Дело № 2 -730/2025 

УИД 23RS0043-01-2025-000837-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 октября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Как следует из искового заявления - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Истца на указанные объекты недвижимости принадлежит: - ? доли земельного участка с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, - 21/36 доли жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, и 2/9 доли на основании Решения Приморско-Ахтарского районного суда 

<

адрес>, выдан 13.10.2014г. На оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, собственником является ФИО2

Для приведения в соответствии с действующим законодательством документов на земельный участок и жилой дом, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на выполнение кадастровых работ (оплатил его услуги) в отношении земельного участка для уточнения границ земельного участка, и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На первоначальном этапе, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер в связи с уточнением местоположения границ земельного участка подготовил акты согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Кадастровым инженером в индивидуальном порядке была согласована граница земельного участка со смежным землепользователем земельного участка с КН № Со смежным землепользователем земельного участка с КН № согласование было проведено посредством уведомления о проведении собрания заинтересованных лиц.

ФИО1, как участник общей долевой собственности согласовал границу земельного участка со своей стороны как участник общей долевой собственности. 

ФИО2, как участник общей долевой собственности тоже должна подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №. Кадастровый инженер ФИО4, обращалась к Ответчику по телефону неоднократно и предлагала подойти для согласования местоположения границ и подписания акта согласования. Так же кадастровым инженером был произведен выезд по адресу 

<

адрес> для встречи с Ответчиком для подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка. На устные просьбы Ответчик не пришла к кадастровому инженеру, а так же не вышла при личном посещении кадастрового инженера по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление с просьбой подписать Акт согласования границ, так же ей было направлено уведомление на мессэнджер Ватцап на ее номер телефона с пояснениями, которые она прочитала, но ни как не отреагировала. До настоящего времени ФИО2 Акт согласования границ не подписала, какие-либо возражений относительно местоположения границ земельного участка и уточнения его площади не представила. 

Кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен Межевой план от 10.06.2025г., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно проведенным измерениям по определению местоположения границ земельного участка на местности было установлено следующее: граница земельного участка от т.н1 до т.1 определена по фактическому местоположению забора с учетом прохождения дорог общего пользования, от т.1, т.7, т.6 до т.5 граница уточняемого земельного участка определена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка от т.5; т.н2; т.н3 до т.н4 определена по фактическому местоположению забора по границе смежного земельного участка с кадастровым №, граница земельного участка от т.н4 до т.1 определена по фактическому местоположению забора с учетом прохождения дорог общего пользования Кадастровый инженер обращает внимание на следующий факт: при проведении натурных обмеров горизонтальных проложений границ уточняемого земельного участка было выявлено, что граница участка от т.н4 до т.н1 граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-№ № (фактически – 23.24 м, по Чертежу – 23.10 м, расхождение в 14 см находится в пределах погрешности измерений), от т.н1 до т.1 граница не сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 19.09 м, по Чертежу – 18.60 м, расхождение в 49 см, что не превышает допустимые значения), от т.1 до т.7, длина линии 9.56м., от т.7 до т.6 длинна 6.81м., от т.6 до т.5, длинна 5.89м. граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 22.26 м, по Чертежу – 22.10 м, расхождение в 16 см находится в пределах погрешности измерений), от т.5 до т.н2 длинна 6.89м., от т.н2 до т.н3 длинна 7.91м., от т.н3 до т.н4 длинна 2.42м. граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 17.22 м, по Чертежу – 16.90 м, расхождение в 32 см находится в пределах погрешности измерений)

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие (пересечение) границ земельного участка № границами земельного участка №, в результате чего было принято решение об исправлении описания местоположения границ смежного земельного участка с кн 23№

Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1;1; н4 до точки н1 - земли общего пользования, п. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); от точки 1;7 до точки 6 граничит с земельным участком с кн №, согласованно в индивидуальном порядке с собственником; от точки 5:н2;н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кн №, собственник был извещен надлежащим образом, в установленный срок письменных возражений не предоставил, граница считается согласованной. В межевой план включены акты согласования местоположения границ земельных участков, оформленные в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ не имеется личной подписи заинтересованного лица или его представителя.

В результате уточнения границ площадь земельного участка составила 411 кв.м., по сведения ЕГРН 400 кв.м. Расхождение площади составляет 11 кв.м., составляет 3%, находится в пределах допустимого значения 10%.

По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале № Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования, а именно с проезжей части 

<

адрес>. 

