Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Дощановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2017 года в г. Омске дело по иску ФИО1 к ЖСК «Колос-1» о признании недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Колос-1» по вопросу № повестки дня «об утверждении Сметы доходов и расходов ЖСК «Колос-1» на ДД.ММ.ГГГГ, утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Колос-1» о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указала, что на основании договора дарения является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также является членом ЖСК «Колос-1».

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах на первых этажах на щитовых были размещены объявления о проведении собрания, которое состоятся ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня: Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам финансово- хозяйственной деятельности ЖСК «Колос-1» за ДД.ММ.ГГГГ; утверждение предложений ревизионной комиссии; утверждение годового отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Колос-1» (отчет об исполнении сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ); утверждение сметы доходов и расходов ЖСК «Колос-1» на ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ; выборы членов правления ЖСК «Колос-1»; опрос по организационной форме работы ЖСК в дальнейшем; информация от бухгалтера ЖСК «Колос-1».

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание членов ЖСК «Колос-1», на котором присутствовало 60 человек, что составляет 56 % от общего числа членов ЖСК. Из числа присутствующих не все являются членами ЖСК, но в голосовании принимали участие. 

Более того, инициатором собрания являлось ЖСК «Колос-1», а не собственники, что противоречит закону.

Кроме того, проводимое собрание было сведено к обсуждению только 5го вопроса из указанного списка. 

Голосование проходило путем поднятия руки, что означало «за». Члены счетнойкомиссии поднятые руки считать не успевали и руководствовались наименышимколичеством поднятых рук. Инициаторы собрания предложили 3 варианта повышения тарифа с действующего 18 руб. /кв.м., до 22 руб., 24 руб. и 26,90 руб. + повышение заработной платы сотрудникам ЖСК. Однако большинство членов ЖСК, в том числе и истец, голосовали против повышения, однако протоколом оформлены следующие итоги голосования: 22 руб./ кв.м. -15,28%, 24 руб./кв.м.-23.61 % и 26.90 руб. /кв.м.-45.84 Однако количество проголосовавших против в протоколе не отражена, графа «против» в протоколе отсутствует.

Более того, об тогах голосования истец узнала из квитанции, поскольку результаты проведенного собрания правление ЖСК не сообщало, протокол от ДД.ММ.ГГГГ ни кому на ознакомление не выдавался. 

Дополнительно указала, что согласно пунктам 17, 20 Устава ЖСК «Колос-1» высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК и правления кооператива. Общее собрание ЖСК правомочно, если в нем приняли участие более 2/3 общего числа членов кооператива.

Решения общего собрания ЖСК принимаются простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании ЖСК членов кооператива и доверенных лиц.

Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах паевого взноса на содержание и эксплуатацию дома, исключение из членов кооператива является правомочным при участии в нем не менее 3/4 общего числа на собрании членов кооператива, следовательно, ? % - это 80,25 % от общего количества членов ЖСК, численность которых составляет 107 человек. 

Полагает, что ввиду того, что кворум на собрании отсутствовал проведение собрания в отсутствии кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В судебном заседании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнила ранее заявленные исковые требования, просила признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Колос-1» по вопросу № повестки дня «об утверждении Сметы доходов и расходов ЖСК «Колос-1» на 2017 год, утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что процедура была нарушена, кворума не было, в протоколе 5 вопрос разница с вопросом указанным в повестке дня, вопрос противоречит реальным обстоятельствам. До ДД.ММ.ГГГГ тариф был 17 рублей, в настоящее время тариф установлен в размере 28,73 рублей, для истца это существенная разница.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, суду показала, что численный состав ЖСК 95 человек, однако при проведении собрания, рассчитывали процент голосов исходя из состава в количестве 107 человек. На собрании присутствовало 75 человек, следовательно, кворум имелся. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду показала, что истица присутствовала на собрании, следовательно, о его проведении была уведомлена надлежащим образом. Истица просит признать недействительным вопрос номер пять на повестке дня, в то время как решения, принятые по другим вопросам, не оспаривает и соглашается с ними. Однако при проведении собрания кворум был соблюден, оснований для удостоверения иска нет. 

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Часть 1 статьи 113 ЖК РФ предусматривает, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).(ч. 2)

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (ч. 3).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание членов ЖСК «Колос-1», на котором принят ряд значимых вопросов, в том числе и вопрос № – утверждение сметы доходов и расходов ЖСК «Колос-1» на 2017 год. Решено утвердить тариф в размере 22 рубля за 1 кв.м. (смета на 1455195 рублей), тариф 24 рубля на 1 кв.м. (смета на 1587485 рублей); тариф 26,90 рублей на 1 кв.м. (смета на 1778940 рублей), а также повышение заработной платы сотрудникам ЖСК «Колос-1». 

Следует отметить, что ЖСК Колос-1 является юридическим лицом. 

Правление относится к органу управления юридического лица.

Согласно реестру членов ЖСК в ЖСК Колос-1 числится в качестве членов 97 человек.

Из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 72 человека.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, истец ссылается на отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, а также на то, что кворум по пятому вопросу отсутствовал.

Давая оценку заявленным требованиям, суд учитывает, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений, членов ЖСК, в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие либо отсутствие условий обжалования принятого собственниками решения.

Истец ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о принадлежности квартиры, представленной ГП «Омский области» ЦТиЗ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано ЖСК, определяется положениями главы 6 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены а данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, из системного анализа вышеизложенных норм права следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке, сведений о времени и месте.

Заявляя исковые требования, исковой стороной указано о нарушении легитимности проведенного собрания, в частности о нарушении численного состава членов ЖСК при принятии решения по вопросу №.

Суд соглашается с доводами исковой стороны в силу следующего.

Из содержания представленного в материалы дела протокола общего собрания членов ЖСК «Колос-1», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу № принято несколько решений, по тарифу 22 рубля за 1 кв.м. – 15,28 %; по тарифу 24 рубля за 1 кв.м. – 23,61 %; по тарифу 26,90 рублей за 1 кв.м. и повышении заработной платы работникам ЖСК – 45,83 %.

Таким образом, исходя из данных протокола о том, что на собрании присутствовало 72 члена =100% голосов, 50% = 36 членов, а за тариф 26,90 полосовало 45,83 % присутствующих на собрании, то есть 33 члена (72 х 45,83 :100)

Вместе с тем, как указывалось ранее, в силу положений ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов ЖСК правомочно, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком собрании. 

Согласно п. 20 Устава ЖСК решение о размере взноса на содержание жилья принимается ? от общего числа членов присутствующих на собрании.

По смыслу указанной статьи, правомочность общего собрания означает легитимность самого собрания как высшего органа управления жилищного кооператива и юридическую значимость принимаемых им решений.

Следовательно, по каждому из вопросов, поставленных на голосовании, необходимо наличие кворума, в том числе и по каждой части вопроса, что необходимо учитывать при подсчете голосов по вопросу №.

Доводы стороны ответчика о соблюдении положений действующего законодательства опровергаются также допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО7 и ФИО8, которые показали, что при подсчете голосов по пятому вопросу, в помещении был хаос, в связи с чем, достоверно посчитать количество человек, голосовавших по каждому из пунктов вопроса № было невозможно. 

Кроме того, свидетель ФИО8 также пояснила, что на голосовании присутствовали также лица, которые не являясь членами ЖСК, принимали участие в голосовании наравне со всеми и их голоса также учитывались при подсчете кворума. На собрании было около 60 человек, эту цифру объявил председатель перед началом голосования. После проведения собрания и внесении нового тарифа в квитанцию, 56 % жильцов подписали лист о том, что желают возвратиться к старому тарифу, следовательно, они признали, что на собрании отсутствовал кворум.

Суд признает показания указанных свидетелей правдивыми, достоверными, в связи с чем, полагает возможным их признать в качестве допустимых доказательств, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ. 

Таким образом, из анализа представленных в материалы дела документов, пояснений участников процесса, суд полагает, что поскольку установленное ст. 117 ЖК РФ процентное соотношение числа проголосовавших каждой из частей вопроса № не соответствует численности членов ЖСК, принятые на собрании решения в указанной части не представляют юридической значимости.

Следовательно, производить расчет платы за коммунальные услуги по размерам тарифов, принятых на собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным. 

Поскольку ответной стороной, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих легитимность принятых на оспариваемом общем собрании решений, суд полагает, что требования истца о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Колос-1» по вопросу № повестки дня «Об утверждении сметы доходов и расходов ЖСК «Колос-1» на 2017 год, утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко 

Решение вступило в законную силу 19.10.2017 не обжаловалось