дело № 2-1256/2019

24RS0028-01-2019-000988-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г. г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новый город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Новый Город» о защите прав потребителя, указывая, что по договору участия в долевом строительстве № М 2/154 от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта недвижимости является ответчик. В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки строительного характера, в связи с чем истица просит взыскать с застройщика (ответчика) расходы на устранение таких недостатков в размере 136846 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, стоимость проведения досудебной экспертизы в размере 28000 руб., компенсацию морального вреда - 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя - 15000 руб. расходы на оформление доверенности - 1700 руб., а так же штраф.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила для участия своего представителя ФИО1, который, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ООО «Новый Город» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указывая, что истец, приняв квартиру по акту приема-передачи от ответчика, о наличии каких-либо недостатков не заявил при том, что недостатки носят явный характер и не влияют на качество проживания в квартире, в связи с чем он не вправе ссылаться на строительные недостатки и требовать денежные средства для их устранения. При этом, в случае удовлетворения иска судом, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Представители третьих лиц АО «УСК «Новый город», ООО «СТРОЙМИР», ООО «МСК» в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств, заявлений не поступило.

Дело с согласия представителей сторон рассмотрено при указанной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее по тексту- Федеральный закон) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Федерального закона).

В силу п.п. 1,3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N2300-1 требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из положений ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность у застройщика ООО «Новый город» жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры в работе ответчика - застройщика истцом выявлены различные недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, в связи с чем истец обратился в ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» с целью определения стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков. Экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ, о её проведении ответчик извещен уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» № КР-06/01-19, в указанной квартире имеются многочисленные нарушения действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 136846 руб. 96 коп.

Истица в лице своего представителя обратилась к ответчику с претензией относительно качества выполненных в жилом помещении строительных работ, возмещения расходов по устранению недостатков, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок требования изложенные в претензии ответчиком удовлетворены не были. В ответ на претензию, ответчик направил письмо в котором указано, что до проверки качества товара оснований для удовлетворения требований не имеется, так как факт наличия недостатков не подтвержден, предложено провести осмотр жилого помещения с участием представителя застройщика. 

В ходе судебного разбирательства, в связи с несогласием представителя ответчика с выводами представленного истцом досудебного заключения ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» № КР-06/01-19 о стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, и по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебно-строительной экспертизы, порученной ООО «СудСтройЭкспертиза».

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «СудСтройЭкспертиза» № СТЭ 88-06/19 от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> выявлены недостатки отделочных рабюот, связанные с нарушением требований Стандарта предприятия, ГОСТов, которые учтены при разработке рабочей документации, дефекты, вызванные усадочным процессом.. Причиной возникновения недостатков является некачественное выполнением отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 53902 руб. 80 коп.

Суд считает, что при определении размера ущерба необходимо руководствоваться судебной экспертизой ООО «СудСтройЭкспертиза» по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (ч. 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту.

Сторона истца полагает, что ответчик обязан передать истцу квартиру, качество которой соответствует закону и иным обязательным для применения нормативно – правовым актам, в связи с чем Стандарт предприятия ООО «Новый город» применению при оценке качества работ не подлежит, а значит заключение судебной экспертизы ООО «СудСтройЭкспертиза» не основано на законе.

Не соглашаясь с таким выводом стороны истца, суд исходит из того, что отделка кваритры должна соответствовать проекту (в том числе Стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ» СТП ООО «Новый город»), а также обязательным для применения требованиям.

Так, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ, Правительство Российской Федерации утверждает 

Во исполнение указанных требований Федерального закона, Правительством РФ Распоряжением от 21.06.2010 года № 1047-р, а позднее Постановлением от 26.12.2014 года № 1521 утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений законодательства, в том числе ч. 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», при оценке качества строительных работ следует руководствоваться не всеми действующими нормативно-правовыми актами, а только теми, которые подлежат применению в обязательном порядке. 

В силу п.п. 4.1 и 4.3. ГОСТ Р1.4 -93 Государственная система стандартизации РФ. Стандарты отраслей, стандарты предприятий, стандарты научно-технических, инженерных обществ и других общественных объединений. Общие положения, стандарты предприятий разрабатываются на создаваемую на данном предприятии продукцию, процессы и услуги. Стандарты предприятий не должны нарушать обязательные требования государственных стандартов.

Ответчиком принят Стандарт предприятия «Изоляционный и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ» СТП ООО «Новый город» регламентирующий требования к качеству стен, полов, оконных блоков и дверей (далее по тексту - Стандарт предприятия), в связи с чем требования, установленные СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», применению в обязательном порядке не подлежали, поскольку данные СНиП и ГОСТ не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521. Более того, применение СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» осуществляется на добровольной основе на основании Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 365 от 30.03.2015 года.