Дело № 2-390/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 08 февраля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирнова М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 09.12.2017г.,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 24.07.2017г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, ФИО4, ФИО5 о прекращении права залога, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, ФИО4, ФИО5, просит прекратить право залога ФИО4 ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования обосновывает тем, что с 2000 ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания по месту работы в совхозе «Сылвенский». На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №1450-р от 28.12.2007 жилой дом по указанному адресу передан в муниципальную собственность Филипповского сельского поселения. В настоящее время истец фактически проживает в жилом доме, осуществляет его содержание и текущий ремонт. Истец намерен получить в собственность жилой дом. Возможность приватизации жилого дома без судебного порядка не может быть реализована в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеке в пользу ФИО4 и ФИО5 Срок установления обременения в выписке указан на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обременение возникло при покупке совхозом «Сылвенский» жилого дома. В связи с тем, что обязанность перед ФИО4 и ФИО5 по оплате стоимости приобретенного жилого дома со стороны совхоза «Сылвенский» была полностью исполнена, то у них прекратилось право залога в отношении указанного имущества. 

Определением Кунгурского городского суда от 12.01.2018 к участию в дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя. Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края ФИО2 исковые требования признала. Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, обязательство по оплате за жилой дом совхозом «Сылвенский» перед ними исполнена в полном объеме.

Представитель третьего лица администрация Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет (л.д. 29).

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридически лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено:

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №1450-р от 28.12.2007, акта приема-передачи имущества, составляющего казну РФ от 02.04.2010 года Муниципальное образование Филипповское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.15, 16-17, 42-45).

Ранее право собственности на спорный жилой дом принадлежало ФИО5, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ГУП «Совхоз «Сылвенский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №1450-р от 28.12.2007 (л.д. 41-45).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания по месту работы в совхозе «Сылвенский». Договор или иные документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. В настоящее время истец фактически проживает в жилом доме, осуществляет его содержание и текущий ремонт, намерен получить в жилой дом собственность в порядке приватизации. 

Из трудовой книжки ФИО3 следует, что он ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в колхоз «Большевик» в качестве слесаря. ДД.ММ.ГГГГ уволен в порядке перевода в подсобное хозяйство «Сылвенское» в связи с реорганизацией колхоза. Принят в подсобное хозяйство «Сылвенское» Пермского отд. Свердловской ж.д. в качестве мастера-наладчика. ДД.ММ.ГГГГ уволен по ст.33 п.4. ДД.ММ.ГГГГ вновь принят в качестве мастера-наладчика в подсобное хозяйство «Сылвенское» Пермского отд. Свердловской ж.д. ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство «Сылвенское» переименовано в государственное предприятие «Совхоз Сылвенский» (л.д.10-13).

С момента предоставления жилого дома истец с семьей в нем проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства, что следует из справки администрации Филипповского сельского поселения (л.д.14). Кроме истца в жилом доме имеют регистрацию ФИО6, ФИО7, которые не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом.

Суд считает, что право собственности у истца на жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, приобретено, поскольку после предоставления жилого дома, истец добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания имуществ. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с работой в Совхозе «Сылвенский». С указанного времени истец с семьей вселились в жилой дом и постоянно проживает в нем по настоящее время, зарегистрированы на данной жилой площади. 

В силу ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что истец не реализовал право бесплатной приватизации на территории г.Кунгура и Кунгурского района Пермского края (л.д. 28).

Суд считает, что истец имеет право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался. 

Из материалов дела, пояснений представителя истца, представителя ответчика следует, что возможность приватизации жилого дома без судебного порядка не может быть реализована в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеке в пользу ФИО4 и ФИО5 Данное обременение возникло при покупке совхозом «Сылвенский» жилого дома. В связи с тем, что обязанность перед ФИО4 и ФИО5 по оплате стоимости приобретенного жилого дома со стороны совхоза «Сылвенский» была полностью исполнена, то у них прекратилось право залога в отношении указанного имущества. 

Из кадастровой выписки следует, что в отношении жилого дома установлено обременение в виде ипотеки. Срок установления обременения в выписке указан на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Условия о залоге недвижимого имущества в силу закона было предусмотрено сторонами ФИО5, ФИО4 и ГУП «Совхоз «Сылвенский» при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком (л.д. 28-39).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Из отзыва ответчиков ФИО4 и ФИО5 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был продан в 1999 году подсобному хозяйству «Сылвенское». Со стороны совхоза «Сылвенский» финансовые обязательства по оплате указанного жилого дома перед ответчиками были исполнены в полном объеме (л.д. 37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ГУП «Совхоза «Сылвенский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом покупателем, в связи с чем право залога на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право залога ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Смирнова