Дело №2-5724/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, Каминской ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО11. обратились к ООО «Максима» с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ООО «Максима» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является квартира 

<

адрес>, цена объекта 2 300 000 руб. Договором определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - 31.12.2015.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Истцы просит взыскать с ответчика неустойку с 01.01.2016 по 27.11.2017 в размере 881 705 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истцы ФИО1 ФИО12., ФИО2 ФИО13. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что от ответчика по договоренности ими получено 60 000 руб. в качестве компенсации за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, истцы против этого не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Максима» и ФИО1 ФИО14., Каминской ФИО15., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО16., заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Максима» обязуется построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и передать участникам трехкомнатную квартиру, условный строительный номер 1054, этаж 23, общая проектная площадь 74,82 кв.м., жилая площадь 39,65 кв.м. в срок до 31.12.2015. Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 300 000 руб., в установленные сроки произведена полная оплата цены договора.

Истцы, указывая, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства им не передан, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исковые требования ФИО1 ФИО17., Каминской ФИО18. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцам квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Размер неустойки за период с 01.01.2016 по 27.11.2017 (696 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, 11%, составит 1 173 919 руб.: (2 300 000 х 11% : 300) х 2) х 696).

На основании ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных исковых требований с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 881 705 руб., по 440 852 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абзаце втором пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, соразмерности суммы штрафа последствиям неисполнения обязательства, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 40 000 руб., т.е. по 20 000 руб. каждому из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом всех обстоятельств настоящего дела, мировой судья находит сумму компенсации морального вреда в 2 000 рублей достаточной для возмещения указанного вреда, а потому именно она подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 12 317 руб. 05 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО20, Каминской ФИО21 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 ФИО19 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 440 852 руб. 50 коп., штраф в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Каминской ФИО22 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 440 852 руб. 50 коп., штраф в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 317 руб. 05 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Вериялова