Дело № 2-1671/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

представителя ответчика - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «6-я Бастионная д. 42» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и пеней, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «6-я Бастионная д. 42» обратилось в 

<

данные изъяты> районный суд города 

<

данные изъяты> с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и пеней.

В обоснование иска истец указав на то, что согласно свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) № внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «6-я Бастионная д. 42».

Местонахождения ТСЖ «6-я Бастионная д. 42» является адрес: №, ул. 6-я Бастионная д.42 кв.29.

Председателем правления ТСЖ «6-я Бастионная д. 42», согласно протокола № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) 1/3 встроенного офисного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 089,79 руб., пени - 21 636,17 руб.

Действий, направленных на ликвидацию долга до настоящего момента ответчиком предпринято не было.

В течение длительного времени ответчица не выполняет свои обязательства, накапливая долг перед ТСЖ.

Также в течение длительного времени ответчица не выполняет обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в полном объеме.

Долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 352,31 руб., пени – 624,46 руб.

Длительной неоплатой расходов, связанных с содержанием общего имущества ФИО5 нарушает законные права ТСЖ, препятствует нормальному функционированию жилого комплекса, в связи ч чем имеется настоятельная необходимость во взыскании имеющегося долга в судебном порядке.

На основании изложенного просит взыскать с ответчицы:

1. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 089,79 руб.

2. пени на начисленную задолженность в размере 21 636,17 руб.

3. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 352,31 руб.

4. пени за неуплату обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 624,46 руб.

5. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 374,05 руб.

6. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Определением 

<

данные изъяты> районного суд города 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд города Уфы РБ по подсудности по месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просил в удовлетворении отказать, пояснил суду, что Истцом Исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления, просила снизить размер пени в соответствии ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, осуществляется истцом - ТСЖ «6-я Бастионная, 42», что подтверждается протоколами общего собрания. 

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Истцом заявлена задолженность Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76089 руб. 79 коп. в подтверждении представлена история начисления и платежей. 

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство. 

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого 

помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Как указано в п. 18 указанного постановления по смыслу статьи 204 ГКРФ начавшееся предъявления иска течение срока исковой давности 

продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В качестве периода для взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества истец указывает ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. При этом как следует из материалов дела истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района города 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ Соответственно срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) не учитывается. 

Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом пропущен срок исковой давности по платежам которые ответчик должен был осуществить по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Довод истца о неприменении срока исковой давности в связи с покупкой ответчиком помещения с имеющейся задолженностью за содержание общего имущества суд признает несостоятельным поскольку согласно ст. 392 ГК РФ новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.

В связи с вышеизложенным, суд считает подлежащим применению срок исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно представленной истцом истории начислений, судом установлено с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 82531,24 рубля. Истцом указано, что оплата в указанный период произведена в размере 72175,45 рублей. Следовательно задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 10 355,79 руб. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, суммы задолженности, периода образования задолженности, суд считает необходимым снизить размер пени взыскиваемых с ФИО1 до 100 руб. 

Согласно пункта 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Частью 5. статьи. 170 ЖК РФ установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Далее, в силу положений ч. 1 ст.39, ч.1 ст. 37, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.5 ч.2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт ; 3) плату за коммунальные услуги. Взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ также регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 171 ЖК РФ регламентированы особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта в Севастополе установлен Законом г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории г. 

<

данные изъяты>». В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлениями Правительства г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города 

<

данные изъяты>», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 6,16 руб. в месяц с 1 кв.м. на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно представленной в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости ФИО5 по оплате взносов за капитальный ремонт, а также расчету задолженности, составленному истцом, собственнику ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам за капитальный ремонт было начислено 10 352,31 руб.

Как усматривается из ведомости ответчика, оплата по данной графе расходов длительное время ответчицей не производилась.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате взноса за капитальный ремонт составила 10 352,31 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 352,31 руб. Указанный расчет арифметических ошибок не содержит, судом проверен.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за невнесение платы за капитальный ремонт, суд руководствуется положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил взносы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нег пени в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету ответчику была начислена пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624,46 руб. Оплату начисленной пени ответчик не производил, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Следовательно, задолженность по пене за невнесение взносов по капитальному ремонт составила 624,46 руб.

Суд также приходит к выводу, что данный расчет по начислению пени истцом произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и признан судом достоверным, соответствующим положениями п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624,46 руб.

Как установлено судом и подтверждено истцом документально, истцом понесены судебные расходы, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО5 пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом снижение пени по ст. 333 ГК РФ во внимание не принимается ( п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") Подлежащая взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины составляет 992,98 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., суд исходит из сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, и с учетом критериев разумности и справедливости определяет к взысканию сумму в размере 5 000 руб., которые подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковое заявление ТСЖ «6-я Бастионная д. 42» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и пеней.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «6-я Бастионная д. 42» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 10 356 руб., пени на начисленную задолженность в размере 100 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 352,31 руб., пени за неуплату обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 624,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 992,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Судья У.И. Гибадатов