61RS0047-01-2019-001704-40

Дело №2-1239/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, а границы не установленной, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

В обосновании заявленных требований указал, что 05.09.2019 года ФИО2 заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «ОКЦ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 19.10.2019 года сотрудником ООО «ОКЦ» ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве собственности. Право собственности зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе кадастровых работ кадастровый инженер ФИО1 выявил пересечение границы со смежным земельным участком № (

<

адрес>). Согласно заключение кадастрового инженера: «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка №(

<

адрес> который является смежным с уточняемым земельным участком №(

<

адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки(ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка №

<

адрес> имеет пересечение с границей уточняемого земельного участка №(

<

адрес>

На основании изложенного истец просил суд: признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск и заявлений об отложении дела в суд не направила. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №(

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН от 07.08.2019 №.

Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) принадлежит ФИО3, на основании выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из заключения специалиста (кадастрового инженера) при уточнении местоположения границы земельного участка № 

<

адрес> и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельного участка №(

<

адрес> по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствую своему местоположению на местности. Земельный участок № 

<

адрес>) используется в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата обновления 2007г.. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка №(

<

адрес> который является смежным с уточняемым земельным участком №(Ростовская обл, р-н Октябрьский, с/о Кривянская администрация, ст-ца Кривянская, 

<

адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка №(

<

адрес> имеет пересечение с границей уточняемого земельного участка №(

<

адрес>. Фактически земельные участки № 

<

адрес> и №

<

адрес>) являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. 

Указанное выше пересечение с земельным участком №(

<

адрес>) препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> 

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.68 Земельного Кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 Гражданского Кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением специалиста установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН в связи с чем, требования ФИО2 о признании площади земельного участка с кадастровым номером № неуточненной, а границу неустановленной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границы данного земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости содержит в себе перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости).

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с ч.4 ст.8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости. Положения ч.8 ст.22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда не должно подменять собой предусмотренные Федеральными законами процедуры, а именно выполнение кадастровых работ и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, а границы не установленной, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек - удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 10.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезОктябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированное текста решения, т.е. 23.12.2019г.

Судья Е.А. Мамонова