дело № 2-778/2025

УИД 61RS0005-01-2024-008708-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третье лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 5 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> В данном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2, ... г. года рождения, ФИО3, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения, ФИО5, ... г. года рождения, которые в указанном домовладении не проживают, место жительства ответчиков истцу не известно. На основании изложенного истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

В отношении ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 113).

В отношении ответчиков ФИО2, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом через своего представителя, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 99, доверенности л.д. 53, 59-61). В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Представителем ФИО2 по доверенности ФИО6 представлены суду письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела (л.д. 69-70).

В отношении представителя третьего лица ОВМ ОП №5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.06.2018 по делу 33-5865/2018 было отменено решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.11.2017. Указанным апелляционным определением были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» (АО ВМК «КО») об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок общей площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, с находящимися на нем жилыми и нежилыми постройками, с установлением начальной продажной стоимости в размере 11 643 360,24 руб. (л.д. 6-8).

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.10.2023 года была произведена замена взыскателя по гражданскому делу 2-5356/2017 с АО ВМК «КО» на его правопреемника ИП ФИО1 (л.д. 9).

Поскольку в рамках возбужденного на основании исполнительного листа № исполнительного производства № от ... г. как первые, так и вторичные торги по продаже вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ФИО1 было направлено предложение об оставлении имущества за собой, которое было принято взыскателем. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области от 19.12.12023 года имущество должника ФИО2, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...> были переданы взыскателю ФИО1.

Право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО ... г..

Однако в данном домовладении продолжают быть зарегистрированными бывший собственник Железняков (в настоящее время Вевис) В. В., ... г. года рождения, и члены его семьи ФИО2, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения, ФИО5, ... г. года рождения, которые в указанном домовладении фактически не проживают.

Доказательств обратному ответчиками, надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, суду не представлено.

Дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из данных норм права следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, т.е. фактически обладать им; пользоваться, т.е. извлекать из него полезные свойства и распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу этого помещения.

Нарушение одного из принципов права собственности влечет нарушение конституционного права гражданина на охрану частной собственности.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в домовладении № по 

<

...> в настоящее время не проживают. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики не являются членами семьи истца, в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходов по оплате коммунальных услуг, позволяют суду сделать вывод о том, что они утратили (прекратили) право пользования жилым помещением – домовладением № по 

<

...>.

При этом суд не усматривает правовых оснований для указания в резолютивной части решения суда на снятие ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

...>, поскольку силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, а, следовательно, в данном случае ответчики не могут быть сняты с регистрационного учета в судебном порядке. Основанием для снятия их с регистрационного учета должно служить решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третье лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 5 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... г. года рождения, ФИО3, ... г. года рождения, ФИО4, ... г. года рождения, ФИО5, ... г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья