дело №2-340/20

УИД 24RS0046-01-2019-003893-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Свердловского района г. Красноярска, Департаменту градостроительству администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Свердловского района г. Красноярска, Департаменту градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в котором выполнена самовольная перепланировка: демонтированы некапитальные перегородки между коридором, кухней-гостиной, санузлом, санузлом, комнатой. На площади санузлов 6 и 7 устроен санузел и коридор, в некапитальной перегородке перенесен вход в комнату 4. На площади комнаты 5 выстроена кладовая. Общая площадь до перепланировки составляла № кв.м., после проведения работ не изменилась. Несущие конструкции не затрагивались.

С учетом уточнения исковых требований просят сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Представитель истцов – ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, требования удовлетворить, о чем представила заявление.

Ответчики Администрация г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Свердловского района г. Красноярска, ПАО Банк ВТБ, на рассмотрение дела не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска www. sverdl.krk.sudrf.ru.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что в результате перепланировки демонтированы некапитальные перегородки между коридором, кухней-гостиной, санузлом, санузлом, комнатой. На площади санузлов 6 и 7 устроен санузел и коридор, в некапитальной перегородке перенесен вход в комнату 4. На площади комнаты 5 выстроена кладовая. Общая площадь до и после перепланировки составляет № кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «АСП-Групп» № от 13.05.2019 года техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное. 

При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все выполненные работы по демонтажу перегородок и сантехнических приборов, а также устройству перегородок из пазогребниевых плит, не окажут отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как обследуемой квартиры, так и жилого дома в целом.

Выполненные работы по демонтажу перегородок и сантехнических приборов, а также устройству перегородок из пазогребнивыевых плит являются перепланировкой и переустройством в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. 

Выполненные работы по демонтажу и устройству перегородок из пазогребнивыевых плит не окажут отрицательного влияния на безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создадут угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

В процессе производства работ по перепланировке не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения. 

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП). Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2,1,2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая спор, суд, оценив предоставленные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом исходит из того, что переустройством и перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, выполненные работы не влияют на несущую способность здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес>, Департаменту градостроительству администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по адресу: г. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская