Дело № 2-16/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием заместителя прокурора Кукморского района Республики Татарстан Миначева Н.Т.,

представителя отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которая являлась предметом ипотеки. Право собственности на указанную квартиру принадлежит ООО «ЭРА» на основании постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данный момент в квартире зарегистрированы ответчики. 

Истец, являясь собственником квартиры, не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования данной квартирой, выселить и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 ФИО3 исковые требования признал, просил сохранить за ним и несовершеннолетними детьми право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, надлежаще извещена.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей полагала необходимым сохранить за Н-ными право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, заключение прокурора Миначева Н.Т, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с временным сохранением за Н-ными права пользования квартирой, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещениям (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (выдавший орган: УФССП по РТ ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам, №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялись уведомления о выселении из жилого помещения и снятии регистрационного учета. Однако каких-либо действий во исполнение данного требования в установленный срок ответчики не совершили.

Право собственности истца на спорное жилое помещение и законность его приобретения ответчиками не оспаривается.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5 с несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также его бывшая супруга - ФИО6

Согласно пояснениям ответчика ФИО5, в данном жилом помещении он проживает с несовершеннолетними детьми. Бывшая супруга – ФИО6 выехала на постоянное место жительства по месту жительства гражданского супруга. Просил о сохранении за ними права пользования жилым помещением, поскольку он с детьми иного пригодного для проживания жилого помещения не имеют, ему необходимо определенное время для поиска иного жилья. В его собственности имеется доля в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также они являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из сведений Муниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Суд при разрешении исковых требований принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда, изложенную в Определении от 17 января 2012 года N 13-О-О, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; ст. ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Так, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также то обстоятельство, что истец является собственником спорного жилого помещения, он как собственник данного помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, а ответчики отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, суд, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ООО «ЭРА», и выселении проживающих Н-ных из спорной квартиры. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется.

При этом требования истца о выселении ФИО6 не подлежатудовлетворению, поскольку она на момент рассмотрения дела в данной квартирене проживает, добровольно выехала на постоянное место жительства в иное жилое помещение.

Вместе в тем, установив, что ответчик ФИО5 с несовершеннолетними детьми иного жилого помещения не имеет, руководствуясь частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает необходимым с учетом интересов несовершеннолетних детей, сохранить за ответчиками ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ суд одновременно взыскивает с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 12000 рублей – по 6000 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранить до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения и снятием с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» в возврат государственной пошлины 6000 рублей. 

Взыскать с ФИО6 пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» в возврат государственной пошлины 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.01.2019

Председательствующий