Дело № 2-6452/2025

50RS0

<

№ обезличен>-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азбука Уюта» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, пени за просрочку платежа.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, в котором ответчик является собственником квартиры № 461. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с августа 2021 г. по 

<

дата> в размере 507 382,24 руб., на которую начислены пени в размере 223 818,13 руб. Просят взыскать задолженность, пени, расходы по оплате госпошлины в размере 19 624 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ТСН "Планерный" полагала требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ООО «Азбука Уюта» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, на основании договора № 01/05/2020, заключенного с собственниками многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 461.

Истец указывает на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей по выставляемым ей квитанциям, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с августа 2021 г. по 

<

дата> составляет 507 382,24 руб.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, сумма задолженности соответствует представленному расчету, а также ничем не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд находит требования о взыскании задолженности за спорный период в заявленном размере 507 382,24 руб. подлежащим удовлетворению.

Поскольку доказательств исполнения обязанности по уплате полученных услуг представлено не было, суд полагает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению за период по пени за период с августа 2021 г. по июнь 2025 г.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик является физическим лицом, а также учитывая несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени с 223 818,13 руб. до 100 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 

<

дата>, направив исковое заявление посредством электронного документооборота.

Согласно материалам дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 332 Химкинского судебного района по делу № 2-5118/2023 от 

<

дата>, с ФИО1 в пользу ООО «Азбука Уюта» взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с августа 2021 г. по сентябрь 2023 г. в размере 286 362,98 руб., пени в размере 64 228,39 руб., госпошлина в размере 3 353 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 258 Химкинского судебного района от 

<

дата>, исполняющего обязанности мирового судьи участка № 332, судебный приказ от 

<

дата> отменен.

Таким образом, с учетом судебного приказа, вынесенного 

<

дата> и отмененного 

<

дата> (1 год 5 мес.), истец не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 624 руб.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 258 Химкинского судебного района от 

<

дата>, исполняющего обязанности мирового судьи участка № 332, в удовлетворении заявления ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа от 

<

дата> по делу № 2-5118/2023 отказано.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным зачесть, взысканные судебным приказом от 

<

дата> денежные средства в размере 353 944,37 руб. в счет взыскиваемой задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Азбука Уюта» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азбука Уюта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по 

<

дата> в размере 507 382,24 руб., пени в размере 100 000 руб., госпошлину 19 624 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Денежные средства в размере 353 944,37 руб., взысканные на основании судебного приказа мирового судьи 332 судебного участка Химкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № 2-5118/23 в пользу ООО «Азбука Уюта» зачесть в счет взыскиваемой задолженности.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов