РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 26 апреля 2017 г

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

Судьи Платоновой Э.Р.

При секретаре Ушачевой О.А.

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Моторной Л. Н., ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 к ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания №4 ТСЖ «Селезнева, 206» от 30.10.2016 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Моторная Л. Н., Моторный М. Ю., ФИО13, ФИО14 и ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО16 о признании недействительным протокола №4 внеочередного общего собрания ТСЖ «Селезнева, 206» от 30.10.2016 г.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО17 и ФИО18, действующие на основании доверенностей заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Свой иск мотивируют тем, что истцы являются членами ТСЖ «Селезнева 206» и им на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

30.10.2016 г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Селезнева 206».по мнению истцов собрание ТСЖ было проведено с нарушением жилищного законодательства. При принятии оспариваемого решения общего собрания не был соблюден кворум его проведения, что влечет ничтожность принятого на собрании решения, а также был рассмотрен вопрос, который не входит в компетенции. вопросов, обсуждаемых на общих собраниях ТСЖ.

Представитель по доверенности ТСЖ «Селезнева 206» ФИО19 и представитель по доверенности ФИО16 ФИО20 исковые требования не признали, пояснили, что в собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ, обладающие 81,31 % голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ "Селезнёва, 206" в МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, имелся. Установлено, что по вопросу "Избрать Председателем правления ТСЖ ФИО16 проголосовали "ЗА" 64,88% голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества.В протоколе общего собрания от 30.10.2016 в повестку дня были включены вопросы о нарушении бывшим председателем ФИО4 жилищного законодательства РФ и устава ТСЖ "Селезнёва,206" в проведении ею 02.06.2016 года внеочередного общего собрания, сразу после проведения заочного отчётно-выборного собрания 31.05.2016 года.

Ответчик ФИО16 извещенный надлежащим образом в судебные заседания не являлся.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным уставом товарищества. Аналогичные положения закреплены в ст.6.1 Устава ТСЖ от 14.04.2010 года.

Согласно ст.45 ЖК РФ и ст. 47 ЖК РФ, а также ст.6.1.1,ст.6.1.2 Устава ТСЖ «Селезнева, 206»Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание и если кворум не состоялся в дальнейшем решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования

Суду также были представлены документы по проведению 30.06.2016 года общего собрания членов ТСЖ "Селезнёва, 206" по избранию нового состава членов правления ТСЖ, на основании которых налоговой инспекцией выдан ЕГРЮЛ в котором с ФИО4 были сняты полномочия члена правления ТСЖ "Селезнёва, 206". Госжилинспекцией края были изучены документы по этому собранию и произведён арифметический расчёт кворума. Установлено, что кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, имелся. За выбор нового состава членов правления проголосовало 55,05% голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ "Селезнёва, 206" в МКД. В суде данное собрание не оспаривалось.

Общим собранием собственников ТСЖ от 30.06.2016 г.были избраны новые члены Правления: ФИО24, ФИО25, ФИО26, а 30.10.2016 г.на внеочередном общем собрании ФИО16 был повторно избран Председателем Правления ТСЖ.

На основании п.9. ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течении первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти.

В соответствии со с п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество, а не с момента занесения его в реестр членов Товарищества.

При подготовке первого собрания 26.05.2016 г.собственники написали заявления о вступлении в члены ТСЖ, создали комиссию в лице ФИО24.ФИО27, ФИО28 и понесли заявления ФИО4, однако она, несмотря на то, что находилась дома отказалась открывать им дверь, чтобы не принимать заявления. Все действия были зафиксированы соответствующим актом и все заявления о вступлении в члены ТСЖ были переданы ответчику, как новому Председателю. В Правлении ТСЖ ведется журнал, в котором регистрируется все заявления и даты их подачи, а также 28.02.2017 г. года зарегистрирован обновленный реестр членов Товарищества в Жилищной инспекции.

Согласно представленному реестру в ТСЖ «Селезнева, 206» сейчас 99 членов ТСЖ.

Судом установлено, что кворум общего собрания собственников ТСЖ от 30.10.2016 г имелся в собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ, обладающие 81,31 % голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ "Селезнёва, 206" в МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, имелся. Установлено, что по вопросу "Избрать Председателем правления ТСЖ ФИО16 проголосовали "ЗА" 64,88% голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

Сторона ответчика признаёт не правомочность решений по первым двум вопросам повестки собрания от 30.10.2016года о признании внеочередного собрания от 02.06.2016г и выборы Председателем правления ТСЖ ФИО4 не действительными. Не правомочность заключается и доказывается положениями п.6 ст.46 ЖК РФ, т.к. государство законодательно установило, в целях обеспечения защиты прав граждане, являющихся собственниками МКД вправе обжаловать только в суд решение повестки собрания. 

Аналогичные доводы пунктами 6.1.1 и 6.1.2 Устава ТСЖ "Селезнёва, 206" где отражено, что к исключительной компетенции общего собрания собственников не относятся вопросы об отмене решений общих собраний, принятых с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае если оно принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с пп. 103,104 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г.№25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми, либо ничтожными применяются к решения собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом полномочия признания собрания от 02.06.2016 г недействительным наделен только суд, а не собрание членов ТСЖ.

Вместе с тем в судебное заседание были представлены документы о проведении нового общего собрания собственников ТСЖ «Селезнева 206» от 02 апреля 2017 г, где общим голосованием был избран новый Председатель Правления ТСЖ «Селезнева 206» в лице ФИО24 Факт избрания Председателем Правления ФИО20 подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ от 24 апреля 2017 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Моторной Л. Н., ФИО12, ФИО13. ФИО14 и ФИО15 к ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания №4 ТСЖ «Селезнева, 206» от 30.10.2016 г.удовлетворить.

Признать недействительным протокол №4 от 30.10.2016 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Селезнева, 206».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 30-ти дневный срок через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья

Советского районного суда Э.Р.Платонова.