К делу номер

УИД: 23RS0номер-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

<

адрес> 22 июня 2021 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И:

Начальник отдела правового обеспечения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - госжилинспекция края) обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А корпус 2 по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Новый Сочи» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном 

<

адрес>А корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД), в связи с заключением договора управления МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, в ходе изучения которого был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. 

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство начальника госжилинспекции края о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменное возражение на исковое заявление представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе, с связи с истечением срока исковой для обращений в суд.

Представитель заинтересованного лица ООО «УК «Новый Сочи» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении предъявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Положение), государственная жилищная инспекция 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории 

<

адрес>, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3.1 Положения, госжилинспекция края осуществляет контроль за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований, в том числе к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4.1.5 Положения предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обращаться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Новый Сочи» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном 

<

адрес>А корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с заключением договора управления МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В ходе изучения протокола от ДД.ММ.ГГГГ номер госжилинспекцией края был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, установленным ч. 2 ст. 181.5 Гражданского ГК РФ, а именно, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ номер площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6349,3 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

<

адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД и приложенных к решениям собственников помещений в МКД актов приема-передачи квартир, в результате чего были установлены следующие разночтения: решение собственника 

<

адрес> подписано ФИО3, а согласно акту приема-передачи квартиры собственником значится ФИО4. Доверенность на право участия и подписание решения в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания в виде приложений отсутствует.

Также в решениях ООО «Югстройинвест» (ИНН: 

<

***>), собственника следующих помещений: номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер - отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании (имя, отчество, фамилия), что является нарушением требований подпункта 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

<

адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД и приложения к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер «Реестр собственников помещений в МКД», в ходе которого установлено отсутствие сведений о собственниках квартир номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер (решения подписаны ФИО1), а также номер, номер, номер, номер, номер, номер (решения подписаны ФИО9). Акты, подтверждающие передачу помещений в многоквартирном доме, в материалах данного собрания в виде приложений отсутствуют.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, решения собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, по помещениям номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер к подсчету кворума не принимались.

Путем арифметического расчета кворума госжилинспекцией края было установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД общей площадью 1971,87 кв.м., что составляет 31,05 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1971,87/6349,3*100 = 31,05).

<

адрес> установлено, что кворум для проведения общего собрания в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ отсутствовал.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Однако заявленные госжилинспекцией края требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу закона процессуальное право гражданина на судебную защиту его нарушенного материального права прекращается истечением соответствующего процессуального срока.

Представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 представлено возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе, с связи с истечением срока исковой для обращений в суд.

В силу требований ч. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ посредством направления почтовым отправлением. 

Согласно материалам дела о решениях собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, госжилинспекция края узнала ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением на рассмотрение заявления ООО «УК «Новый Сочи».

С учетом изложенного срок исковой давности на обжалование Протокола общего собрания собственников помещений в МКД номерА, корпус 2, по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. То есть, при рассмотрении споров о признании недействительным решения общего собрания именно на истце лежит бремя доказывания невыполнения ответчиком требований по размещению информации о принятом решении.

Действует общая презумпция оспоримости решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер). Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в статье 181.5 ГК РФ, является исчерпывающим.

Суд вправе по собственной инициативе вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решений собрания в силу его ничтожности (пункт 106 постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер). Вопрос о неприменении последствий ничтожного собрания в случае истечения срока обращения в суд об оспаривании решения общего собрания, необходимо выносить на обсуждение сторон, если требования или возражения основаны на применении последствий такого собрания, в случае если предъявлены требования только о признании недействительным решения общего собрания по мотиву ничтожности, истечение сроков исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Установлено, что в Арбитражном суде 

<

адрес> находится на рассмотрении дело № А32-8226/2021 по иску ООО «Управляющая компания «Новый Сочи» к Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> о признании незаконным решения номер от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>. Отказ во несении в реестр лицензий 

<

адрес> мотивирован выявленными признаками ничтожности протокола, установленные статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ - принятие решения в отсутствии необходимого кворума. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 136 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Судом установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>А корпус 2, 

<

адрес>, проводилось в очно-заочной форме. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД номерА, корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, выбран способ управления МКД в форме управления управляющей организацией ООО «УК «Новый Сочи». 

В указанном Протоколе отражено, что общая площадь помещений в доме составляет 6349,30 кв.м., что составляет 100% голосов, в собрании приняли участие собственники, владеющие 6000,70 кв.м., что составляет 94,510 % от общего числа голосов собственников МКД, кворум имелся.

Решения собственника помещений №№ 1, 5-8, 12, 13, 15-18, 20-23, 26, 28-31, 34, 35, 37, 38, 44-47, 49, 50, 52, 54, 55, 57-60, 64, 68-72, 75, 78, 79, 81-84, 87-89, 91, 93, 94, 96-107, 109, 110, 112-124, 126, 127, 129-131, 136-143 (3612,6 кв.м.) ООО «Югстройинвест» (ИНН 

<

***>) подписаны должностным лицом, на каждой странице решения стоит печать предприятия и подпись должностного лица. На решении не стоят инициалы должностного лица. Отсутствие на решении инициалов должностного лица послужило основанием для ГЖИ посчитать данные решения недействительными и исключить их из подсчета кворума.

