дело № 2-604/2024

УИД 69RS0037-02-2024-000294-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Западная Резиденция 3» к Исмонову Парвизу о взыскании задолженности по договору долевой участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Западная Резиденция 3» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО СЗ «Западная Резиденция 3» и ФИО1 был заключен договор № 164938-ЛВ-14 участия в долевом строительстве от 06.05.2022 г.

По условиям Договора истец обязался построить в городе Ростове-на-Дону, по 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом Литер 14 и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность Дольщика трехкомнатную квартиру № площадью с холодными помещениями 75,10 кв.м, общей проектной площадью квартиры 73,20 кв.м, жилой площадью 44,90 расположенную на 2 этаже, в 2 подъезде, а Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.05.2022г. (номер регистрации 61:44:0071605:1252-61/183/2022-433).

Обязательства перед ответчиком по строительству многоквартирного жилого дома и передачу в собственность квартиры истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 61-44-991409-2022 от 06.12.2022г. и Актом передачи квартиры от 21.02.2023г.

На основании п.3.3. Договора, стороны принимают во внимание допускаемую строительными и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартир с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчета по настоящему Договору, и фактической общей площадью квартир с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

- если согласно технического паспорта (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то Дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить по средне взвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

На основании экспликации технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 0,50 кв.м, и составляет 75,60 кв.м. В связи с этим за ответчиком образовалась задолженность по доплате долевого взноса в размере 47262,50 рубля.

В связи с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя Договором долевого участия в строительстве жилого дома обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства после уточнения фактической площади после обмеров органами технической инвентаризации, ООО «Ростов-Девелопмент» во исполнение п. 3.3. и п. 10.5 Договора, направило досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, что подтверждается следующими документами: акт приема передачи квартиры от 21.02.2023года; уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства от 21.02.2023 года; претензия № б/н от 30.11.2023 года.

Однако задолженность до настоящего момента не погашена.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, общая сумма задолженности после проведения технической инвентаризации и применения мер ответственности в виде неустойки составила сумму в размере 51605,35 рублей.

Истец осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства, ненадлежащее исполнение обязанностей по своевременной оплате долевых взносов и погашению образовавшейся задолженности отражается на темпах и сроках исполнения иных обязательств строительной компании, что непосредственным образом затрагивает законные права и интересы других граждан заключивших договора долевого строительства.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату по договору и проигнорировал законные требования, общество вынуждено обратиться в суд для защиты своих законных интересов.

Истец 23.01.2024г. заключил Договор на оказание юридических услуг на составление искового заявления, представление интересов ООО СЗ «Западная Резиденция 3» в судебных органах. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве № 164938-ЛВ-14 от 06.05.2022г. в размере 47262 рубля 50 копеек, неустойку за период с 01.04.2023г. по 27.01.2024 в размере 8393 рубля 82 копейки, судебные расходы на представителя в размере 11494 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 1748 рублей.

Истец ООО СЗ «Западная Резиденция 3», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № 164938-ЛВ-14 от 06.05.2022 года, заключенным между истцом и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и передать в указанном жилом доме квартиру для личных, семейных домашних и иных нужд. Квартира определена со следующими характеристиками: проектная площадь с холодными помещениями 75,10 кв.м. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи (п. 1.1. Договора).

Пунктом 3.1. Договора определена цена в размере 7098828 рублей. 

Пунктом 3.3. Договора, стороны принимают во внимание допускаемую строительными и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартир с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчета по настоящему Договору, и фактической общей площадью квартир с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

- если согласно технического паспорта (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то Дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить по средне взвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.05.2022г. (номер регистрации 61:44:0071605:1252-61/183/2022-433).

Обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме. 

Ответчику 21.02.2023г. по акту приема передачи был передан объект квартира общей площадью с холодными помещениями в размере 75,60 кв.м. жилой площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 21.02.2023г.

Также вместе с актом истцу передано уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства по Договору № № 164938-ЛВ-14 от 06.05.2022г на 0,50 кв.м. и необходимости доплаты долевого взноса в размере 47262 рублей 50 копеек, что подтверждается распиской от 21.02.2023г.

30.11.2023г. истец направил истцу претензию об уплате долевого взноса и неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 3206 рублей 08 копеек.

Однако до настоящего времени доплата долевого взноса ответчиком не произведена в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Западная Резиденция 3» задолженность по договору № 164938-ЛВ-14 от 06.05.2022 года в размере 47262 рубля 50 копеек.

В соответствии со п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требования истца о доплате долевого взноса в размере 47262 рублей 50 копеек ответчиком до настоящего времени не удовлетворены, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8393 рублей 82 копейки рассчитанная с 01.04.2023г. по 27.02.2023г. на сумму задолженности в размере 47262 рубля 50 копеек исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ в размере 16%. 

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. 

В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88 и ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 11494 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 11494 рублей, подтверждены договором на оказание юридических услуг от 23.01.2024 года, платежным поручением №27 от 22.02.2024г. на сумму 1494 рубля, справкой по операции от 22.02.2024 на сумму 10000 рублей.

Поскольку факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объема проделанной представителем работы, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует признать разумными расходы в размере 11494 рублей и подлежащих взысканию в пользу ООО СЗ «Западная Резиденция 3» с ФИО1

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1748 рублей, подтвержденные платежным поручением №8 от 18.01.2024г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Западная Резиденция 3» к Исмонову Парвизу о взыскании задолженности по договору долевой участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Исмонова Парвиза. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Западная Резиденция 3» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве № 164938-ЛВ-14 от 06.05.2022г. в сумме 47262 рублей 50 копеек, неустойку в размере 8393 рублей 82 копейки за период с 01.04.2023г. по 27.02.2024 г., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 рублей, государственную пошлину в размере 1748 рублей, всего 68898 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024 года.