Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Поповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 24.09.2019 в размере 60523,03 руб., неустойки за период с 10.07.2020 по 19.02.2021 в размере 60523,03 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3621 руб.,

установил:

Истец АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 24.09.2019 в размере 60523,03 руб., неустойки за период с 10.07.2020 по 19.02.2021 в размере 60523,03 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3621 руб.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 24 сентября 2019 года между АО «Издательско-полиграфическая Воронеж» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литер А, 2 этаж, № под офис, общей площадью 14,9 кв.м., сроком до 31.12.2019 года, с пролонгацией договора на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 7.2.1. Договор № от 24.09.2019 между АО «ИПФ Воронеж» и ИП ФИО1 был расторгнут по инициативе Арендодателя, по причине наличия задолженности Арендатора по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за один месяц и более, а также задолженности по оплате коммунальных услуг более, чем за 1 месяц. Арендатору было направлено уведомление (исх.№77 от 15.06.2020г.) за 2 недели до расторжения договора.

Пунктом 4.3. Договора № от 24.09.2019 года предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором до 10 числа текущего месяца согласно счету, выставленному Арендодателем.

Вместе с тем вышеуказанные условия договора со стороны ИП ФИО1 не исполняются.

Задолженность ИП ФИО1 перед АО «ИПФ «Воронеж» по арендной плате составляет 60 523,03 руб.

Исх. письмами №37 от 10.03.2020, №71 от 09.06.2020 истец направил в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени ФИО1 мер к погашению задолженности не приняла, что послужило поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Представитель истца АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом удовлетворено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Тот факт, что ФИО1 не получает корреспонденцию по адресу регистрации, не является в данном случае уважительной причиной не явки ответчика и основанием для отложения рассмотрения дела по существу, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 20.02.2009 является собственником части здания в лит.А,А1,а,а1,а2,а3. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью: 3703,6 кв.м., этаж: 1,2,3,4, номер на поэтажном плане: пом. II:1-18; пом. III:1-16, 19-51, 118-135, 138-182, 257 259, 259а, 259б, 259в, 259г, 259д, 259е, 259ж, 259з, 384, 385; пом.IV:1- 12; пом. V: 1; пом.VI: 1; пом.VIl: 1-3; пом. VIII: 1; пом. IХ:1; пом. Х: 13-19, 21 -29 (л.д. 22).

24.09.2019 между АО «Издательско-полиграфическая Воронеж» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литер А, 2 этаж, № под офис, общей площадью 14,9 кв.м., сроком до 31.12.2019 года, с пролонгацией договора на 11 месяцев (л.д. 9-21).

Как следует из Договора № от 24.09.2019 общая сумма арендной платы по Договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы — это плата за пользование арендованным помещением, которая составляет сумму 6705 руб. в месяц с учетом НДС -20%. Переменная часть арендной платы - это оплата эксплуатационных затрат Арендодателя, по содержанию предоставленных в аренду помещений. В переменную часть арендной платы включаются также расходы на содержание и обслуживание тепло-водо-электро сетей в размере 25 % от переменной величины арендной платы (п. 4.1, 4.1.1 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора состав и порядок начисления переменной части определяется сторонами в Приложениях к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью и оплачивается Арендатором исходя из установленных тарифов и цен.

Оплата вносится ежемесячно в следующем порядке: расчетный период - месяц; до 5 числа текущего месяца Арендатор получает у Арендодателя счет на оплату в размере арендной платы предыдущего месяца, с учетом возможных вводимых изменений постоянной или переменной части арендной платы и оплачивает его до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Счет-фактура и акт выполненных работ предоставляется в течение 5 дней после окончания соответствующего месяца (п. 4.3 Договора).

Оплата арендной платы осуществлялась ненадлежащим образом с нарушением обязательств, в результате чего образовывалась задолженность.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2019 по 19.02.2021 усматривается, что по состоянию на 19.02.2021 задолженность в пользу АО «ИПФ «Воронеж» составляет 60523,03 руб. (л.д. 8).

Поскольку задолженность погашена не была, истец исх. письмами №37 от 10.03.2020 (л.д. 26), №71 от 09.06.2020 (л.д. 27) истец направил в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. 

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно п.5.1. Договора № от 24.09.2019 в случае неуплаты арендной платы в указанные договором сроки Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 10 июля 2020 года по 19 февраля 2021года составляет 60 523,03 руб. (л.д. 7).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» надлежащим образом исполнила договоры аренды и передала ИП ФИО1 во временное владении и пользование принадлежащее ей вышеуказанное нежилое помещение, а ИП ФИО1 не выполнила надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) за спорные периоды.

Одновременно, судом учитывается то, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не представила своих возражений по заявленным требованиям, контррасчета в случае не согласия с расчетом истца, не представила надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, что расценивается судом как не желание воспользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 24.09.2019 в размере 60523,03 руб., неустойки за период с 10.07.2020 по 19.02.2021 в размере 60523,03 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца с ответчика взыскивается госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 3 621,00 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Издательско-Полиграфическая фирма «Воронеж» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 24.09.2019 в размере 60523,03 руб., неустойку за период с 10.07.2020 по 19.02.2021 в размере 60523,03 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3621 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме принято судом 29 июня 2021 года.

1версия для печати