№ 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 10 января 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Варловой Е.С., 

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований указал, что в мае 19__ года начал своими силами строительство жилого дома. Разрешение на строительство дома выдано председателем Подболотного сельсовета Ф.В.А., однако документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома своевременно не оформлены. С 19__ года оплачивает услуги по электроэнергии и водоснабжению. Спор о праве собственности отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что для постоянного проживания в дом переехали в 20__ году. Проживают в доме по настоящее время, с момента постройки несет бремя его содержания. 

Представители ответчиков администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в суд не явился, извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 19.11.2018, в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 07.12.2018 доводы истца поддержала, пояснила, что притязаний на дом не имеет, просит иск удовлетворить. Дополнительно показала, что строительство дома велось с 19__ года по 20__ год своими силами, лес для строительства выделялся. С заявлением о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства они обращались в администрацию поселения и в Комитет. Однако им было отказано, так как на земельном участке расположен жилой дом. Им было рекомендовано обратиться с иском в суд. Иные лица, претендующие на дом, ей не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Свидетель П.Н.П. суду показала, что семья Б-ных в 19__ годах начала строить жилой дом. Про выделение земельного участка для строительства ей ничего не известно, так как она в 19__ году не работала. Работает в администрации поселения землеустроителем с ноября 19__ года. На земельный участок Б-ных выходила не раз, последний раз для обмера участка для предоставления его в аренду ФИО3 в 20__-20__ годах. Про иных собственников и заинтересованных лиц, заявляющих права на указанное недвижимое имущество, ей ничего не известно. 

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возведения дома истцом) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в период с 19__ года по 20__ год ФИО1 построен одноэтажный жилой дом, кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью 

<

...> кв.м, 20__ года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортами от "___"____20__ и от "___"____20__, актом размещения объекта от "___"____20__, постановлением администрации сельское поселение Подболотное от "___"____20__ №... «О нумирации жилых домов и строений по населенным пунктам сельского поселения Подболотное», справками администрации указанного сельского поселения от "___"____20__, техническими условиями, выданными АО «Вологдаэнерго» Вологодские электрические сети от "___"____20__ для подключения индивидуального дома, расположенного в 

<

...>, иными материалами дела.

Из информации Территориального управления Росимущества в Вологодской области от "___"____20__ №..., Департамента имущественных отношений Вологодской области от "___"____20__ №..., администрации сельского поселения Подболотное от "___"____20__ №... жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, отсутствует в реестрах федеральной, областной, муниципальной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от "___"____20__ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, поставлен на кадастровый учет "___"____20__, статус записи «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об обременении объекта в выписке не указаны.

Согласно результатам обследования ООО «Вологдаархпроект» от "___"____20__ при строительстве объекта обследования обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилое здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В администрации сельского поселения Подболотное сведений о предоставлении земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома не имеется (справка от "___"____20__ №...).

Однако, из ходатайства главы администрации Подболотного сельсовета Ф.В.А. без даты №... следует, что должностное лицо ходатайствовало перед Главой администрации Бабушкинского района о выделении застройщику ФИО1, проживающему в 

<

...> древесины на корню для строительства жилого дома и хозпостроек. При этом в ходатайстве указано, что земельный участок для строительства жилого дома имеется.

"___"____20__ ФИО1 обратился в администрацию Подболотного сельского поселения с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Подболотного сельского поселения от "___"____20__ №... сформирован земельный участок площадью 

<

...> кв.м с местоположением: 

<

...>, утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от "___"____20__ земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым №..., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., поставлен на учет "___"____20__ как временный с истечением срока "___"____20__, правообладателя не имеет. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, построив жилой дом без получения соответствующих разрешительных документов, в полном объеме несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, владеет и пользуется им как своей собственностью. При строительстве жилого дома обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорный жилой дом. Иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, судом не установлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, границы его определены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет как временный, суд считает, что данный участок в установленном порядке может быть предоставлен ФИО1 под возведенный им объект недвижимости.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, 20__ года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: Е.С. Варлова