Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года 

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Айнулиной В.К. с участием 

представителя истца Раенбакова Р.С., действующего на основании доверенности от 20 апреля 2017 года,

представителя третьего лица Администрации МО Ямальский район ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2018 по исковому заявлению ФИО9 к администрации МО Мыс-Каменское о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности 1/2 доли в квартире, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 через своего представителя Раенбакова Р.С. обратилась в Ямальский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании иска указала, что в январе 2004 года она приехала в с. Мыс Каменный к своему гражданскому мужу ФИО1, и зарегистрировалась у него по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году зарегистрировали брак. Проживал ФИО1 в спорной квартире на правах аренды, арендодателем выступала ФИО7, которая проживала в 

<

адрес>. В мае 2004 года она с ФИО1 купила данную квартиру у гражданки ФИО7 через ее представителя ФИО3, за сто тысяч рублей. Сделка до конца не оформлена, договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрирован. Муж, ФИО4 перенес инсульт и в 2011 году умер. После смерти мужа и с января 2004 года постоянно проживает в спорной квартире, сохраняла ее, оплачивала коммунальные услуги, то есть фактически приняла имущество, которое оставил после смерти ФИО1 У ФИО1, имеется дочь ФИО6, которая также претендует на 1/2 доли в квартире. Просит восстановить срок принятия наследства, признать за ней право собственности на 1/2 доли в квартире, распложенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО9 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, ее интересы представил ее представитель адвокат Раенбаков Р.С., который в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно предъявленного иска.

Представитель третьего лица администрации МО Ямальский район ФИО8 в судебном заседании в иске просила отказать, суду пояснила, что спорная квартиры состоит в реестре муниципальной собственности, так как по Акту в 2007 году передана в казну муниципального образования Ямальский район от МП «Ямалгаз», право собственности на данное жилое помещение за МО Ямальский район не зарегистрировано, в связи с наличием договора приватизации. При этом вызывает сомнения сам договор приватизации и договор купли-продажи от 2004 года, ни одна сделка не прошла регистрации в Росреестре, в связи чем, отсутствуют основания для признания права собственности в порядке наследования на спорную квартиру за ФИО9

Ответчик администрация МО Мыс-Каменское извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которого, не возражала против удовлетворения иска ФИО9, так как в будущем сама планирует подать аналогичное исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что с иском не согласна, так как считает, что данная квартира принадлежит ей и ее сыну ФИО2 на законных основаниях. Спорную квартиру она получила по месту своей работы в 1997 году. Она в 1999 году оформила доверенность на ФИО3 о продаже данной квартиры, но он ей никакие денежные средства за квартиру не передавал. Считала, что квартиру продали другому лицу, совершив мошеннические действия. Доверенность в 2004 году на ФИО3 о продаже квартиры не оформляла. По вопросу мошеннических действий ФИО3 в феврале 2017 года обращалась в полицию, но получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Лет 5 назад к ней в г. Тюмень приезжала ФИО9 и требовала оформить на нее доверенность для переоформления права собственности на квартиру, но она отказалась оформить доверенность.

Третье лицо ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что с иском он не согласен и претендует на 1/2 доли собственности в спорной квартире. Так, данная квартира в 1997 году предоставлена его матери по месту работы. За все время после выезда из района Крайнего Севера его мама ФИО7 не получала никакой арендной платы от ФИО9, ее мужа или доверенных лиц, а также не получала денежных средств за продажу квартиры. Нет никаких расписок или чеков о передаче денег. Договор купли-продажи и передачи квартиры не содержат печатей, удостоверения нотариусом. Ему известно, что в 2011-2012 года ФИО9 приезжала к его матери и требовала оформить доверенность для переоформления квартиры в собственность, утверждая, что она уже заплатила за квартиру ФИО10, однако, от самого ФИО3 никакой информации о продаже квартиры не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен брак между ФИО1 и ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО9, мужу – ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО1, в том числе является его жена ФИО9

ФИО9 после смерти мужа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариальной палаты ЯНАО нотариальный округу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – 

<

адрес>? но получила отказа, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру со стороны ФИО1 не зарегистрировано.

В пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, которым он фактически владел при жизни, наследник вправе ходатайствовать о включении данного имущества в состав наследства. Таким образом, основной факт, который потребуется доказать, - нахождение имущества, на которое претендуют наследники, в собственности наследодателя.

Из материалов гражданского дела также следует, что спорная квартира по договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ МП «Импульс» передана в собственность ФИО7 и ФИО2 (регистрационный номер договора 33, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира от имени ФИО7 продана ФИО1 за 100 000 рублей. От имени продавца ФИО7 по доверенности выступил ФИО3

Из ответа на запрос суда с ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о регистрации договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагают. Кроме того, указывают, что ведение реестра недвижимого имущества и сделок с ним на территории ЯНАО осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Росреестра по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует информация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как предусмотрено п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Зарегистрированное право собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, признается как ранее возникшее, так как зарегистрировано в администрации сельсовета до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу изменений в Закон РФ 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", внесенных Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, из указанных норм права и представленных документов следует, что при отчуждении имущества, то есть заключении договора купли-продажи, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО7 и ФИО2, что сделано не было. Также сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в установленном законном порядке.

Со стороны истца не представлено суду доказательств исполнения сделки купли-продажи в полном объеме, то есть передаче денежных средств со стороны ФИО1, как покупателя, продавцу. Напротив, ФИО7 и ФИО2 в своих возражениях указывают, что денежные средства за проданную квартиру не получали.

Кроме того, заслуживает внимания возражение третьего лица ФИО2, который на момент сделки купли-продажи в 2004 году являлся несовершеннолетним (15 лет), и его интересы не соблюдены при оформлении данной сделки, разрешения на отчуждение его доли в квартире со стороны органов опеки не получено (ответ отдела опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ), в договор купли-продажи он не включен.

Сделка совершена в 2004 году, ФИО1 умер в 2011 году, суду со стороны истца также не представлено доказательств не возможности оформления сделки надлежащим образом при жизни наследодателя. Напротив, материалы дела содержат договор аренды спорного жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация МО Мыс-Каменское передает в аренду ФИО1 и членам его семьи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Заключив данный договор, ФИО1, не мог считать себя собственником спорного жилого помещения.

Факт длительного проживая в спорном жилом помещении, и оплата коммунальных услуг не может служить основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, доказательств нахождения спорной квартиры в собственности наследодателя – ФИО1 со стороны истца суду не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 о восстановлении срока принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение – 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2018 года

Председательствующий судья подпись О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского 

районного суда О.В. Степанюк

Решение суда от 06 февраля 2018 года не вступило в законную силу, оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела №2-1/2018