Отказ ответчика согласовать границы земельного участка и сведения о его площади создает истцу неустранимое препятствие для дальнейшей постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленных границах, то есть в осуществлении правомочий собственника.

Истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается заключенными между истцом ФИО1 и ФИО3, договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ. За юридические услуги ФИО1 оплатил сумму в размере 45 000 руб.

Просил суд: установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 10.06.2025г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей и оплату госпошлины при обращении с иском в суд в размере 3 000 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца и его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без ее участия не заявляла. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации).

Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 ст. 72 Закона о регистрации)

Статьей 3 Закона о регистрации предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу части 4 статьи 7 Закона о регистрации сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункта 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Истца на указанные объекты недвижимости принадлежит: - ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа №, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - 21/36 доли жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., 1966 года строительства, кадастровый №, назначение жилое расположенных по вышеуказанному адресу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа № запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 2/9 доли на основании Решения Приморско-Ахтарского районного суда 

<

адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, собственником является - ФИО2

Для приведения в соответствии с действующим законодательством документов на земельный участок и жилой дом, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на выполнение кадастровых работ (оплатил его услуги) в отношении земельного участка для уточнения границ земельного участка, и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На первоначальном этапе, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер в связи с уточнением местоположения границ земельного участка подготовил акты согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Кадастровым инженером в индивидуальном порядке была согласована граница земельного участка со смежным землепользователем земельного участка с КН №. Со смежным землепользователем земельного участка с № согласование было проведено посредством уведомления о проведении собрания заинтересованных лиц.

ФИО1, как участник общей долевой собственности согласовал границу земельного участка со своей стороны как участник общей долевой собственности. 

ФИО2, как участник общей долевой собственности тоже должна подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №. Кадастровый инженер ФИО4, обращалась к Ответчику по телефону неоднократно и предлагала подойти для согласования местоположения границ и подписания акта согласования. Так же кадастровым инженером был произведен выезд по адресу 

<

адрес> для встречи с Ответчиком для подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка. На устные просьбы ответчик не пришла к кадастровому инженеру, а так же не вышла при личном посещении кадастрового инженера по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление с просьбой подписать Акт согласования границ, так же ей было направлено уведомление на мессэнджер Ватцап на ее номер телефона с пояснениями, которые она прочитала, но ни как не отреагировала. До настоящего времени ФИО2 Акт согласования границ не подписала, какие-либо возражений относительно местоположения границ земельного участка и уточнения его площади не представила. 

Отказ ответчика согласовать границы земельного участка и сведения о его площади создает истцу неустранимое препятствие для дальнейшей постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленных границах, то есть в осуществлении правомочий собственника.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В статье 69 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1, 4, 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ст. 15 закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15).

При этом, исходя из смысла п.4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, а также п. 1 ст. 247 ГК РФ учет изменений объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможен при наличии обращения с заявлением о кадастровом учете всех участников общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 209, ст. 264 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

За счет собственных средств Истец был инициатором проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Ответчик бездействует, как объяснила ей «это не надо».

Причиной возникновения судебного спора является невозможность внесения изменений основных сведений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка в до судебном порядке, так как отсутствует волеизъявление ответчика.

Кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат №, был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером №

Для уточнения границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался документами, предусмотренными частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости") и пункту 70 приказа от 14 декабря 2021 г. N П/0592.

Для выполнения работ по межеванию границ ЗУ кадастровым инженером были запрошены и получены уведомление ГФДЗ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела № 15 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

В состав межевого плана включено заключение кадастрового инженера: «В силу Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, среднюю квадратическую погрешность необходимо считать исходя из инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Средняя квадратическая погрешность рассчитывается исходя из масштаба документа определяющего местоположение границ земельного участка предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства, указанной в Методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 в 1 см содержится 5 метров. Нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений 0,1 м соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м. Таким образом при уточнении местоположения границ земельного участка его горизонтальные проложения могут изменяться в пределах 0,5 м. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не отличается от конфигурации, содержащейся в документе и соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности существующих более пятнадцати лет.

При уточнении границ земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, представляющие собой по всему периметру металлический забор на металлических столбах, их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющего (определявшего) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ. 

