УИД 66RS0046-01-2023-000603-37

Дело № 2–612/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 сентября 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1571 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи истец с ФИО7 приобрели у ФИО8, ФИО6, ФИО4 по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество. В соответствии с п. 3 договором купли-продажи стоимость спорного недвижимого имущества составила 

<

...>, в том числе 

<

...> – жилой дом и 

<

...> – земельный участок, из которых 

<

...> были уплачены покупателями до подписания указанного договора, а 

<

...> покупатели обязались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникло обременение – ипотека в силу закона. Обязательства истец и ФИО7 перед продавцами исполнили в полном объеме. Исковые требования заявлены в связи с тем, что заявление о прекращении ипотеки стороны не подали, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, так же умерла 07.01.2023ФИО8 Единоличным собственником спорного недвижимого имущества является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделении наследственного имущества. 

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО4 направил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что денежные средства были перечислены в полном объеме, претензий не имеет, как и его племянница ФИО3

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Поскольку не явившийся в судебное заседание стороны не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО8, ФИО4 (продавцы) с одной стороны и ФИО2, ФИО7 (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Недвижимое имущество продано за 

<

...>, в том числе за жилой дом 

<

...> и земельный участок – 

<

...> Стороны договорились произвести расчёт следующим образом: 

<

...> переданы продавцам до подписания договора, оставшаяся сумма 

<

...> будет передана до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Государственная регистрация договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода к ФИО7 и ФИО2 права собственности на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорное недвижимое имущество, записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО7 наследником после его смерти является ФИО9 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.45,46,47).

На основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешло право собственности на ? долю спорного недвижимого имущества (л.д.8-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорное недвижимое имущество, записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55,56-58).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестра наследствен8ных дел, размещенного на официальной сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.

Ответчиками ФИО10 и ФИО11, не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая, что покупателями спорного недвижимого имущества ФИО7и и истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками ФИО4 и ФИО3 требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1571 кв.м., и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2023 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова