Гражданское дело №2-930/2025

УИД 24RS0049-01-2025-001505-97

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года 

<

адрес>

Сосновоборский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкомсервис» обращение в суд мотивирует тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является лицензированной управляющей компанией, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников МКД, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления, решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным для всех собственников МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Ответчики, в нарушение условий договора, требований ЖК РФ, ГК РФ, не в полном объеме выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Просят взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 989 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 487 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 524 руб. соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением об уточнении иска, в котором указал о том, что просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу истца в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 989 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 487 руб. 70 коп., а также почтовые расходы, связанные с отправкой должникам искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 524 руб.

Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В случае взыскания задолженности за период с 14.04.2022г. по 30.05.2025г. просил учесть произведенные по оплате коммунальных услуг платежи в указанный период времени в размере 25 448 руб. 87 коп.; освободить ответчиков от оплаты пени (неустойки) за период с 14.04.2022г. по 01.10.2022г.; применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер пени (неустойки), подлежащей взысканию. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки не сообщила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст. 155 УК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданном 28.04.2014г.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО7, с заявлениями о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обратились дети умершей – ФИО1, ФИО3, ФИО2, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Таким образом, ответчики до настоящего времени являются совместными собственниками вышеназванной квартиры, доли в праве собственности не определены. 

Площадь жилого помещения ответчиков составляет 67 кв.м. 

Согласно финансово-лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, задолженность ответчиков перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 989 руб. 80 коп., из расчета: (начислено 197 995 руб. 45 коп. – оплачено 70 005 руб. 65 коп.).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилкомсервис».

ООО УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком ФИО1 заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как установлено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству /п. 17/. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) /п. 18/.

С учетом изложенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по настоящим требованиям прерывался обращением истца за выдачей судебного приказа и после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.

По спорным обязательствам срок исполнения определен ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа в связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным услугам ООО УК «Жилкомсервис» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. 

Судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.07.2020г. по 30.09.2024г., а также пени, всего в размере 303 162 руб. 46 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1

С настоящим иском ООО УК «Жилкомсервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля). 

Поскольку уплата коммунальной услуги должна производиться не позднее 10-го числа каждого месяца, то истец вправе обратиться за взысканием задолженности в пределах 3-летнего срока исковой давности, с учетом срока обращения за судебной защитой в приказном порядке (4 месяца 1 день), то есть за взысканием задолженности, которая образовалась за период с апреля 2022 года по май 2025 года. 

Из представленных истцом расчетов и выписок по счету ответчика следует, что за период с апреля 2022 года по май 2025 года истцом была начислена ответчику задолженность в сумме 47 339 руб. 63 коп. ((6 813,66+5 622,84+1 745,40+1 603,67+1 751,54+1 604,15+1 715,85+1 724,99+1 724,99+1 807,13+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 724,99+1 970,34+1 949,98+1 946,43+2 005,29+1 973,56+1 926,17+1 96,97+1 903,64+2 033,29+2 080,28+2 018,64+2 028,70+1 914,15+1 893,88+1 999,51+1 923,74+2 063,56+1 939,45+1 929,77) – 2 500 – 2 500 – 10 000 – 6 747,98 – 1 101,18 – 2 599,71).

Срок исковой давности по ним не истек. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 487 руб. 70 коп.

Пеня за период с апреля 2022 года по май 2025 года составит 27 498 руб. 39 коп. 

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, материальное положение ответчиков, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер ее размер до 5 000 руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств и учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств для снижения неустойки в большем размере.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 540 руб., связанные с направлением искового заявления. 

Кроме того, истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина на общую сумму 7 524 руб. исходя из цены иска. 

Абзац 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрел, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 111 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истцом обоснованно были заявлены требования на сумму 74 838 руб. 02 коп. (47 339,63 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг + 27 498,39 пени), а исковые требования заявлены на общую сумму 214 777 руб. 50 коп., то с ответчиков подлежит взысканию 34,84% от суммы заявленной ко взысканию государственной пошлины, из расчета (74838,02 х 100% / 214777,63).

Таким образом, принимая во внимание правило о пропорциональном распределении судебных расходов, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Жилкомсервис» в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 593 руб. 25 коп. из расчета (7 524 х 34,84 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт 0405 №, выдан ОВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-009), ФИО2 (паспорт 0421 №, выдан отделом по вопросам миграции отдела полиции 3 МУ МВД России Красноярское ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007), ФИО3 (паспорт 0409 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-033) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период апрель 2022 года мая 2025 года в сумме 47 339 рублей 63 копейки, пени в связи с несвоевременным внесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в сумме 5 000 рублей, судебный расходы в сумме 540 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 593 рубля 25 копеек, постовые расходы в сумме 540 рублей, всего 55 472 (пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 88 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова

Копия верна. Судья О.В. Большакова 

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.