Дело № 2-333/2024

29RS0001-01-2024-000292-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская 

<

адрес>, а именно: на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - в порядке наследования, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – в порядке прибретатательной давности, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать, ФИО5, приобрела у ФИО6 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. При этом 1/5 доли осталась в собственности ФИО6 с целью иметь право пользоваться частью дома. ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок под спорным домом, кадастровый №, площадью 2342 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что после заключения договора – купли продажи жилого дома ФИО6 в д. Филяевская не приезжала, а ДД.ММ.ГГГГ умерла, ФИО5 единолично владела всем спорным домом как своим собственным, производила в нем капитальный и текущий ремонт, проживала в нем до смерти ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период никто прав на жилой дом не предъявлял, не исполнял обязанности по его содержанию. Согласно завещанию, наследником ФИО5, являлся ее внук ФИО3, который от принятия наследства отказался. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются ее дети: истец и ФИО2, отказавшийся от наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО4, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что наследодатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Архангельской области, состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> Архангельской области.

От данного брака супруги П-вы имеют детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Филяевской Усть-Вельского с/с 

<

адрес> Архангельской области, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Архангельской области. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Архангельской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № о совершенных нотариальных действиях по наследственному делу № ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; пенсии. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 об отказе от наследства по закону в пользу ФИО1 В наследственном деле имеется завещание ФИО5, в котором все имущество завещано ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО3 об отказе от наследства по завещанию. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/29-2023-1-322 - на пенсию, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/29-2023-1-389 – на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иных заявлений не поступало, свидетельств по данному наследственному делу не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5 ее наследниками первой очереди по закону являются дети: ФИО1 и ФИО2, наследником по завещанию – ФИО3, сведения об иных наследниках по закону первой очереди отсутствуют, доказательств обратному суду не представлено.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО5 часть домовладения (4/5 дома), находящегося в 

<

адрес>-Вельского сельского 

<

адрес> Архангельской области, за 3000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО9, секретарем Усть-Вельского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> Архангельской области, зарегистрирован в реестре Усть-Вельского сельского Совета за №. 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации Вельского муниципального района Архангельской области, в похозяйственной книге д. Филяевская значится, что главе хозяйства, расположенного в д

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО6 принадлежит 1/5 жилого дома, имеется запись – продан ФИО5. Дополнительные сведения: договор купли-продажи 4/5 дома на ФИО5.

Таким образом, судом установлено, что 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежали наследодателю ФИО5, а 1/5 доли – иному лицу ФИО6

Как указано в справках администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 была зарегистрирована и проживала по день своей смерти, вела домашнее хозяйство и производила содержание (ремонт) жилого дома и земельного участка, что подтверждается полисом добровольного страхования спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на спорный жилой дом отсутствуют.

Как следует из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и переходе прав на спорный жилой дом, в материалах архива отсутствуют, права не зарегистрированы.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под ним не являются собственностью Вельского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области не числятся.

Таким образом, установлено, что право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО5 приобрела в 1980 году по договору купли-продажи, при жизни им фактически пользовалась по назначению, считала своим собственным.

Также судом установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 29№, общей площадью 2342 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время земельный участок находится в общей долевой собственности: ? доли принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Архангельской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ? доли принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 29-29-02/007/2008-483 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, м. р-н 

<

адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес> Архангельской области, умершая ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ произведенной отделом ЗАГС исполкома Северодвинского городского Совета народных депутатов Архангельской области.

Из представленных нотариальным архивом Нотариальной палаты Архангельской области материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Северодвинскую государственную нотариальную контору от дочери наследодателя, ФИО4, поступило заявление о выдаче свидетельства о наследстве в отношении наследственного имущества, состоящего из денежного вклада, хранящегося в Государственной Трудовой сберегательной кассе № 

<

адрес>, по счету № в сумме 3861 руб. 77 коп. с причитающимися процентами. Из заявления следует, что иных наследников по закону у ФИО6 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного денежного вклада. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО6 ее наследником первой очереди по закону является дочь ФИО4, сведения об иных наследниках по закону первой очереди отсутствуют, доказательств обратному суду не представлено.

Также, судом установлено, что доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в наследственную массу ФИО6 не входила. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановлений Пленума № 10/22, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановлений Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановлений Пленума № 10/22 граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

Из материалов дела следует, что фактически с момента приобретения прав на спорный жилой дом ФИО5 открыто и добросовестно пользовалась и владела всем спорным жилым домом по назначению, несла расходы по его содержанию, считала себя его собственником, ФИО6 же, а затем наследник ФИО4 им не пользовались, устранились от владения, мер по его содержанию не принимали, интереса к нему не проявляли на протяжении более 40 лет, что ответчиками и иными лицами не оспаривается.

При этом, истец ФИО1 в предусмотренный законом срок и в установленном законом порядке вступила в наследство, во владение и управление наследственным имуществом после смерти матери ФИО5, в том числе и спорным жилым домом, который расположен на земельном участке, ? доли которого перешла ей по наследству от матери, владеет и пользуется им по назначению, несет бремя его содержания по настоящее время. Иные наследники умершей ФИО5, сын ФИО2 и внук ФИО3 отказались от наследства в пользу истца.

Ответчики и иные лица доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили, возражений по существу требований не имеют. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору, единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Архангельской области, №, право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Архангельской области, №, право собственности на 4/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> Архангельской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить нотариусу нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО8

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская