Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю. 

при секретаре Арсамаковой А.Н.

с участием:

старшего помощника прокурора: Заворотнего А.С.,

представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1, 

ФИО2, его представителя - ФИО3, 

представителя ООО СЗ «Готика-Зенит» - ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по гражданскому делу по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярск к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО2 о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество, земельный участок жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 827 800 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Сопочная-Пушкина-Революции-ФИО6 – пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации 

<

адрес>». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО6-пр-та Николаевского (IV очередь)№, по инициативе администрации 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику было предложено заключить соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения соглашений ответчик отказался.

Истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в размере 4 827 800 рублей; Прекратить право собственности у ответчика ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выселить из жилого здания (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета ФИО2

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО «СЗ «Готика-Зенит» в свою очередь обратилось с заявлением о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО2 о признании право собственности на изымаемое недвижимое имущество, жилое помещением и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией 

<

адрес> в лице руководителя департамента градостроительства администрации 

<

адрес> и ООО СЗ «Готика-Зенит» (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации 

<

адрес> и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. По условиям договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

ООО «СЗ «Готика-Зенит» просит суд изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>; - жилое помещение (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в размере 4 827 800 рублей, подлежащие выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Готика-Зенит» привлечено к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спор.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражений относительно требований третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит» дополнительно пояснив, что с заключением судебной экспертизы согласны.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» - ФИО4 (копия доверенности имеется в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражений против проведенной судебной экспертизы не представила.

Ответчик ФИО2, и его представитель - ФИО3 (копия доверенности имеется в материалах дела) в судебном заседании исковые требования признали частично, просили определить размер денежного возмещения с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заворотного А.С., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, выделении доли в праве общей собственности на жилые дома в натуре, о признании права собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома удовлетворены, изменены доли в праве общей долевой собственности на жилые дома расположенные по адресу 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., (Лит. А), кадастровый № и общей площадью 39,6 кв.м. (лит. А1А2) кадастровый №, определены доли в следующем порядке: доля ФИО2 в размере 26,5 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилые дома, доля ФИО5 в размере 39,6 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилые дома; выделено в натуре в собственность ФИО2 одноэтажный жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., (Лит. А) расположенный по адресу 

<

адрес>. кадастровый №, признано право собственности ФИО2 указанный на одноэтажный жилой дом, прекращен режим общей долевой собственности ФИО2 на жилые дома расположенные по адресу 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., (Лит. А) кадастровый № и общей площадью 39,6 кв.м. (лит. А1 А2) кадастровый № (т.1 л.д.162-164).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м. (т.1 л.д.68-70), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.129-130).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 № 116-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО6 - пр-та Николаевского, в состав которой входит указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (т.1 л.д.6).

Между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО6 - пр-та Николаевского по инициативе администрации города Красноярска», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (т.1 л.д.24-27).

Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО6 – пр-та Николаевского в Октябрьском, Железнодорожном районах г. Красноярска, площадью 147 690 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. 

По смыслу п. 4.2.2 договора администрация принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п. 4.1.3, п. 4.1.4 договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Распоряжение администрации г. Красноярска от 25.03.2024 43 – арх. принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО6- пр-кта Николаевского ( IV очередь) (т.1 л.д.62-67).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства администрации г. Красноярска направил в адрес ФИО2 проект соглашения (т.1 л.д.104-106), однако, ФИО2 соглашение об изъятии не подписал, не согласен в размером денежной компенсации стоимости изымаемого имущества. 

Согласно отчету ООО «ИнвестОценкаАудит» №.31-НД/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый №, а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют 4 827 800 рублей (т.1 л.д.76-103).

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 01.10.2024 назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство профессиональной оценки» оценка проводилась в соответствии с федеральными стандартами оценки, а также стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Оценка проводилась на основании того объема информации о состоянии рынка по состоянию на дату оценки, который был общедоступен в период проведения оценки. Согласно выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки составляет 5 203 690 рублей; рыночная стоимость иных надворных построек (в том числе гаража, пристроя, погреба), многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на дату проведения оценки составляет 917 119 рублей; размер убытков, причиненных собственнику указанного жилого помещения, включая размер убытков, которые понесет собственник жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги), оформлением права собственности на другое жилое помещение и другие, на дату проведения экспертизы составляет 466 000 рублей. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость, экспертом в процессе изучения документации на объект оценки не обнаружены (т.2 л.д.10-112).

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

При таких обстоятельствах, принадлежащие ответчику объекты недвижимости, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности за ООО «СЗ «Готика-Зенит», а право собственности ответчика на указанные объекты подлежит прекращению после выплаты ему ООО «СЗ «Готика-Зенит» выкупной стоимости указанных объектов в размере 6 586 809 рублей (5 203 690 рублей + 917 119 рублей + 466 000 рублей) согласно заключению судебной экспертизы.

Возражений относительно признания за ООО «СЗ «Готика-Зенит» права собственности на изъятые объекты недвижимости после выплаты выкупной стоимости сторонами не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По месту жительства в спорном жилом помещении имеет регистрацию ФИО2

Поскольку суд удовлетворяет требования об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчика, стоящего на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), денежной суммы в размере 6 586 809 рублей, подлежащие выплате обществом с ограниченной ответственностью ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый № после выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), денежной суммы в размере 6 586 809 рублей, подлежащие выплате обществом с ограниченной ответственностью ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Признать право собственности за ООО «СЗ «Готика-Зенит» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), денежной суммы в размере 6 586 809 рублей, подлежащие выплате обществом с ограниченной ответственностью ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 +/- 7кв.м., кадастровый №, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении части исковых требований Муниципального образования 

<

адрес> в лице Департамента градостроительства администрации 

<

адрес> об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.