Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 января 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на квартиры в жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ему в соответствии с договором о передаче в аренду жилого дома, заключенным между истцом и совхозом «Абакановский» передана трехкомнатная квартира в двухквартирном доме в 

<

адрес> сроком на 5 лет. Подпунктом б пункта 3 договора предусмотрена возможность продажи квартиры при условии освобождения другим владельцем второй половины жилого дома. На основании накладной 

<

№> квартира, предоставленная истцу в аренду, выкуплена им за 

<

данные изъяты>. 

<

дата> года между истцом и Абакановским сельским советом заключен договор купли-продажи другой 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек стоимостью 

<

данные изъяты>. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой и расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащем истцу на праве собственности. Спорный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м построен в 

<

дата> году, состоит из двух квартир. Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 

<

дата> истцу сообщено, что представленные им документы не являются надлежащими для регистрации права собственности на спорный жилой дом. С учетом изменений исковых требований в судебном заседании в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит признать за ним право собственности на квартиры площадью 61,9 кв.м и 62,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Определением суда от 23 ноября 2018 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечена администрация Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца -ФИО1, действующий на основании доверенности, измененные требования о признании за истцом право собственности на квартиры площадью 61,9 кв.м и 62,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> поддержал. Суду пояснил, что по договору от 

<

дата> года истцу совхозом «Абакановский» предоставлена в аренду сроком на 5 лет трехкомнатная квартира в жилом доме в 

<

адрес>. 

<

дата> года истцом у совхоза была выкуплено это жилое помещение за 

<

данные изъяты>, что подтверждается накладной о приеме денежных средств, при этом договора купли-продажи не составлялось. С 

<

дата> года по настоящее время истец пользуется данной квартирой, использует ее как дачу. В 

<

дата> году освободилась вторая квартира в жилом доме и 

<

дата> года между истцом и Абакановским сельским советом заключен договор купли-продажи на вторую квартиру в доме, поскольку один из ранее проживавших в квартире жильцов умер, а второй выехал из квартиры. Вторая квартира приобретена истцом за 

<

данные изъяты> и также используется по настоящее время, обе квартиры используются истцом как дачный дом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества поселения спорный жилой дом не значится, в жилых помещениях никто не зарегистрирован, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества Череповецкого муниципального района информация о спорном жилом доме отсутствует, не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 

<

№> со статусом ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

<

дата> года истцом представлены в Управление документы на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и государственную регистрацию права собственности на квартиры № Х и № Х, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> года принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права на многоквартирный дом не осуществляется. В рассматриваемом случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на квартиры. Удовлетворение заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом каких-либо регистрационных действий в соответствии с законом о регистрации не влечет; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора от 

<

дата> года совхозом «Абакановский» передана в аренду сроком на 5 лет трехкомнатная квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> (л.д.25).Подпунктом «б» пункта 3 договора установлено, что при появлении возможности продажи данной квартиры, квартира продается арендатору ФИО2 при освобождении 2-й половины дома от квартиросъемщика. 

<

дата> года истцом внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за указанное недвижимое имущество в кассу совхоза «Абакановский» согласно накладной 

<

№> (л.д.23).

<

дата> года между истцом и совхозом «Абакановский» заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

По информации архивного отдела администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области совхоз «Абакановский» реорганизован в 

<

дата> году в товарищество с ограниченной ответственностью предприятие «Абакановское», в ПСХ Абакановское», в 

<

дата> году в агропредприятие «Абакановское», в 

<

дата> году - в ООО сельхозпредприятие «Абакановское», с 

<

дата> года - в ООО «Абакановское», ликвидировано 

<

дата> года (л.д.79). 

Решением Абакановского Сельского Совета от 

<

дата> года № ХХ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения садово-огородного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю № ХХХХ от 

<

дата> года (л.д.10).

Постановлением администрации Абакановского сельского поселения от 

<

дата> года № ХХ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов населенных пунктов Абакановского сельского поселения» жилому дому № Х (

<

адрес>) присвоен адрес, собственником указан ФИО2(л.д.22)

Согласно справке ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» от 

<

дата> года № ХХХ жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью 124,5 кв.м, состоящим из двух квартир (л.д.26). 

По информации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от 

<

дата> года в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, общая площадь составляет 124,5 кв.м., собственником жилого помещения является ФИО2 на основании накладной 

<

№>, договора купли-продажи от 

<

дата> года (л.д.7).

Из технического плана здания от 

<

дата> года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» Ф., одноэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м, годом завершения строительства 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> и состоит из двух квартир № Х площадью 61,9 кв.м и № Х площадью 62,6 кв.м (л.д.28-44).

Из технических планов квартир № Х и № Х, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подготовленных 

<

дата> года кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» В. следует, что квартиры расположены в двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; квартира № Х имеет площадь 61,9 кв.м., квартира № Х имеет площадь 62,6 кв.м. (л.д.97-109,110-122). 

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на основании свидетельства № ХХХХ от 

<

дата> года является ФИО2 (л.д. 123-126). 

Истец как собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и оплачивал земельный налог, в том числе за 

<

дата> года (л.д.8)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиры удовлетворить. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру №Х площадью 61,9 кв.м, расположенную в жилом доме общей площадью 124,5 кв.м, годом, находящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> с координатами характерных точек контура двухквартирного жилого дома согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» Ф. 

<

дата> года: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру №Х площадью 62,6 кв.м, расположенную в жилом доме общей площадью 124,5 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>с координатами характерных точек контура двухквартирного жилого дома согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» Ф. 

<

дата> года: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова