Дело № 2-118/2025

УИД: 28RS0015-01-2025-000044-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Шпартун Е.П., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в Райчихинский городской суд с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с проживанием в другом городе продал истцам в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При передаче дома он отдал ключи от дома, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на землю, домовую книгу. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано не было, указанное имущество перешло к нему по наследству ДД.ММ.ГГГГ В 2001 году ФИО3 приезжал в г. Райчихинска по просьбе ФИО1 и ФИО5 для оформления жилого дома и земельного участка, однако права так и не были оформлены. В 2005 году ФИО3 умер. С момент передачи дома в 1998 г. истцы проживают в нем, ведут хозяйственную деятельность, поддерживают дом в исправном техническом состоянии, ухаживают за земельным участком, провели летний водопровод, подключили интернет, оплачивают электроэнергию. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет регистрацию в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Помимо несения бремени содержания жилого дома и земельного участка супругами ФИО8 на жилой дом заключались договоры страхования, что указывает на добросовестное владение имуществом. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истцы просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> респ. Киргизия, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 924 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при покупке дома в 1998 году они с супругом передали ФИО3 25 000 рублей, а он, в свою очередь, документы на дом, домовую книгу, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Заниматься оформлением документов он не хотел, уехал в 

<

адрес>. В 2001 году он приезжал, оформил доверенность на имя ФИО1, чтобы она занималась оформлением документов на дом и земельный участок, и уехал. В 2005 году ФИО3 умер. Истцы более 20 лет проживают в доме, несут расходы по его содержанию, возделывают земельный участок. На протяжении всего времени истец оплачивает электроэнергию. Просила удовлетворить ее иск в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации города Райчихинска Амурской области, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, Управления Росреестра по Амурской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Райчихинска ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований при подтверждении фактов изложенных в исковом заявлении. Указал, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:04:010108:28, расположенные по адресу: 

<

адрес> не состоят на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйных. 

Из письменного отзыва председателя комитета по управлению имуществом г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Из искового заявления и пояснений ФИО1 в судебном заседании, следует, что истцы с 1998 года проживают в жилом доме, пользуются земельным участком, ФИО5 зарегистрирован в нем, несут бремя содержания дома, оплачивают коммунальные услуги, услуги страхования, делают текущий ремонт. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 924 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником объекта значится ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадью земельного учаскта составляет 924 кв.м, общая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м., из них жилая 37,2 кв.м., вспомогательная 8,4 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имуществу умершего ФИО4 является ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома, размером 8,2 х 6,4 м, жилой площадью 37,3 кв.м., с надворными кнем постройками, расположенного на земельном участке мерою 705 кв.м., находящегося в 

<

адрес>.

В справке ГБУЗ АО «Центр государственной оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому ФИО3 унаследовал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на свидетельства имеется. Также в реестровой книге № г. Райчихинск «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 58 под реестровым номером 9 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за «ФИО3». Документ основание – «Св-во о насл. от ДД.ММ.ГГГГ р№». 

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации г. Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана нотариальная доверенность, которой он уполномочивал ФИО1 на получение необходимых справок, документов в учреждениях и организациях для оформления документов на жилой дом по 

<

адрес>. 

Свидетельством о смерти I-ДВ от 644243 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел и ответу нотариуса нотариальной палаты Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Квитанциями по оплате за электроэнергию подтверждается несение ФИО5 расходов по оплате за электроэнергию за жилой дом по 

<

адрес>. Представленные истцами квитанции датированы 2005, 2006, 2007, 2008 г.г. 

Оплата электроэнергии за жилой дом по 

<

адрес> также подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 2019 по 2024 г.г., проживающим значится ФИО5 

Также истцами производилась оплата земельного налога и имущества по адресу 

<

адрес> в 2008 г., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. 

Акты проверки приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о проверки приборов учета в жилом доме по 

<

адрес>, от имени потребителя услуги значится ФИО5 

О добросовестном владении истцами спорным жилым домом также свидетельствуют заключенные страховые полиса, согласно которым объектом страхования являлся жилой дом по 

<

адрес>. 

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-16530825 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из ответа Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйных. 

Обстоятельства вселения и проживания истцов подтверждается домовой книгой на жилой 

<

адрес>, согласно сведениям которой истец ФИО5 зарегистрирован в указанном помещении ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцами, проживает рядом с домом истцов, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году истцы купили дом у знакомого, который переехал в 

<

адрес>. Свидетель бывает у них в гостях. С указанного времени истцы постоянно проживают в доме, несут расходы по его содержанию, в доме имеется электричество, летний водопровод, автономное отопление. Истцы возделывают огород. Дом благоустроенный, участок огорожен забором. Иные лица никогда не претендовали на этот дом и земельный участок. 

Из представленных суду доказательств следует, что общий срок владения истцами ФИО1, ФИО5 жилым домом и земельным участком составляет более 18 лет. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку владение истцами спорным жилым помещением и земельным участком не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами данными объектами недвижимости более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права общей совместной собственности за истцами ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 28:04:010108:28, площадью 924 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 924 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 20 февраля 2025 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова