35RS0010-01-2019-000603-37

Дело № 2-1918/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

09 апреля 2019 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В., 

при секретаре Сакичевой В.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» о сохранении самовольно возведенной входной группы и признании на нее права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» (далее – ООО «ВАС-СЕРВИС+») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности провести демонтаж самовольно возведенной конструкции - крыльца в многоквартирном доме № по улице Рабочей в г. Вологде. В обоснование требований указано, что крыльцо возведено без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 подала встречное исковое заявление о сохранении самовольно возведенной входной группы и признании на нее права собственности. В обоснование встречного иска указала, что она является собственником нежилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в помещении отсутствовал эвакуационный выход, заказала проектную документацию и сделала выход самостоятельно. Согласно экспертному заключению выполненный проект крыльца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жизни и здоровью людей не угрожает. Просит признать за ней право собственности на крыльцо у нежилого помещения № Н в многоквартирном 

<

адрес>, признать самовольно взведенную входную группу (крыльцо) нежилого помещения № (кадастровый номер №) в многоквартирном 

<

адрес> законным и сохранить его.

Определением суда от 21 февраля 2019 года встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «ВАС-СЕРВИС +» принято к производству суда.

Определением от 09 апреля 2019 года судом принят отказ истца по первоначальному иску и ответчика по встречному от исковых требований, производство по делу в части требований ООО «ВАС-СЕРВИС+» к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенного крыльца прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца по доверенности ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что решением общего собрания земельный участок под крыльцом передан ей в бессрочное пользование с единовременной оплатой 70 000 рублей. Денежные средства перечислены. Конструкция безопасности жизни и здоровья людей не угрожает.

Ответчик ООО «ВАС – СЕРВИС+» в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии закона положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до 08 января 2019 года (до вступления в силу вступлением в силу Федерального закона 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме») порядок переустройства (перепланировки) нежилых помещений в многоквартирном доме законодателем не устанавливался, а положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (пункт 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В 2018 году на основании проекта, разработанного архитектурно-строительным бюро «Эксперт», истцом произведены работы по возведению входной группы (металлического крыльца) к нежилому помещению № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение органов местного самоуправления и согласие собственников на возведение входной группы истцом не получено, в связи с чем ООО «ВАС-СЕРВИС+» обратилось в суд с иском о демонтаже самовольно возведенной конструкции.

В ходе судебного разбирательства, ФИО1 организовано и проведено общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, решением которого (протокол от 28 марта 2019 года) собственнику нежилого помещения № расположенного в 

<

адрес> ФИО1 разрешено бессрочное пользование частью общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, путем размещения на части земельного участка многоквартирного дома крыльца (ступеней) нежилого помещения №, на возмездных условиях путем разового внесения денежных средств в размере 70 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента принятия такого решения собственниками, на улучшение и/или увеличение общего имущества многоквартирного дома.

Решение об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома принято большинством в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует положениям пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Оплата за пользование часть земельного участка истцом внесена, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «ВАС-СЕРВИС+» в связи с принятым 28 марта 2019 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от исковых требований к ФИО1 отказалось, встречные исковые требования ФИО1 признает, суд, учитывая, что возведенная ФИО1 входная группа новым объектом недвижимости не является, жизни и здоровью граждан не угрожает, о чем свидетельствует техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в нежилом помещении 1 этажа (устройство входной группы) в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, выполненное ООО «Изыскатель-35» 22 марта 2019 года, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении самовольно возведенной входной группы (металлической лестницы с ограждениями) нежилого помещения № (кадастровый №) в многоквартирном 

<

адрес> и признании на него права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьей, 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» о сохранении самовольно возведенной входной группы и признании на нее права собственности удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенную входную группу (металлическую лестницу с ограждениями) нежилого помещения №кадастровый №) в многоквартирном 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на входную группу (металлическую лестницу с ограждениями) у нежилого помещения № (кадастровый №) в многоквартирном 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья 

подпись 

Е.В. Вахрушева 

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.