Гражданское дело № 2-3117/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «Совелл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу ФИО1 с ответчика неустойку в размере 258 533,80 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx. по 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx между ООО «Совелл» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве __ В соответствии с договором участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2 комнатную квартиру __ общей проектной площадью 58,84кв.м., жилой проектной площадью 30,15кв.м. на 18-м этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска до xx.xx.xxxx. (пxx.xx.xxxx договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 604 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче Участнику квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана. Застройщику xx.xx.xxxx. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 258 533,80 руб., за период просрочки с xx.xx.xxxx г., а также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО2, действующий в интересах ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Совелл» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) предусмотрено, что к отношениям, 

вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Совелл» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство по внесению долевого взноса, а ООО «Совелл» обязалось собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщик по строительству объекта – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ... согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод объекта в 

эксплуатацию объекта предать дольщику двухкомнатную квартиру __ на 18 этаже общей проектной площадью 58,84 кв.м. (без балкона), жилой проектной площадью 30,15 кв.м. (без балкона), проектная площадь балконов 3,41 кв.м., согласно проектной документации. 

Согласно п. 3.1 договора стоимость долевого взноса составляет 2 604 000руб.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере, что подтверждается копией платежного поручения __ от 10.04.2014. 

Согласно п. 7.7 и 2.9 договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется до xx.xx.xxxx с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Совелл» нарушены обязательства по передаче объекта в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратился с письменной претензией о выплате ему неустойки, которая была направлена ответчику по почте 31.01.2017, однако добровольно требования ФИО3 не были удовлетворены.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с 31.01.2017г. по 12.07.2017г., признан судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки в размере 258 533,80 рублей.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку факт нарушения прав ФИО3 как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика о том, что объем и содержание нравственных переживаний истцом не доказаны.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 5 000 рублей. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд находит разумным, и с учетом требований ст.ст. 150, __ ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Совелл» в пользу ФИО3 в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Совелл» требований ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Сумма штрафа в денежном выражении составит 131 766,90 рублей, при этом 65 883,45 рублей подлежит взысканию в пользу потребителя ФИО1 и 65 883,45 рубей в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу ФИО1 законную неустойку за период с 31.01.2017г. по 12.07.2017г. в размере 258 533 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 65 883,45, всего 329 417,25 рублей.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 65 883 рубля 45 копеек. 

Взыскать с ООО «Совелл» государственную пошлину в доход государства в размере 4 614 руб. 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Елапов Ю.В.