Дело № 2-1064/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Киров 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировский ССК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кировский ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору. В обоснование требований указали, что 09.10.2015г. с ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве жилья 

<

данные изъяты>, объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно условиям договора ответчики обязаны выплатить стоимость квартиры в сумме 1 158900 руб. в срок до 28.10.2023г., с уплатой ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца в течение 96 месяцев с момента подписания договора, с одновременной уплатой процентов в сумме 12,9% годовых. Задолженность по оплате стоимости квартиры со стороны ответчиков составляет 152167 руб., из них : 68790 руб. - сумма основного долга, 71848 руб. –проценты, 11529 руб. –неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Просят взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору в сумме 152167 руб., из них : 68790 руб. - сумма основного долга, 71848 руб. –проценты, 11529 руб. –неустойка, расходы по госпошлине 4 234 руб. 

В судебном заседании представитель истца АО «Кировский ССК» по доверенности ФИО3, ФИО4 иск поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков ФИО5, иск признали частично в части основного долга в сумме 68790 руб., 71848 руб. – проценты. Не согласны с расчетом неустойки, т.к. она не соответствует действующему законодательству. В силу ч.6 ст. 5 ФЗ « О долевом строительстве жилья» неустойка составляет 5272 руб. 12 коп. за период с 28.10.2016г. по 08.02.2017г. У ответчиков трое детей, материальное положение в связи с кризисом ухудшилось. Просят суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 3000 руб. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2015г. между ОАО « Кировский ССК» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить жилое здание по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО1, ФИО2, в совместную собственность супругов объект долевого строительства - квартиру 

<

данные изъяты> стоимостью 1 791900 руб. 

Оплата квартиры производиться ответчиками следующим образом: 630000 руб. в течении трех дней с момента регистрации договора, 1158900 руб. в срок до 28.10.2023г.

В соответствии с пунктом 3.4 договора участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта долевого строительства ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 96 месяцев с момента подписания настоящего договора с одновременной уплатой процентов в сумме 12,9%. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики нарушили условия договора в части оплаты ежемесячных платежей, задолженность составляет за период с 29 апреля 2016г. по 28 января 2017г. 140638 руб., из них 68790 руб. – сумма основного долга, 71 848 руб. –проценты. Таким образом требования истца о взыскании задолженности по договору в сумме 140638 руб., из них 68790 руб. – сумма основного долга, 71 848 руб. –проценты, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.6 договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков и минимально допустимых размеров платежей, участник долевого строительства обязан уплатит неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в соответствии с п. 3.6 договора в размере 11529 руб. за период с 28.10.2016г. по 08.02.2017г. 

Условия п.3.6 договора противоречат правилам, установленным частью 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", которой установлена гражданско-правовая ответственность лиц, не своевременно и (или) не полностью внесших уплату цены договора в виде взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч.6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" неустойка за период с 28.10.2016г. по 08.02.2017г. составляет 5344 руб. 24 коп. (140 638 руб. (размер задолженности) х114 дн.х1/300х10%= 5344 руб. 24 коп. )

Вместе с тем суд находит необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с правом, предоставленным суду ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года за N 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализации данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, является основанием для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание заявление ответчиков о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и их доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки, последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств возникновения у истца убытков и иных неблагоприятных последствий, суд считает необходимым применить к правоотношениям по взысканию неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков до 3000 руб., в остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4234 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кировский ССК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Кировский ССК» задолженность по договору участия в долевом строительстве 68790 руб. - сумма основного долга, 71848 руб. – проценты, 3000 руб. –неустойка, госпошлину в сумме 4234 руб., в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 г.

Судья А.В.Минервина