В отношении решений собственника - ООО «Югстройинвест», процент голосов составляет 56,78 % и, соответственно, при подсчете кворума данное количество голосов в рассматриваемой ситуации является определяющим в установлении кворума.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Судебная практика исходит из того что, печать юридического лица является средством индивидуализации хозяйственного общества (п. 7 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Следовательно, наличие печати ответчика на спорных документах позволяет установить (индивидуализировать) юридическое лицо, от имени которого подписаны документы и поставлена печать. Исходя из изложенного, в отсутствие доказательств утраты или похищения печати юридического лица следует вывод, что лицо, владевшее печатью данного юридического лица, действовало от имени данного юридического лица. Так как по своей правовой сути проставление оттиска печати на документе преследует основную цель дополнительного удостоверения подлинности документа, а свободное распоряжение печатью организации свидетельствует о полномочиях лица на совершение действий от лица данной организации. (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ номерАП-6897/2020 по делу № А43-9131/2020).

В соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О Едином государственном реестре юридических лиц» государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица является основным государственным регистрационным номером (ОГРН) и используется в качестве номера регистрационного дела этого юридического лица.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) указывается: во всех записях в государственном реестре, относящихся к данному юридическом лицу; в документах, подтверждающих факты внесения соответствующих записей государственный реестр; в сведениях о государственной регистрации, публикуемых регистрирующим органами.

Из предписаний действующих нормативно-правовых актов следует, что каждом юридическому лицу один раз (при его государственной регистрации) присваиваются уникальные и неповторимые ИНН и ОГРН, сохраняющиеся неизменными (в отличие от других реквизитов) на все время существования организации (до момента ее ликвидации) Поскольку юридические лица не могут иметь одинаковые ИНН и ОГРН, последние позволяют идентифицировать одно юридическое лицо от любого другого юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворум для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимают большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении обще собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместно присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повеет) дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собран не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении обще собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 5.1 с. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующие в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, наименование юридического лица, ОРГН и ИНН юридического лица, печать юридического лица и подпись должностного лица и составляют сведения о лице, участвующего в голосовании.

Согласно подпункту «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (далее - Требования), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно частям 2, 5, 8 статьи 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Указанная норма не предусматривает издания каких-либо нормативных правовых актов, содержащих требования к оформлению решения собственника.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанные Требования к протоколам предусматривают порядок оформления протоколов.

Следовательно, Требования разработаны не в целях определения порядка заполнения решений собственниками, а предусматривают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу пункта 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (подпункт "а"); списки присутствующих и приглашенных лиц (подпункт "г"); решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (подпункт «ж»).

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Решения собственника помещений №№ 1, 5-8, 12, 13, 15-18, 20-23, 26, 28-31, 34, 35, 37, 38, 44-47, 49, 50, 52, 54, 55, 57-60, 64, 68-72, 75, 78, 79, 81-84, 87-89, 91, 93, 94, 96-107, 109, 110, 112-124, 126, 127, 129-131, 136-143 (3612,6 кв.м.) ООО «Югстройинвест» (ИНН 

<

***>) хотя и не содержат инициалов должностного лица, вместе с тем они подписаны собственником, скреплены печатью организации и отвечают вышеперечисленным требованиям в силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

В связи с этим оснований для исключения данных решений собственника - ООО «Югстройинвест» по причине отсутствия инициалов должностного лица органами госжилинспекции края из подсчета кворума общего собрания не усматривается.

О фальсификации представленных документов (решений) органами ГЖИ не заявлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-4734/2018; постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А44-7035/2019; определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-КГ18- 51.

Доводы стороны истца об отсутствии кворума для принятий решений в проведенном Общем собрании, отраженным в Протоколе номер от ДД.ММ.ГГГГ чцд считает несостоятельными и не основанными на действующем законодательстве.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса следует, что законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, может быть оспорена собственниками помещений, не принимавшими участие в этом собрании или голосовавшими против его принятия, и проверена только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет волеизъявления собственников помещений в МКД при решении вопроса об определении управления по содержанию жилья.

Практика судов по этому вопросу придерживается аналогичной позиции, в частности, определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-ЭС21-1488 по делу № А56-114518/2019 установлено, что довод Инспекции о недопустимости считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано», подлежит отклонению, поскольку он сделан на основании Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О необходимом количестве голосов для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Указанное Письмо носит лишь рекомендательный характер.

Также подлежит отклонению довод госжилинспекции края о том, что решение общего собрания собственников по пункту 5 повестки дня признается ничтожным вне зависимости от решения суда, так как решение по указанному вопросу принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума.

Вместе с тем, госжилинспекцией края не учтено, что в силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, может быть оспорена собственниками помещений, не принимавшими участие в этом собрании или голосовавшими против его принятия, и проверена только в судебном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет волеизъявления собственников помещений в МКД при решении вопроса об определении управления по содержанию жилья и недопустимость признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников МКД, в произвольном порядке.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, в том числе, что судом установлен факт пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд за разрешением данного спора, оснований для восстановления которого не имеется, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко