<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М.,

при секретаре Гусевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 02.08.2010г. Плановая часть дома построена в 1917 ФИО7, позже была произведена самовольная реконструкция.

Земельный участок по указанному адресу предоставлен еще в 1925 ФИО7, т. е. 96 лет назад, что подтверждено удостоверением о предоставлении земельного участка под строительство 96 лет назад ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 №. По вопросу предоставления земельного участка в собственность в порядке приватизации истцы обратились в Администрацию г.о. Самара и 26.12.2019г. получили распоряжение № об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, 

<

адрес>. Основанием для отказа являлось пп.2 п.8 ст. 39.15, п. 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ (часть земельного участка расположена в границах красных линий; предоставление земельного участка в заявленном виде прав не допускается). Истцы, категорически не согласны с данным отказом, так как земельный участок был предоставлен 96 лет назад, то есть задолго до утверждений правил землепользования и застройки 

<

адрес>, определивших зонирование в г.о. Самара, поэтому отказ Департамента по управлению имуществом г.о. Самара является необоснованным, а требования в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена законны и обоснованы. Наличие красных линий в данном случае не является законным основанием для отказа предоставления земельного участка в собственность. Таким образом, права истцов, как граждан РФ, грубо нарушены действиями Департамента по управлению имуществом г.о. Самара. Площадь земельного участка составляет 523 м.кв., в том числе под домом 141 м.кв. Спора по границам не имеется, 21.01.2020ФИО7 в Самарской газете была публикация извещения о проведении мероприятия о согласовании местоположения границ земельного участка. Претензий со стороны смежных землепользователей не поступало. Таким образом, на основании Закона о кадастре, границы земельного участка считаются согласованными согласно публикации в Самарской газете от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. Учитывая, что истцы являются наследниками по закону после смерти своей матери, то имеют полное право на получение в собственность бесплатно земельного участка. 

В доме произведена реконструкция. Площадь жилого дома до реконструкции составляла 76,5м.кв. Суть реконструкции состоит в следующем: из основного одноэтажного лит «А» расположенного в осях 2-3 между осями А-Б; в 2019 ФИО7 была выполнена реконструкция, при которой разобраны и демонтированы крыша и кровля над лит «А» в осях 2-3 между осями А-Б; вновь по первому этажу выполнено строительство новой части лит «А» в осях 1-2 между осями А-Б; вновь выполнено строительство 2-го этажа лит «А» в осях 1-3 между осями А-Б. Данное строение эксплуатируется в статусе объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит «А». Основой архитектурно-конструктивного решения является создание комфортной среды проживания с полным комплексом инженерно-бытового обслуживания. Жилой дом ориентирован по сторонам света с учетом инсоляции всех жилых помещений. Конструктивное здание решено с наружными и внутренними поперечными несущими стенами. Литер «А» в плане имеет прямоугольное очертание с размерами: по 1-му и 2-му этажам 13,96х9,80м; естественная освещенность помещений обеспечивается наличием по фасадам оконных остекленных блоков. Здание оснащено системами: водоснабжение — от скважины, канализация — в водонепроницаемый выгреб, газоснабжение — от центральных сетей, отопление — от электрического котла, вентиляция из помещений — естественная через оконные и дверные проемы и вентканалы. Согласно экспертному заключению ООО ПК Горжилпроект: по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций реконструированного жилого дома лит «А» по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес>, и полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы: что строительство и реконструкция обследуемого жилого дома лит «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемое строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого реконструированного жилого дома лит «А» по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе жилого дома. Площадь жилого дома после реконструкции стала 230,7м.кв. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы: «...На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес> (после проведения строительных мероприятий) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. Имеется заключение пожарной инспекции №-ПБ-2020 ФИО7: «...На основании проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ». Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы 3-их лиц, не создает угрозу жизни населению. Земельный участок площадью 523 кв.м. имеет следующие координаты, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, выполненного ООО Межевики: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13. Согласно заключению кадастрового инженера «... местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23819, ранее поставленного на гос. кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 523м.кв. Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0108009, не имеет участков пересечения с границами земельный участков, ранее поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 — Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Таким образом, площадь 523м.кв. находится в допустимом значении». Поэтому истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ИЖС по ? доли каждому, согласно плана границ земельного участка от 20.12.2019г., выполненного ООО «Межевики» по точкам каталога координат. Признать за ними право собственности на самовольно реконструированное строение – жилой дом общей площадью 230,7 кв.м., жилой площадью 206,9 кв.м. по ? доли каждому, расположенного по вышеуказанному адресу. Сохранить жилой дом в переустроенном состоянии. 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 23.06.2021г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара; привлечены в качестве ФИО3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ГФУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», филиал ФГУП Росреестра по 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности 

