Дело № 2-381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 6 июня 2023 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание магазина-склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора аренды № 16 от 30.06.2015 г. ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6017 кв. м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2014 г. ей принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5237 кв. м., расположенный по тому же адресу, с разрешенным использованием: для производственных целей. За счет собственных средств возвела на вышеуказанных участках нежилое здание общей площадью 914, 0 кв. м. Администрацией Куртамышского МО было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как объект капитального строительства уже построен. Построенное здание соответствует основным строительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание магазина - склада подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № 16 от 30.06.2015 г. ФИО1 Администрацией г. Куртамыша был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 45:09:020103:482, площадью 6017 кв. м., для производственных целей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2014 г. 45 – АА 798972 ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 5237 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для производственных целей.

Из технического плана здания от 03.03.2023 г. следует, что он был подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь объекта недвижимости составляет 914, 0 ± 6, 3 кв. м.

Как следует из отчета № 6-04/23 от 11.04.2023 г. об определении рыночной стоимости, составленного ООО «Геосервис», объект капитального строительства – здание магазина – склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую полезную площадь 898, 5 кв. м. 

Решением Администрации Куртамышского МО ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство здания магазина – склада ввиду того, что объект уже построен ранее.

Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского МО № 84 от 27.03.2023 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует основным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, расположено в пределах границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец за счет собственных средств возвел здание магазина-склада без необходимых разрешительных документов на строительство, на земельных участках, собственником и арендатором которых он является.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание магазина-склада, расположенного на земельных участках, собственником и арендатором которых он является, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание магазина - склада площадью 898, 50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание магазина - склада удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на здание магазина – склада общей площадью 898, 50 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова