Дело № 2-2985/2024

УИД 54RS0018-01-2024-004011-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеева И.Г., 

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за, ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ на вышеуказанный земельный участок -Свидетельство о праве собственности на землю Номер было выдано Дата администрацией Тальменского сельсовета на основании Постановления Главы администрации Тальменского сельсовета.

Дата истцом представлены документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены государственным регистратором, в связи с тем что в Свидетельстве о праве собственности на землю Номер выдано Дата в наименование документа дописано в наименовании документа «в аренду».

В Свидетельстве о праве собственности на землю Номер выданным Дата администрацией Тальменского сельсовета имеется техническая ошибка в наименовании документа, а именно вместо «Свидетельство о праве собственности на землю» указано «Свидетельство о праве собственности на землю в аренду».

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить свои права на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддерживал, дал пояснения по делу, указал, что земельным участком пользуется длительное время, 40 лет. 

Представитель ответчика Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявлению не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю в аренду Номер от Дата администрацией Тальменского сельсовета на основании Постановления Главы администрации Тальменского сельсовета Номер от Дата. Право аренды данным постановлением не оговаривалось. 

Постановление администрации Тальменского сельского совета 

<

Адрес> Номер от Дата было издано на основании постановления правительства Российской Федерации от Дата Номер «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Указанным постановлением правительства РФ утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Предоставление земельного участка в аренду предусматривалось на основании совсем другой формы документа, а именно Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения с указанием срока аренды, размером арендной платы и условиями использования земельного участка. Передача земельных участков в собственность предусматривалась именно на основании Свидетельства о праве собственности на землю.

В Свидетельстве о праве собственности на землю Номер от Дата выданным администрацией Тальменского сельсовета имеется техническая ошибка в наименовании документа, а именно вместо «Свидетельство о праве собственности на землю» указано «Свидетельство о праве собственности на землю в аренду».

В результате проведенных кадастровых работ установлены границы земельного участка, информация о характерных точках и границах, указанного земельного участка внесена в сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, дата присвоения кадастрового номера Дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка составляет3100 кв.м.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:

<

Адрес>, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером Номер с владельцами смежных земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не позволяет свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.). 

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2024 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2985/2024.