РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при помощнике фио, 

с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3540/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Истец указывает, что является собственником квартиры № 92, расположенной по адресу: адрес, которую он приобрел в результате заключения 21.05.2025г. договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 22.05.2025г. за № 77:01:0006007:3100-77/072/2025-7.

22.05.2025г. бывший собственник квартиры, фио, снялась с регистрационного учета, однако, ответчики, которые не являются членами семьи истца, в спорной квартире зарегистрированы, но не проживают.

Ответчики собственниками квартиры не являются, фактически в указанной квартире длительное время не проживают, так как выехали на постоянное местожительство в Королевство Испания, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не исполняют. 

Учитывая изложенные обстоятельства, тот факт, что истец несет дополнительные расходы по оплате за ЖКУ в связи с регистрацией ответчиков, а также ограничен в своих правах на владение, пользование и распоряжение данным жильем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, которая исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, представила копии нотариально заверенных заявлений от ФИО2, ФИО3 о согласии со снятием с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования вышеуказанным жилым помещением вследствие его продажи истцу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации в адрес.

Дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание и не просивших об отложении дела, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе приобщенные в настоящем судебном заседании, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 94,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры № 77 АД 9292138 от 21.05.2025г.

22.05.2025г. право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 77:01:0006007:3100-77/072/2025-7

Согласно п. 17 указанного договора купли-продажи квартиры, ФИО1 известно, что в указанной квартире проживают ФИО3, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные. Указанные в данном пункте договора лица будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в течении 6 (шести) месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к фио

Ответчики ФИО2 и фио зарегистрированы в квартире № 92 по адресу: адрес, с 23.04.2021г. и 16.08.2023г. соответственно.

Фактически ответчики в указанной квартире не проживают, личного имущества в квартире не имеют, но с регистрационного учета не снялись. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и фио прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года. 

Судья: Ю.Б. Лекомцева