Дело № 2-214/2023

УИД 42RS0027-01-2023-000356-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 28 июля 2023 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Попираловой М.А.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ Тяжинского муниципального округа, ФИО3, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО4, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1731.03+/-29.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Завещание ФИО4 не составлял. Они являются наследниками первой очереди после смерти отца ФИО4

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от 30.06. 2016, удостоверенного нотариусом Тяжинского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, они приняли наследство по 1/2 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1731.03+/-29.1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При вступлении истцов в наследство выяснилось, что наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструировалось наследодателем.

Жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и был зарегистрирован в Тяжинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарный №.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, общая площадь жилого дома составляла: 22,4 кв. м., в том числе жилая площадь - 17,9 кв. м.

Распоряжением Администрации Тяжинского района Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании данного распоряжения, главным архитектором Администрации Тяжинского района было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома №, содержащее сведения об увеличении общей площади дома - 43.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением 

<

адрес> №- р, ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании вышеназванного распоряжения, главным архитектором Администрации Тяжинского района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома №. Дом был реконструирован с изменением его площади до 43.8 кв.м.

Зарегистрировать в установленном законом порядке реконструкцию жилого дома ФИО4 не успел, так как умер. Истцы зарегистрированы в жилом доме с 2007, 2008 года, несут бремя его содержания, делают капитальный и текущий ремонт, приняли меры по сохранности жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, указанные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Показала, что при жизни ее супруг и отец истцов ФИО4 произвел реконструкцию дома, которой принадлежал ему на основании договора купли-продажи.

Представитель ответчика – КУМИ Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд, стороны считают возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ подпадает под понятие реконструкция объектов капитального строительства. 

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом. 

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения реконструкции без разрешения (самовольной), и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку. 

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с пунктом 26 постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из вышеприведенного следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений, как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, общая площадью составляет 43.8 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1731,03+/- 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Правообладателями являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал, а ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 17.9 кв.м (л.д.17).

Согласно копии свидетельства о заключении брака I- ЛО №, ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО7.

Из копии свидетельств о рождении № усматривается, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в пгт. 

<

адрес>, их родителями записаны: отец – ФИО4, мать – ФИО3.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 1ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО4 в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1731 кв.м, принадлежавшего ему на основании договора купли-продажи, приняли его сыновья ФИО1 и ФИО2. 

Заявляя иск о признании права собственности на жилой дом, истцы ФИО1 и ФИО2 основывали требования на праве наследования по закону, ссылаясь на то, что являются сыновьями умершего ФИО4

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа возражений относительно исковых требований и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на жилой дом не представил. 

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ, при этом, наследники одной очереди наследуют в равных долях, к наследникам первой очереди отнесены, согласно ст. 1142 ГК РФ, дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, в частности, считаются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. 

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании, истцы приняли наследственное имущество фактически. 

Осуществляя владение и распоряжение жилым домом, находившимся в собственности умершего, в настоящее время наследники (истцы ФИО1 и ФИО2) оформить право собственности возможности не имеют в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследодателем, однако они приняли наследственное имущество, вступив во владение наследственным имуществом, что установлено в судебном заседании, при этом, отсутствие спора об имуществе, отсутствие оснований для признания права собственности на данные объекты недвижимого имущества не оспаривалось ответчиком – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа. 

Спора о наследстве с иными лицами судом не установлено. 

На основании изложенного суд находит обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также установлено, что при жизни ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома. 

ФИО4 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии распоряжения Администрации Тяжинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а также разрешения главного архитектора. 

ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный ему срок, в связи с чем ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, общей площадью 43,8 кв. м, что подтверждается копией распоряжения Администрации Тяжинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возведен в эксплуатацию в 1978 году, имеет общую площадь 43,8 кв. м, что также следует из копии технического паспорта, подготовленного от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии домовой книги истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что также следует из копий их паспортов.

Согласно справке КУМИ Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа не состоит (л.д. 46).

Свидетели ФИО10. ФИО11, допрошенные в судебном заседании пояснили, что ФИО4 умер, после его смерти наследство приняли его сыновья ФИО8. При жизни ФИО4 произвел реконструкцию дома, но переделать документы не успел, так как умер. Истцы проживают в спорном доме.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцами не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома, которые бы могли являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорная постройка непосредственно создает угрозу жизни и здоровью иных граждан, в дело не представлены. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, поскольку произведенные при жизни ФИО4 строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания в квартире истцов. Проведенные при жизни ФИО4 работы по реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При установленных обстоятельствах заявленные истцами требования о сохранении дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №21 БТИ Тяжинского района, объект недвижимого имущества, и признании за ними права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – М.А. Попиралова 

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.