Дело №2- 550/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., Юкляевской ... к ООО «...», Надточей ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании за собственниками квартир в многоквартирном доме права общей долевой собственности на места общего пользования.

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «...», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании за собственниками квартир в многоквартирном доме права общей долевой собственности на места общего пользования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир ... и ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

В указанном доме имеются нежилые помещения являющиеся местами общего пользования, в частности лифтовая диспетчерская.

При получении разрешения на ввод первой очереди многоквартирного жилого дома в эксплуатацию №Ru ... от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска был предоставлен технический паспорт на дом, в котором было обозначено место общего пользования - «диспетчерская», «сан.узел», «тамбур» (графы XIV. XV, XVI «Раздела места общего пользования» в плане БТИ).

ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что в отношении указанного места общего пользования было зарегистрировано право собственности за гражданином ФИО3, заключившем с ООО «...» договор участия в долевом строительстве. 

ФИО3 жильцам дома была представлена копия свидетельства о праве собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного (договора) ДД.ММ.ГГГГ.

Им известно, что ФИО3 на тот момент являлся лицом аффилированным с ООО «...».

Полагают, что договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, в связи с чем истец просит признать заключение указанного договора недействительной сделкой, а также применить последствия признания сделки недействительной, по следующим основаниям.

Как следует из содержания свидетельства о праве собственности на имя ответчика, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (письмо мэрии г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 зарегистрировал договор в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При этом застройщик не уведомил собственников помещений о том, что в отношении помещения кадастровый ... заключен договор участия в долевом строительстве с гражданином ФИО4, а также об изменении технического назначения мест общего пользования. 

Подтверждение внесения изменений в технический паспорт объекта и соответствующее уведомление мэрии г. Новосибирска у истцов также отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников жилья получено не было.

В спорном помещении размещается Товарищество собственников жилья ... ведется прием денежных средств от собственников квартир, проводятся собрания правления ТСЖ.

Истцы считают, что указанная сделка нарушает их права как собственников квартир в многоквартирном доме на места общего пользования «диспетчерская», «санузел», «тамбур», относящиеся к общему имуществу собственников жилья, а также аналогичные права иных собственников жилых помещений по адресу ....

Поэтому истцы просили:

признать недействительным договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО3 и ООО «...»; 

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;

признать за собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: ... право общей долевой собственности на места общего пользования «диспетчерская», «сан.узел», «тамбур»; 

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов – ... в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, представила отзыв на исковые требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на иск. 

Представитель третьего лица - ТСЖ ... – ... в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир ... и ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... (л.д.12-13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве объекта – спорного нежилого помещения с кадастровым номером ... указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Управлением Росреестра выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Росреестра на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

При получении разрешения на ввод первой очереди многоквартирного жилого дома в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком - ООО «... в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии ... был предоставлен технический паспорт на дом, в котором было обозначено место общего пользования - «диспетчерская», «сан.узел», «тамбур» (графы XIV, XV, XVI «Раздела места общего пользования» в плане БТИ).

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ и ст.ст.3, 4 ГПК РФ, лицо обращающееся с иском должно доказать нарушение его субъективного или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующего, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и /или/ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.5 ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела усматривается, что строительство спорного жилого дома осуществлялось с привлечением инвестиций граждан по договорам долевого участия в строительстве жилого дома. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Из содержания ст.166 ГК РФ следует, что способом защиты нарушенного права в отношении оспоримой сделки является требование о признании такой сделки недействительной, а в отношении ничтожной сделки - требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не противоречит положениям действующего законодательства и не нарушает прав истцов.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащего разъяснение о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Оспариваемый истцами договор долевого участия не противоречит действующему законодательству, не ущемляет и не нарушает права истцов. 

С учетом установленных судом обстоятельств, истцы не являются лицами, чьи права нарушены совершенной сделкой.

Доводы, изложенные в иске о том, что указанная сделка нарушает права и законные интересы других собственников помещений в МКД на месте общего пользования «диспетчерская», «санузел», «тамбур», судом отклоняются, поскольку не затрагивает права и интересы иных собственников помещений.

Регистрация договора участия в долевом строительстве и последующая выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное помещение, свидетельствует о законности заключения договора долевого участия в строительстве между ответчиками и последующей передаче, согласно условиям договора, в собственность ФИО3 нежилого помещения площадью 22,2 кв.м

Запись о регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним о регистрации договора участия в долевом строительстве и о праве собственности на спорное помещение истцами не оспаривались.

По сведениям ЕГРН запись о государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в эксплуатацию первой очереди многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение. 

Судом учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ФИО3 на спорное нежилое помещение к другому физическому лицу.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.14), собственником спорного нежилого помещения, общей площадью 22,2 кв.м. в настоящее время является ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Исковые требования предъявлены истцами к ответчику – ФИО3 

Заявленные истцом требования о признании недействительным договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО3 и ООО «...», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное ФИО3 Управлением Росреестра по Новосибирской области - удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное Услуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

По смыслу положений ст.ст.289,290 ГК РФ, а также ст.36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела, истцами избран способ защиты своего права путем обращения в суд с иском, основанным на положениях ст.ст.289, 290, 301, 302 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

В данном случае, подлежит выяснению вопрос о соответствии спорного помещения к общему имуществу собственников многоквартирного дома с учетом требований ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требования ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3 возникло в силу указанных выше документов: соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых Управлением Росреестра данное право было зарегистрировано, спорное нежилое помещение не обладает ни одним из указанных выше признаков общего имущества собственников дома применительно к положениям ст. 36 ЖК РФ - не предназначено для обслуживания более одного помещения, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, кроме того, данное помещение принадлежит отдельному собственнику, при этом данных о невозможности его использования в качестве самостоятельного объекта также не имеется, в силу чего суд не находит оснований к удовлетворению требований истца в данной части.

Спорное нежилое помещение формировалось для использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома и не имеет исключительно вспомогательного назначения.

Суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и принадлежит конкретному собственнику; помещение не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. 

Спорное помещение учтено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как индивидуальный объект недвижимого имущества, а соответственно, под понятие общего имущества не подпадает.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено суду доказательств в подтверждение доводов, указанных в исковом заявлении.

С учетом изложенного, суд считает не подлежащим удовлетворению заявленное требование о признании за собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... право общей долевой собственности на места общего пользования «диспетчерская», «сан.узел», «тамбур». 

На основании ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве представляется, в числе прочих документов, проектная декларация.

Согласно ст.ст.9,19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан внести в проектную декларацию изменению, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию. В течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию они должны быть опубликованы в порядке, предусмотренном для опубликования проектной декларации. 

Застройщик имеет возможность изменять проект строительства, в том числе, количество воздаваемых объектов.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

По мнению суда, ссылка истца на то, что в силу ч.3 ст.36 ЖК РФ ответчиком не было получено согласие всех собственников МКД, не состоятельна. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ..., Юкляевской ... к ООО «...», Надточей ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании за собственниками квартир в многоквартирном доме права общей долевой собственности на места общего пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: