УИД 71RS0001-01-2023-002201-25 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

7 февраля 2024 года г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-113/2024 по иску Фетисовой Елены Валерьевны к Широбоковой Галине Алексеевне, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фетисова Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (до брака – Дунаева) Е.В., в августе 2002 года приобрела у ФИО1 земельный участок № в СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций, оплатив ему 

<

данные изъяты> руб. за проданное имущество. В связи с этим ими была написана расписка о получении ФИО1 от нее вышеуказанной суммы за продаваемый им земельный участок. Данная расписка была составлена в присутствии члена правления садоводческого товарищества – казначея ФИО2, поэтому у нее на тот момент не возникло сомнений относительно действительности заключенной ею сделки.

Однако, как впоследствии оказалось, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было. Проданный им земельный участок принадлежал его отцу ФИО3, умершему незадолго до сделки. Являясь, со слов ФИО1, на момент продажи ей земельного участка в СТ № «

<

данные изъяты>» единственным наследником ФИО3, не оформив наследственных прав на спорное имущество, передал его ей, а она в силу юридической неграмотности, оплатила ФИО1 соответствующую денежную сумму за приобретённый земельный участок. После заключения сделки и передачи покупной цены в подтверждение состоявшейся купли-продажи земельного участка ФИО1 передал ей оригинал правоустанавливающего документа на землю на имя своего отца ФИО3 - свидетельство на право собственности на землю от 30.03.1993 №.

Оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом и зарегистрировать переход права на землю на основании вышеуказанного договора в органе, осуществлявшем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, так как у ФИО1 на тот момент отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе землеустроительная документация, кадастровый паспорт земельного участка.

За все эти годы с ней на связь ФИО1 больше не выходил, его местонахождение в настоящее время ей неизвестно. После заключения им в августе 2002 года сделки купли-продажи все возникшие у нее обязательства по оплате стоимости приобретённого земельного участка были исполнены в полном объёме. Земельный участок был передан ей по расписке, являвшейся одновременно актом приема-передачи.

Считает, что она правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях и с августа 2002 года по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ФИО1 ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, за свой счёт несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка.

Земельный участок № в СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций передан ей при заключении сделки купли-продажи, и она как покупатель полностью оплатила стоимость приобретённого имущества.

С августа 2002 года до настоящего времени она открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, ее право собственности на земельный участок № в СТ № «

<

данные изъяты>» никем не оспорено. Какие-либо претензии третьих лиц, касающиеся данного имущества, ранее не возникали и в настоящее время отсутствуют.

После приобретения вышеуказанного земельного участка она решением общего собрания членов товарищества принята в его члены. С момента вступления в товарищество и по настоящее время Фетисова Е.В. добросовестно обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на протяжении всего времени платит членские взносы.

Учитывая, что первоначальный собственник спорного недвижимого имущества умер, а местонахождение его наследника неизвестно, у нее отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом, просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций), участок №.

Определением суда от 30.11.2023 к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 18.12.2023 производство по данному делу в части заявленных ФИО2 исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ФИО1, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Заря-1», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении председатель СНТ «Заря-1» ФИО4 просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Третье лицо ФИО12, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Исходя из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 30.03.1993, выданного на основании решения главы администрации г. Алексина и Алексинского района Тульской области от 08.10.1992 №, ФИО3 для садоводства и огородничества в собственность, бесплатно, был предоставлен земельный участок №, площадью 514 кв. м, расположенный в СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций.

Из инвентарного дела коллективного сада № Алексинского каменно-щебеночного завода «Заря», предоставленного Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что ФИО3 являлся членом СТ № «Заря», числился в списке садоводов под №; на земельном участке №, площадью 514 кв.м, располагался садовый домик, терраса, что также подтверждается экспликацией к плану территории коллективного сада, карточкой строений и сооружений на участке №; списком членов СТ Мышегского каменно-щебеночного завода.

Согласно письменному ответу филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области № от 20.11.2023, запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок №, площадью 514 кв. м, кадастровый №, расположенный в СТ № «Заря» Алексинского завода строительных конструкций, в ЕГРН отсутствует; в ЕГРН имеется запись о незарегистрированном праве на земельный участок на имя ФИО3, свидетельство № от 30.03.1993.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 4 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990, в собственность граждан стали передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 9 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992), свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № Алексинского отделения ЗАГС Тульской области 10.05.2001.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное имущество ФИО3 состоит из: доли квартиры, гаража, земельного участка с садовым домиком. Наследниками ФИО3 по закону являлись: сын ФИО1, вступил во владение наследственным имуществом; сын ФИО5, совместно с умершим не проживал и во владение наследственным имуществом не вступал; жена ФИО3, проживала совместно с умершим, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

13.04.2002 нотариусом ФИО6 Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО7, как наследнику имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Наследство, на которое выдано, настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

07.10.2014 нотариусом ФИО8 Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1, как наследнику имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Наследство, на которое выдано, настоящее свидетельство, состоит из денежного вклада, хранящегося в дополнительном офисе № Тульского отделения № Среднерусского банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями; компенсации на оплату ритуальных услуг.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное имущество ФИО3 состоит из: доли квартиры, гаража, земельного участка с садовым домиком. Наследниками по закону к имуществу ФИО3 являлись: сын ФИО1 и сын ФИО5, который 14.01.2002 подал нотариусу заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследстве умершей матери ФИО3 в пользу ФИО1

13.04.2002 нотариусом ФИО6 Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1, как наследнику ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Наследство, на которое выдано, настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

01.08.2014 и 07.10.2014 нотариусом ФИО14 Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1, как наследнику имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № и за №. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит: из 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1 120 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для садоводства; из денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № Тульского отделения № Среднерусского банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями; компенсации на оплату ритуальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником, принявшими наследство после смерти, как ФИО3, так и ФИО3, являлся их сын ФИО1

При этом, как следует из вышеуказанных наследственных дел, спорный земельный участок №, площадью 514 кв.м, расположенный в СТ «

<

адрес>» в наследственную массу не входил.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что в августе 2002 года она приобрела спорный земельный участок у ФИО1

Пунктом 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

Из положений ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст. 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и истцом ФИО2 (до брака ФИО10) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последняя отдала ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за продажу садового участка № в СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций. 

Данный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, а также то, что продавец получил от покупателя денежную сумму. 

Из копии членской книжки садовода коллективного сада № «Заря» АЗСК на имя ФИО2 (до брака ФИО10) следует, что данная книжка выдана последней в августе 2002 года; участок садовода №, размер участка 514 кв.м; оплата членских взносов произведена ФИО2 в полном объеме за период с 2002 по 2021 год, что подтверждается отметками об оплате в указанной членской книжке садовода.

Согласно выписке из решения общего собрания членов СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций от 24.09.2022 следует, что собственник земельного участка № ФИО3 исключен из членов товарищества в связи со смертью; в связи с продажей земельного участка № сыном ФИО3 – ФИО1 и приобретением указанного участка ФИО2 (до брака ФИО10), последняя принята в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное имущество ФИО1 состоит из: земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; автомобиля марки «

<

данные изъяты>»; прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России». Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются: жена ФИО9, дочь ФИО12 и дочь ФИО11, которая 28.10.2021 подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследстве умершего отца ФИО1

03.11.2022 нотариусом ФИО8 Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО9, как наследнику имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за №, №, №. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит: прав на денежные средства; прав на компенсацию на оплату ритуальных услуг, причитающуюся по денежному вкладу; на земельный участок №,№, расположенный по адресу: 

<

адрес>; автомобиля марки «

<

данные изъяты>».

Спорный земельный участок №, площадью 514 кв.м, расположенный в СТ «

<

данные изъяты>», в наследственную массу не входил.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца. 

В ходе судебного заседания установлено, что предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации - земельный участок, площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций), который ранее принадлежал ФИО3, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, для ведения садоводства и огородничества.

ФИО1, как наследник ФИО3, фактически принял наследство после смерти последнего, и распорядился спорным земельным участком как собственник, продав его истцу, о чем была составлена расписка.

Расписка по своей форме и содержанию является договором купли-продажи земельного участка, поскольку между ФИО1 и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, какие ГК РФ предусматривает для таких договоров: полные и достоверные сведения о предмете сделки – земельном участке, позволяющие определенно установить, как отчуждаемое имущество, так и место его нахождения; действительная воля сторон, направленная на заключение и исполнение договора купли-продажи; уплата денежных средств за земельный участок и их принятие в качестве расчета за продажу.

После приобретения спорного земельного участка, истец ФИО2 была принята в члены садового товарищества, использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет.

Переход права собственности к ФИО2 в установленном законом порядке не был зарегистрирован в связи со смертью продавца ФИО1, однако, истец открыто пользуется приобретенным по вышеуказанной расписке земельным участком с 2002 года, то есть более 20 лет. 

Доказательства наличия каких-либо требований со стороны членов семьи продавца к истцу по вопросу владения и пользования ею с 2002 года по настоящее время проданным спорным земельным участком, суду не представлены.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО2 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что смерть собственника земельного участка препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 514 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее СТ № «

<

данные изъяты>» Алексинского завода строительных конструкций), участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова