24RS0054-01-2025-000615-77 (2-818/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А. 

при секретаре Маркарян Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Е.С., к администрации города Ужура Красноярского края о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Е.С., обратились в суд иском к администрации города Ужура о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из иска, 21.11.2017 между истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору производилась из средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного истцу ФИО3, в связи с чем жилой дом и земельный участок имеют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. 01.12.2017 право собственности на имущество зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому из истцов. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора купли-продажи и полного расчета стороны не обратились в соответствующие органы с заявлением о снятии обременения на имущество. ДД.ММ.ГГГГ Т.Т.М. умерла. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОСФР по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Е.С., в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю и ОСФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания третьи лица извещены надлежащим образом. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании положений части 11, части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С. Анастасией Сергеевной заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края. 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их родителями являются ФИО1 и ФИО3.

21.11.2017 между Т.Т.М. (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и Т.Е.С., (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 21.11.2017 продавец передает в общую долевую собственность покупателям по 1/4 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 428026 рублей. Земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 20000 рублей; жилой дом - за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0022458, в размере 408026 рублей на расчетный (банковский) счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Ужурском районе. 

По информации ОСФР по Красноярскому краю от 27.06.2025 ФИО3 06.10.2024 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ребенка Т.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 429408 рублей 50 копеек. 13.12.2017 ФИО3 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по которому вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении от 10.01.2018. 18.01.2018 осуществлено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении. 06.03.2018 дело ФИО3 закрыто по причине использования средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

В заявлении ФИО3 от 13.12.2017 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в качестве получателя денежных средств указана Т.Т.М. и реквизиты ее расчетного (банковского) счета.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2019, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадь 425+/-2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетним Т.Е.С. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым; ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Т.Т.М.

Суд приходит к выводу о том, что перед продавцом обязательство о перечислении денежных средств по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При указанных обстоятельствах обременение недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки фактически прекратилось. 

ДД.ММ.ГГГГ Т.Т.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 09.08.2024.

По сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО6 от 31.07.2025 в нотариальной конторе 14.08.2024 заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ Т.Т.М., проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону, является муж наследодателя Т.А.Н. Детьми наследодателя Я.Н.А. и ФИО1 поданы заявления об отказе от наследства. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающего наследства после смерти Т.Т.М. в нотариальную контору не поступало. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону Т.А.Н. на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и правах требования денежных средств, внесенных во вклады, хранящиеся в банках. 

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Е.С., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 425+/-2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и Т.Е.С.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова 

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года