Р Е Ш Е Н И Е

 №2-1307/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 30 октября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истица на данном земельном участке возвела жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района 

<

адрес> ей было отказано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражает против принятия права собственности на самовольную постройку ФИО1, в связи с тем, что градостроительное заключение на самовольную постройку ей не выдавалось.

Третье лицо администрация городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2016 году на указанном земельном участке истицей без получения разрешения был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью помещений 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования жилого дома, составленным ООО «Мезонпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2017 года ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство ей было отказано.

По обращению ФИО1 в ООО «Мезонпроект» ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом и выдано заключение, в котором указано, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует сложившимся линиям регулированной застройки, и линиям застройки населенного пункта. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует под строительство индивидуального жилого дома. Самовольное возведение индивидуального жилого дома соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенным и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Индивидуальный жилой дом соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые. Одноквартирные». Самовольное строительство индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью помещений 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью помещений 

<

данные изъяты>м., жилой 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья