Дело № 2-955/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 12 августа 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……………..

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …. г., реестровый номер ….. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …. с кадастровым номером ……. Земельный участок имеет общую площадь ….. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Так же истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….. г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …. г., реестровый номер ….. и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе …., выданного пережившему …от ….. г., удостоверенного Е……., нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ….. г., реестровый номер ……. принадлежит объект незавершенного строительства- жилой дом со степенью готовности … %. расположенный по адресу: ……с кадастровым номером ……. Указанный объект незавершенного строительства был построен на основании разрешения на строительство ……, выданного Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области прежнему собственнику К……. (…..). Постановлением Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от ….. г. №…… в разрешение на строительство в связи с переходом права собственности на земельный участок к ФИО1 внесены изменения в части указания застройщика. Разрешение на строительство было выдано на основании градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: ….. утвержденного Постановлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от …... Строительство жилого дома было завершено истцом. Жилой дом построен с нарушением отступа (….м), указанного в градостроительном плане земельного участка (чертеж на стр… градостроительного плана); со стороны смежного земельного участка №….. возведенный жилой дом расположен на расстоянии …. м. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. После окончания строительства жилого дома, истец обратился в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области. В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ……. Администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области сообщила истцу о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства правилам землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от ….. ввиду того, что не соблюден отступ от границы смежного участка №…. метра. Собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …….. являются ФИО4, ФИО5, …….. которые не имеют возражений относительно несоблюдения истцом отступления ….-х метров от границы смежного участка № ….. Претензии истцу по поводу возведения жилого дома никогда не предъявлялись. Параметры возведенного жилого дома указаны в техническом плане на жилой дом. Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на … г., жилой дом представляет собой …-этажное строение. Общая площадь жилого дома составляет …. кв.м. Согласно технического заключения ….. по результатам обследования помещения, расположенного по адресу: ….., выполненного ИП С…..(лист …) мероприятия проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием необходимого расстояния до границы со смежным земельным участком. 

Третьи лица ФИО4, ……. и ФИО5, ……. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из заявления, претензий к истцу не имеют, против возведенного жилого дома не возражают, считают, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …… г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …. г., реестровый номер ……. и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от …. г., удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области … г., реестровый номер ….. принадлежал объект незавершенного строительства- жилой дом со степенью готовности …. %. расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером ……

Указанный объект незавершенного строительства был построен на основании разрешения на строительство ……. года, выданного Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области прежнему собственнику К….(после заключения брака М….).

Также истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …… г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …. г., реестровый номер ….. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …… с кадастровым номером …... Земельный участок имеет общую площадь …. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на … г., жилой дом по адресу: г.Выкса, …. представляет собой 1-этажное строение. Общая площадь жилого дома составляет … кв.м. 

Согласно технического паспорта, выполненного Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по адресу: …… находится одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м., жилой – ….. В примечании указано- общая площадь без перегородок …. кв.м.

Постановлением Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от ……. в разрешение на строительство в связи с переходом права собственности на земельный участок к ФИО1 внесены изменения в части наименования застройщика. 

Разрешение на строительство было выдано на основании градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: ……. утвержденного Постановлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от …….

Строительство жилого дома было завершено истцом. Жилой дом построен с нарушением отступа (….м), указанного в градостроительном плане земельного участка со стороны смежного земельного участка №… по ….., возведенный жилой дом расположен на расстоянии …. м.

Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от …… Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области сообщено истцу о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства правилам землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от ….. ввиду того, что не соблюден отступ от границы смежного участка №…. метра.

Собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …… являются ФИО4, ФИО5, ….. что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно технического заключения ….. по результатам обследования помещения, расположенного по адресу: ….., выполненного ИП С….. мероприятия проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарным- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом мнения смежных землепользователей, поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …… года рождения, уроженцем ……., право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.