ДЕЛО № 2 - 343 14 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании заключённого -.- договора купли-продажи истец является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Коряжме Архангельской области. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в течение тридцати дней с даты заключения договора, однако данная обязанность не исполнена, до настоящего времени ответчик продолжает сохранять за собой регистрацию в указанном жилом помещении. Ответчик членом семьи нового собственника не является, в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Коряжма, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По последнему известному суду месту жительства по адресу: г. Коряжма, 

<

адрес>, направлялась почтовая корреспонденция, которая возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Согласно докладной курьера суда, ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Иных сведений о месте жительства (пребывания) ответчика в деле не содержится. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика, однако он судебную корреспонденцию не получил, суд признаёт его извещённым и полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от -.-, заключённого между продавцом В., А., Б. и покупателем ФИО1, последний приобрёл в собственность квартиру 

<

адрес> в городе Коряжме Архангельской области. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке -.-.

Таким образом, -.- произошёл переход права собственности на квартиру 

<

адрес> в городе Коряжме Архангельской области от прежних собственников жилого помещения к новому собственнику ФИО1 

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Квартира 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области истцом приобретена у надлежащих собственников жилого помещения В., А., Б., которые вправе были совершать сделку в отношении принадлежащего им имущества.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи квартиры продавец обязался обеспечить снятие ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

В., А., Б. являлись собственниками квартиры 

<

адрес> в городе Коряжме Архангельской области, ответчик ФИО2 являлся членом их семьи.

Вместе с тем, как следует из сообщения отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме и поквартирной карточки ООО «Дом», ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области на момент рассмотрения спора. 

Как следует из иска, ответчик в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик из квартиры 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области выехал, в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истец ФИО1, являющийся собственником квартиры 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, поскольку в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Коряжма, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Архангельская область, город Коряжма, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий И.В. Кузнецова