Дело № 2-151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.

с участием представителя истца ФИО2 действующего по доверенности от ДАТА сроком по ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, доступа к общедомовому имуществу для производства осмотра и проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, доступа к общедомовому имуществу для производства осмотра и проведения ремонтных работ, в обоснование иска указав, что квартира № № дома № № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. ООО «ФИО1» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от 10.10.2008 управляет общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 17.10.2019 поступило обращение жильца нижерасположенного жилого помещения – кв. № д. 

<

адрес> – ФИО4 о проведении ремонтных работ стояка канализации в связи с нахождением его в аварийном состоянии и имеющуюся течь с сентября 2018 года. В ходе осмотра установлено, что для ремонта (замены) стояка канализации необходим доступ для проведения работ по замене стояка. 22.10.2019 и 28.10.2019 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Письма получены собственником 05.11.2019. В ходе осмотра 29.10.2019 ванной комнаты квартиры № № дома 

<

адрес> произведена фотосъемка, фиксирующей отсутствие доступа к общедомовому имуществу (стояку канализации) и возможности проведения его ремонта (замены). В адрес ответчика было направлено два предписания с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ. Собственник жилого помещения № № дома 

<

адрес> доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ не предоставил. Таким образом, обеспечением доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушением неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствованию осуществления законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотреблением правом. 

Просят суд обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома 

<

адрес>, предоставить доступ к инженерным сетям канализации представителям ООО «ФИО1» для обследования и проведения ремонтных работ стояка канализации в течение 10 дней. Взыскать с ФИО3 судебные расходы в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что 29.10.2019 ответчик предоставил доступ в свое жилое помещение, в ходе которого была произведена фотосьемка. В ходе осмотра установлено, что стояк канализации в квартире ответчика «зашит в короб», предоставить доступ к стояку ответчик отказался. После чего перестал предоставлять и доступ в свою квартиру сотрудникам управляющей организации.

В судебное заседание ответчик не явился, о его времени и извещался по известному адресу места жительства, однако судебное извещение не получил. Вместе с тем в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленными, риск его не получения извещения лежит на адресате. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2019 собственником квартиры № дома 

<

адрес> является ФИО3. 

ООО «ФИО1» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома № № от 10.10.2008, протоколом № № общего собрания собственником МКД № № от 28.09.2008, лицензией Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края № № от 14.04.2015. 

17.10.2019 в адрес ООО «ФИО1» поступило обращение ФИО4 с требованием произвести замену канализационного стояка и трубы водоснабжения.

22.10.2019, 28.10.2019 ООО «ФИО1» в адрес ФИО3 направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, которые получены им 05.11.2019.

Согласно акта от 29.10.2019, составленного мастерами ООО «ФИО1» ФИО5 ФИО6., по адресу 

<

адрес> в результате осмотра установлено, что в кв. № стояк канализации выполнен из чугуна, визуально наблюдаются многочисленные следы подтеков. Требуется замена канализационного стояка через перекрытия. В кв. № нет доступа, то есть стояк канализации зашит керамической плиткой. Приложены фотоизображения, произведенные в ходе осмотра.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с положениями п.п. б, в п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 настоящих Правил, потребитель должен допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку собственник квартиры № № дома 

<

адрес> свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляет, ООО «ФИО1» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру и доступ к инженерным сетям канализации для обследования и проведения ремонтных работ стояка канализации в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В деле имеется копия платежного поручения № № от 19.12.2019 об уплате госпошлины в размере 6 000 руб. ООО «ФИО7» по иску к ФИО8 В связи с чем, при отсутствии доказательств того, что истцом понесены расходы по уплате госпошлины по настоящему делу, подлежащая уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФИО1» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, доступа к общедомовому имуществу для производства осмотра и проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по 

<

адрес>, предоставить доступ к инженерным сетям канализации представителям ООО «ФИО1» для обследования и проведения ремонтных работ стояка канализации в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2020 года.

Судья: подпись Якимова Л.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Решение подшито в деле № 2-151\2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Кугук К.В.