а в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ (определение от 19.05.2015 №127-КГ15-6) дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно заключению о статусе жилого дома, выданного ООО «Вязьмаполимерстрой», жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоящий из двух блоков, является блокированным жилым домом, соответствует планировочным, архитектурным и градостроительным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Градостроительному кодексу РФ (п.п.2 п. 2 ст. 49) (л.д. 9-12).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 п. 2 ст. 49), Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 16) жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вместе с тем, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом, согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Учитывая, что в собственности у истцов фактически находится отдельная часть дома, указанные части имеют отдельные выходы, и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - жилым блоком.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на жилой блок №2, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья Е.П. Шамаева