Согласно проведенным измерениям по определению местоположения границ земельного участка на местности было установлено следующее: граница земельного участка от т.н1 до т.1 определена по фактическому местоположению забора с учетом прохождения дорог общего пользования, от т.1, т.7, т.6 до т.5 граница уточняемого земельного участка определена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка от т.5; т.н2; т.н3 до т.н4 определена по фактическому местоположению забора по границе смежного земельного участка с кадастровым №, граница земельного участка от т.н4 до т.1 определена по фактическому местоположению забора с учетом прохождения дорог общего пользования Кадастровый инженер обращает внимание на следующий факт: при проведении натурных обмеров горизонтальных проложений границ уточняемого земельного участка было выявлено, что граница участка от т.н4 до т.н1 граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 23.24 м, по Чертежу – 23.10 м, расхождение в 14 см находится в пределах погрешности измерений), от т.н1 до т.1 граница не сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 19.09 м, по Чертежу – 18.60 м, расхождение в 49 см, что не превышает допустимые значения), от т.1 до т.7, длина линии 9.56м., от т.7 до т.6 длинна 6.81м., от т.6 до т.5, длинна 5.89м. граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 22.26 м, по Чертежу – 22.10 м, расхождение в 16 см находится в пределах погрешности измерений), от т.5 до т.н2 длинна 6.89м., от т.н2 до т.н3 длинна 7.91м., от т.н3 до т.н4 длинна 2.42м. граница сходится с длинами линиями указанными в Чертеже границ земель, Приложение к свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-XXXII1103-241-501 № (фактически – 17.22 м, по Чертежу – 16.90 м, расхождение в 32 см находится в пределах погрешности измерений)

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие (пересечение) границ земельного участка 23:25:0101124:57 с границами земельного участка 23:25:0101124:16, в результате чего было принято решение об исправлении описания местоположения границ смежного земельного участка с кн 23:25:0101124:16.

Местоположение границ земельного считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В межевой план включены акты согласования местоположения границ земельных участков, оформленные в соответствии с законом. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1;1; н4 до точки н1 - земли общего пользования, п. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); от точки 1;7 до точки 6 граничит с земельным участком с кн №, согласованно в индивидуальном порядке с собственником; от точки 5:н2;н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кн №, собственник был извещен надлежащим образом, в установленный срок письменных возражений не предоставил, граница считается согласованной. В межевой план включены акты согласования местоположения границ земельных участков, оформленные в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ не имеется личной подписи заинтересованного лица или его представителя.

В результате уточнения границ площадь земельного участка составила 411 кв.м., по сведения ЕГРН 400 кв.м. Расхождение площади составляет 11 кв.м., составляет 3%, находится в пределах допустимого значения 10%.

По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Доступ к земельному участку обеспечен непосредственно к землям (земельному участку) общего пользования, а именно с проезжей части 

<

адрес>. 

В соответствии с п.5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и передан заказчику кадастровых работ для решения вопроса, по согласованию границ с участником общей долевой собственности.

Работы были выполнены в соответствии с установленными требованиями. На основании договора на выполнение кадастровых работ 01МП/25 от ДД.ММ.ГГГГ. С использованием аппаратуры геодезической спутниковой Soutch S82-V. г. непосредственно с пунктов геодезической сети. Дата обследования пунктов на момент кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ год Кадастровый инженер ИП ФИО5, ОГРНИП №, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) 047-029-479 61. Номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 22308. Являющийся членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров " (дата вступления в СРО "15" февраля 2024 г. № протокола 311), уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1687). Сведения о СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "01" декабря 2016 г. N 018)».

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в судах.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в судах общей юрисдикции, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в судах.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 и статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления от 21 января 2016 года N 1).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Предоставление суду соответствующих полномочий по определению размера возмещаемых расходов на оплату услуг представителя, в том числе с точки зрения его разумности, вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что не предполагает возможности оценки судом представленных стороной доказательств разумности данных расходов произвольно и в противоречии с законом.

Суд, принимая во внимание, что представителем истца подготовлено исковое заявление на 7 листах, с приложением к иску в количестве 37 шт., (документов на сбор которых требуется время, и специальные юридические познания), сложность дела, с учетом того что представитель участвовал в судебных заседаниях, а также с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и расходов, понесенных истцом при оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3000 руб. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 411 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 10.06.2025г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, (ОГРНИП №, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) №, номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО4, (ОГРНИП №, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) № номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 22308) в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> при обращении с заявлением участника общей долевой собственности ФИО1 без согласия и без привлечения ответчика - ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и оплату госпошлины при обращении с исковым заявлением в суд в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев