Дело № 2-315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2020 г. г.Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что ее отец Ю.А.Н. по договору купли-продажи приобрел в собственность ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, но свое право в установленном законом порядке не оформил. ДАТА Ю.А.Н. умер. После его смерти в спорном доме осталась проживать ее мать Ю.В.Ф., которая ДАТА умерла. После смерти матери она продолжила проживать в данном доме.

Впоследствии исковые требования дополнила (л.д. 71), просит признать Ю.В.Ф., умершую ДАТА принявшей наследство после смерти супруга Ю.А.Н., признать ее принявшей наследство после смерти матери Ю.В.Ф.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьих лиц Территориального отдела «Сыростанский» Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Миасского городского округа Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом с разъяснениями Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 г., мнения участников судопроизводства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Ю.А.Н. и Ю.В.Ф. с ДАТА состояли в браке (л.д. 8, 10).

ФИО1 (до вступления в брак – ФИО5) приходится дочерью Ю.А.Н. и Ю.В.Ф. (л.д. 9, 10).

На основании договора от ДАТА Ю.А.Н. приобрел в собственность ? долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС (предыдущий номер АДРЕС) о чем в похозяйственную книгу Сыростанского сельского совета народных депутатов внесена запись о принадлежности данного объекта недвижимости Ю.А.Н. (л.д. 5, 12).

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, учетно-техническая документация в отношении указанного домовладения отсутствует (л.д. 47). 

Ю.А.Н. умер ДАТА (л.д. 8).

После смерти Ю.А.Н. наследственное дело по месту открытия наследства не заводилось (л.д. 40, 41, 46, 66, 68, 74).

Ю.В.Ф. умерла ДАТА (л.д. 6).

После смерти Ю.В.Ф. наследственное дело по месту открытия наследства не заводилось.

На основании постановления Главы с.Сыростан г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА Ю.В.Ф. в связи с переходом права собственности на жилой дом передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1, для личного подсобного хозяйства (л.д. 36-37).

На основании постановления Главы Сыростанского сельсовета г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА внесены изменения в постановление Главы с.Сыростан г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА, согласно которым Ю.В.Ф. передан в собственность ? доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, для личного подсобного хозяйства (л.д. 80).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в указанном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 34, 35). 

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановление Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как видно из дела, право собственности Ю.А.Н. на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА, о чем в похозяйственную книгу Сыростанского сельского совета народных депутатов внесена запись о принадлежности данного объекта недвижимости Ю.А.Н.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Перечисленные в ст. 1153 ГК РФ действия могут и не отражать действительной воли наследника на принятие наследства. Поэтому закон допускает опровержение презумпции о фактическом принятии наследства. Это означает, что в случае спора при оценке указанных действий необходимо определить, были ли они сопряжены с намерением приобрести наследственное имущество или осуществлялись в обычном порядке без такого намерения.

Исходя из требований закона, действия по фактическому принятию наследства должны быть, совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства.

Из объяснений истца ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после смерти отца Ю.А.Н., его супруга Ю.В.Ф. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как продолжала проживать в спорном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Указанные обстоятельства, подтверждены показаниями свидетелей Т.Н.Н. и К.З.В., которые подтвердили, что после смерти Ю.А.Н. в спорном жилом доме проживала его супруга Ю.В.Ф. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются между собой.

Из дела видно, что Ю.А.Н. и Ю.В.Ф. на день смерти Ю.А.Н. состояли в браке. 

Следовательно, Ю.В.Ф. являлась наследником Ю.А.Н. по закону первой очереди.

После смерти Ю.А.Н. наследственное дело по месту открытия наследства не заводилось, однако, Ю.В.Ф. в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ, следовательно, Ю.В.Ф. следует признать принявшей наследство по закону после смерти супруга Ю.А.Н. 

Таким образом, в силу положений ст. 218 ГК РФ к Ю.В.Ф. перешло по наследству в соответствии с законом право собственности (в ? доел в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, который вошел в состав наследства после смерти Ю.В.Ф.

Из дела также видно, что ФИО1 приходится дочерью Ю.В.Ф. 

Следовательно, ФИО1 является наследником Ю.В.Ф. по закону первой очереди.

Из объяснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, усматривается, что после смерти матери Ю.В.Ф. она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку на момент открытия наследства проживала в спорном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В подтверждение указанных доводов ФИО1 сослалась на показания свидетелей Т.Н.Н. и К.З.В., которые подтвердили, что сразу после смерти Ю.В.Ф. в спорном жилом доме стала проживать ее дочь ФИО1

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти Ю.В.Ф. не имеется. 

Поскольку ФИО1 проживала в спорном жилом доме, вошедшем в состав наследства Ю.В.Ф. на день открытия наследства, то она в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ, следовательно, ФИО1 следует признать принявшей наследство по закону после смерти матери Ю.В.Ф.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания, предусмотренные ст. 218 ГК РФ для признания за ФИО1 право общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, перешедшее к ней в порядке наследования по закону после смерти матери Ю.В.Ф.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 24 данного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в том числе, о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о частях здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). 

Требования к подготовке технического плана, в том числе документы, на основании которых технический план может быть подготовлен, установлены статьей 24 Закона о недвижимости, пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Как видно из дела, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области К.В.В. ДАТА в целях постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и, представленному в суд для подтверждения существования спорного жилого дома, здание, расположенное по адресу: АДРЕС, является индивидуальным жилым домом, имеет площадь 116,7 кв.м.

В силу того, что данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Ю.В.Ф., умершую ДАТА принявшей наследство после смерти супруга Ю.А.Н., умершего ДАТА 

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери Ю.В.Ф., умершей ДАТА 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданской России, право общей долевой собственности в ? доле в праве на индивидуальный жилой дом площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2020 г.