Дело № 2-2486/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-002650-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района 

<

...> лицо: ФИО3, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире им самовольно осуществлена перепланировка, заключающаяся в демонтаже всех не несущих перегородок из газоблока и возведении новых из кирпичной кладки без изменения конфигурации помещений. В результате увеличения толщины перегородок за счет замены материала и выполнения отделочных работ, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и составляет 57,8 кв.м. Согласно техническому заключению № 28/03/25-СТЭ от 27.03.2025, выполненному ООО «СИТИ-эксперт», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены. Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение квартиру № 

<

адрес> по 

<

адрес> (кадастровый №), в соответствии с техническим паспортом ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «Грин Хоум» по состоянию на 28.03.2023г. со следующим набором помещений: № 1 коридор площадью 9,6 кв. м., № 2 санузел площадью 1,9 кв.м., № 3 кухня площадью 12,1 кв.м., № 4 жилая площадью 16,4 кв.м. № 5 ванная площадью 3,6 кв.м., № 6 жилая площадью 14.2 кв.м., №7 лоджия площадью 2.2 кв.м., № 8 лоджия площадью 2,0 кв.м., общая площадь - 57.8 кв. м., в том числе жилая - 30,6 кв. м.

Истец в суд не явился. Его представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заселение не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заблаговременно, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России».

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, отзыв на иск не предоставлен. 

На основании ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании Договора долевого участия в строительстве от 28.03.2018. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного 28.03.2023г. ООО «Грин Хоум», следует, что в указанной квартире произведена внутренняя перепланировка. В результате перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры - выполнен демонтаж всех не несущих перегородок из газоблока и возведены новые из кирпичной кладки без изменения конфигурации помещений: за счет переноса перегородки смежной с коридором № 1 увеличена площадь ванной комнаты № 5 до 3.6 кв.м,. площадь коридора составляет 9.6 кв.м.

В результате увеличения толщины перегородок за счет замены материала и выполнения отделочных работ, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и составляет 57,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № 586, выполненному ООО «Кадастровая служба «ГеоКом» по состоянию на 17.06.2019г., до перепланировки экспликация в квартире была следующая:

№ 1 Коридор, площадью 10,4 кв.м.; № 2 Туалет, площадью 2,1 кв.м.; № 3 Кухня, площадью 12,7 кв.м.; № 4 Жилая, площадью 16,4 кв.м.; № 5 Ванная, площадью 3,2 кв.м.; № 6 Жилая, площадью 14,3 кв.м.; № 7 Лоджия, площадью 12,2 кв.м.; № 8 Лоджия, площадью 2,0 кв.м.

После перепланировки экспликация в квартиер следующая:

№ 1 коридор площадью 9,6 кв. м., № 2 санузел площадью 1,9 кв.м., № 3 кухня площадью 12,1 кв.м., № 4 жилая площадью 16,4 кв.м. № 5 ванная площадью 3,6 кв.м., № 6 жилая площадью 14.2 кв.м., №7 лоджия площадью 2.2 кв.м., № 8 лоджия площадью 2,0 кв.м.

С целью установить соответствие произведенной перепланировки жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, расположенной но адресу; 

<

адрес> требованиям закона, истец обратился в ООО «СИТИ-эксперт» для проведения независимой строительно-технической экспертизы. 

Экспертом ФИО5, имеющей высшее строительно-техническое образование, составлено заключение № 38/03/25-СТЭ от 27.03.2025, в соответствии с которым перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции, размещение отопительных приборов и инженерные сети (водоснабжение, канализация), а также несущие конструкции не затронуты (л.д. 19-37)

Заключение поддержано в настоящем судебном заседании специалистом ФИО5

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону письмом от 16.04.2025 отказано истцу в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду самовольности произведённых работ (л.д. 10).

Оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение перепланировки жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующим набором помещений: № 1 коридор площадью 9,6 кв. м., № 2 санузел площадью 1,9 кв.м., № 3 кухня площадью 12,1 кв.м., № 4 жилая площадью 16,4 кв.м. № 5 ванная площадью 3,6 кв.м., № 6 жилая площадью 14.2 кв.м., №7 лоджия площадью 2.2 кв.м., № 8 лоджия площадью 2,0 кв.м., общая площадь - 57.8 кв. м., в том числе жилая - 30,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025г.