Дело № 2-190/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе 

Председательствующего судьи Леконцева А.П.,

при секретаре Рожковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 141 662 руб. 96 коп.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора плата за наем составляет 

<

данные изъяты> руб., оплата коммунальных услуг возложена на ответчика. 

В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий договора, ответчику направлено Извещение о расторжении договора жилого помещения.

Направленнаяпретензия ответчиком оставлена без внимания. 

В последующем истец уточнил исковые требования, уменьшив цену иска до 102 627 руб. 96 коп. 

В судебное заседание истец не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу ответчика вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая, что судом предприняты все необходимые меры для уведомления ответчика, суд расценивает уведомление ответчика надлежащим, расценивает его позицию по неполучению судебной корреспонденции как его волеизъявление по распоряжению его правом на личное участие в судебном заседании. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Такой собственник вправе предоставить жилое помещение гражданину во владение, в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или ином законном основании.

Как следует из положений ст.ст. 671, 674, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Одной из обязанностей нанимателя является обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Соглашением сторон установлена ежемесячная плата за наем квартиры – 

<

данные изъяты> руб. Оплата жилищно-коммунальных услуг также возложена на Нанимателя (п.1.1, 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2).

В силу п. 2.3 договора Наниматель вносить плату за наем жилого помещения не позднее 12 числа текущего месяца. 

Пунктом 5.1 стороны договора определили срок найма жилого помещения – с 02.12.2015 года по 30.11.2016 года. 

Из приложенных к иску письменных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг, что следует из письменной Претензии на имя ответчика, где Наниматель ставит требование в срок до 20.02.2017 года погасить задолженность по оплате за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года включительно и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с декабря 2015 года и весь 2016 год. В обосновании своих требований истец представила расчет задолженности по оплате услуг ЖКХ и расчет задолженности по найму жилого помещения.

По общим правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По мнению суда, стороной истца в полном объеме представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по оплате найма жилого помещения и платы за жилищно-коммунальные услуги, поэтому заявленные требования суд находит надлежащими и обоснованными. 

Определяя размер и период взыскания по неисполненным обязательствам, суд исходит из условий договора, в котором срок действия договора ограничен 30.11.2016 года. 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Из положения ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 3,4 данной нормы предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

С учетом достигнутого сторонами срока действия договора, ст. 431 ГК РФ, отсутствием в материалах дела каких-либо доказательств пролонгации договора найма, суд полагает, что с 01.12.2016 года договорные отношения между сторонами прекратились. 

Поэтому расчет требований истца в части взыскания платы за найм в сумме 

<

данные изъяты> руб. и платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>за декабрь 2016 года выходит за рамки действия договора найма и в этой части исковые требованияудовлетворению не подлежат. 

В остальном расчет требований истца соответствует, как условиям заключенного договора, так и Выписке из лицевого счета МУП «Жилсервис».

С учетом названного, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в размере 48 000 руб. – по требованию о взыскании суммы найма за период с июня 2016 года по ноябрь 2016 года, 43 292 руб. 15 коп. – по требованию о взыскании расходов на жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, где предметом договора является принятие Исполнителем обязательств по оказанию следующих юридических услуг: - изучение представленных Заказчиком документов в отношении договора найма; - взыскания задолженности по договору найма за период его действия; - сбор доказательной базы и подготовка искового заявления о взыскании задолженности; - составление досудебной претензии; - копировальные и иные технические работы связанные с подачей иска; - представление интересов Заказчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Стоимость услуг по договору составила 25 000 руб., которая складывается: - из стоимости составления и обращения с досудебной претензией 5 000 руб.; - стоимость услуг по подготовке искового заявления и сбора документов 10 000 руб.; - стоимость услуг по предоставлению интересов Заказчика в судебных заседаниях 10 000 руб. 

Из материалов дела следует, что в рамках заключенного договора Исполнитель подготовила досудебную претензию, извещение о расторжении договора, исковое заявление.

С учетом требований соразмерности, учитывая категорию дела, его объем, непосредственные действия представителя истца суд полагает необходимым ограничить сумму на юридические услуги до 10 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом пропорциональности взысканной суммы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 2 938 руб. 76 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по найму жилого помещения в размере 48 000 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 43 292 руб. 15 коп., а также судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 10 000 руб. и оплаченную госпошлину в размере 2938 руб. 76 коп. 

Всего подлежит взысканию 104 230 (сто четыре тысячи двести тридцать) руб. 91 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в месячный срок со его принятия. 

Судья Леконцев А.П.