<

адрес>2 от 19.09.2020г. ФИО10 в суде заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, однако суду представил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамент управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. 

В судебное заседание представители ФИО3 лиц - Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ГФУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», филиал ФГУП Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и ФИО3 лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, обозрев в судебном заседании материалы инвентарного дела № по домовладению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/

<

адрес>, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч.1, 3 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч.8 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первой настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первой настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первой настоящей части, может быть предоставлен только одному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. 

Согласно Федеральному закону № 268 от 23.11.07 г. гражданам, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, сооружения, строения, расположенных на земельных участках, находящихся в гос. или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в собственность. В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, ФЗ-268 принятия решения о предоставлении таких земельный участков в собственность граждан не требуется. 

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 25.10.2001г. № «О собственности в СССР», при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданам в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03. 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу 25.02.2003г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцы – ФИО2 и ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 02.08.2010г. (л.д. 25, 29. 40, 104-106, 119-120). 

Из материала инвентарного дела № по домовладению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/

<

адрес>, следует, что плановая часть дома построена в 1917 ФИО7, позже была произведена самовольная реконструкция. Земельный участок по данному адресу предоставлен в 1925 ФИО7, то есть 96 лет назад, что подтверждено удостоверением №от 1925 ФИО7, выданное Самарским Губернским Отделом Местного Хозяйства ФИО11 Из указанного удостоверения видно, что ФИО11 принадлежало домовладение, находящееся в 

<

адрес>, под № и занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства на странице №, под № от ДД.ММ.ГГГГ.; Из свидетельства о праве на наследство от 12.01.1971г. видно, что наследником имущества ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, что подтверждено удостоверением ФИО14 Государственным нотариальной конторы, реестр №; Из свидетельства от 27.12.1974г. видно, что наследником имущества ФИО15 является ФИО16, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, что подтверждено удостоверением ФИО17, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; Из договора от 24.02.1975г. видно, что ФИО16 дарит ФИО16 ? доли домовладения, находящегося в 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, что подтверждено удостоверением ФИО9, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №; Из договора от 03.06.1980г. видно, что ФИО18 дарит ФИО20 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, что подтверждено удостоверением ФИО19, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №; Из договора от 16.04.1991г. видно, что ФИО20 дарит ФИО21 ? доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, что подтверждено удостоверением ФИО9, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №; Из свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2005г. видно, что наследником имущества ФИО21 является ФИО22 (т.ч. В ? доле ввиду отказа в ее пользу ФИО23), наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, под №, удостоверенного ФИО24, нотариусом 

<

адрес>, реестр №; решением Железнодорожного суда 

<

адрес> от 11.09.2007г. за ФИО22 признано право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> по 3-й ФИО6/ 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2010г. видно, что, наследниками имущества ФИО4 являются истцы ФИО2 и ФИО5 (л.д. 30. 26-28, 121-131,39).

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ и п.11 ст.6 Закона самарской области «О земле» предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. 

В соответствии с ч.2 ст.10.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 стать 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанному в абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти 

<

адрес> или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок. 

При наличии Удостоверения о предоставлении земельного участка под строительство № от 01.07.1925г., выданного 96 лет тому назад, и права собственности на жилой дом, истцы обратились ответчику (администрации г.о.Самара) с вопросом о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации, однако распоряжением департамента управления имуществом городского округа Самары № от 26.12.2019г. получили отказ в предварительном в согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол ул. 3-й ФИО6, 

<

адрес>, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с вышеуказанным иском. Основанием для отказа являлось пп.2 п.8 ст. 39.15, п. 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ (часть земельного участка расположена в границах красных линий; предоставление земельного участка в заявленном виде прав не допускается). (л.д. 32-а, 33-35). 

Однако, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что данный отказ нельзя признать законным и обоснованным, поскольку земельный участок был предоставлен предыдущим владельцам более 96 лет тому назад, то есть задолго до утверждений правил землепользования и застройки 

<

адрес>, определивших зонирование в г.о. Самара, истцы являются наследниками по закону после смерти своей матери, ранее право на приватизацию земельного участка ими реализовано не было, тем самым последние имеют полное право на получение в собственность бесплатно земельного участка. Наличие красных линий в данном случае не является законным основанием для отказа предоставления земельного участка в собственность.

Согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, выполненного ООО «Межевики», спорный земельный участок площадью 523 кв.м. сформирован. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования и имеет координаты - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13. 

<

адрес> земельного участка составляет 523 кв.м., в том числе под домом 141 кв.м. Спора по границам земельного участка не имеется, 21.01.2020ФИО7 в Самарской газете была публикация извещения о проведении мероприятия о согласовании местоположения границ земельного участка, однако претензий со стороны смежных землепользователей не поступало, поэтому границы земельного участка считаются согласованными, согласно публикации в Самарской газете от 21.01.2020г. (л.д. 31-32, 36, 37-38, 41).

Согласно заключению кадастрового специалиста – директора ООО «Межевики» ФИО25 от 20.12.2019г. «... местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23819, ранее поставленного на гос. кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 523м.кв. Также установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0108009, не имеет участков пересечения с границами земельный участков, ранее поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 — Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Таким образом, площадь 523м.кв. находится в допустимом значении». А согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный размер не предусмотрен. (л.д.16). 

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ИЖС за ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому, согласно плана границ земельного участка от 20.12.2019г., выполненного ООО «Межевики» по указанным точкам каталога координат. 

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждено техническим паспортом, что площадь жилого дома по вышеуказанному адресу до реконструкции составляла 76,5 кв.м. в указанном доме произведена самовольная реконструкция, а именно: разобраны и демонтированы крыша и кровля над лит «А» в осях 2-3 между осями А-Б; по первому этажу выполнено строительство новой части лит «А» в осях 1-2 между осями А-Б; выполнено строительство 2-го этажа лит «А» в осях 1-3 между осями А-Б. Данное строение эксплуатируется в статусе объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. «А» Само помещение оснащено системами: 

водоснабжение — от скважины, канализация — в водонепроницаемый выгреб, газоснабжение — от центральных сетей, отопление — от электрического котла, вентиляция из помещений — естественная через оконные и дверные проемы и вентканалы. Площадь жилого дома после реконструкции стала составлять 230,7 кв.м. (л.д. 17-24, 25, 29).

Реконструкция жилого дома была произведена истцами без соответствующего разрешения уполномоченного органа и без акта ввода в эксплуатацию, следовательно, является самовольной. 

Согласно экспертному заключению ООО ПК «Горжилпроект», строительство и реконструкция жилого дома лит «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Основные несущие строительные конструкции реконструированного жилого дома лит «А» по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе жилого дома. (л.д. 54-75).

Согласно экспертным заключениям данное реконструированное жилое строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. (л.д. 42-46, 47-53).

Учитывая, что реконструированное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, поэтому суд считает необходимым признать право собственности на самовольно реконструированное строение – жилой дом общей площадью 230,7 кв.м., жилой площадью 206,9 кв.м. за ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому, расположенного по вышеуказанному адресу, сохранив жилой дом в переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ИЖС, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, по ? доли каждому, согласно плана границ земельного участка от 20.12.2019г., выполненного ООО «Межевики» по точкам каталога координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес>: 523,00 кв.м..

Признать право собственности на самовольно реконструированное строение - жилой дом, общей площадью 230,7 кв.м., жилой площадью 206,9 кв.м. за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, по ? доли каждому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3/ 

<

адрес>. Сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГФИО7.

Председательствующий судья подпись Л.М. Кривоносова 

<

данные изъяты>