Дело № 2-1708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо – МКУ «Департамент ГХ» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанной квартиры, заключающуюся в устройстве дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнаты №, закладке дверного проема между жилой комнатой № и общим коридором.

Данная перепланировка квартиры не была узаконена, в связи с чем истец обратился в Администрацию г. Шахты с просьбой узаконить перепланировку квартиры, получить разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку реконструкция квартиры осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства РФ, представленные документы не соответствуют требованиям ч.2 ст.26 ЖК РФ и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на самовольно перепланированном жилое помещение в судебном порядке.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП г. Шахты «БТИ», в коммунальной квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, которая заключается в: устройстве дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнаты №, закладке дверного проема между жилой комнатой № и общим коридором.

Настоящим экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка объекта недвижимого имущества: квартиры 

<

адрес> общей площадью 31,0 кв.м. и жилой площадью 30 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта.

При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры, не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира может быть сохранены в перепланированном состоянии.

Таким образом, истцу необходимо перепланированное жилое помещение – коммунальную квартиру 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить объект капитального строительства коммунальную квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть указанное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством РФ в ее отсутствие.

Представитель МКУ «Департамент ГХ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д.9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Шахты и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно 2-х комнат в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> с составом семьи: супруга ФИО3, сын ФИО4 (л.д. 18).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, был произведен следующий вид работ - устройство дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнаты №, закладка дверного проема между жилой комнатой № и общим коридором.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о выполненной перепланировке квартиры 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка указанного объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, при выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (л.д. 10-13).

Истцом получен отказ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ему разъяснено, что он может обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение (л.д.19).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка спорной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо – МКУ «Департамент ГХ» о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С. Саенко