Дело №2-1930/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город ФИО5-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании, мотивируя тем, что ответчица по настоящему делу приходится им родной сестрой, которая является совладелицей в спорной наследственной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Каждому из сторон принадлежит по 1/3 доле, но проживает и пользуется всей квартирой только ответчица, доступа в квартиру у них нет, так как она заменила замки входной двери. В 2011г умерла мать сторон ФИО2, стороны вступили в наследство на спорное имущество, делить которое ответчица с ними не желает на протяжении стольких лет. Все предложения о разделе наследственного имущества ответчица отвергает, единолично пользуется квартирой и не собирается мирным путем решать общую проблему. Спорная квартира площадью 63.6 кв.м состоит из трех жилых комнат - размером 17,1кв.м. 17.7кв м и 14.3 кв м, кухни 6.4кв м, ванной 2кв. м., туалета 1, кв. м., коридора 4,8 кв. м. и балкона 0.8 кв. м. Комната размером 17,1 кв. м с балконом является несмежной с двумя другими смежными жилыми комнатами 14,3 кв. м. и 17,7кв. м. 

ФИО1 и ФИО3 просили определить порядок пользования спорной трехкомнатной квартирой по адресу: ФИО5 н/Д, 

<

адрес> следующим образом - за истцами, ФИО1 и ФИО3 признать право пользования жилыми комнатами размером 17,7кв м. и 14,3 кв. м, а также местами общего пользования - кухней 6,4 кв. м, ванной 2 кв. м, туалетом 1 кв. м и коридором 4,8 кв. м.

За ответчицей ФИО4 признать право пользования жилой комнатой 17,1 кв. м с балконом 0,8 кв. м и местами общего пользования - кухней 6,4кв. м, ванной 2 кв. м. туалетом 1кв. м. и коридором 4,8 кв. м.

Обязать ответчицу не чинить истцам препятствий в пользовании и владении собственностью и выдать им ключи от входной двери.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что у истцов имеется жилье, где они постоянно проживают, пользоваться квартирой они не намерены, хотят вынудить ответчицу продать квартиру и разделить денежные средства, доказательств чинения препятствий в пользовании не представили, она пользуется комнатой 17.7 кв.м., где находятся ее личные вещи. 

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО3, ФИО4, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО1 -1/3 доля, ФИО3-1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля.

Квартира имеет общую площадь 64.4 кв.м., в т.ч. жилую 49.1 кв.м. и состоит из жилой комнаты № площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты № площадью. 14.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.1 кв.м., подсобного помещения № площадью 0.3 кв.м., кухни № площадь. 6.4 кв.м., ванной № площадью 2.0 кв.м., туалета № площадью 1.0 кв.м., коридора № площадью 4.8 кв.м., балкона №х площадь. 0.8 кв.м. ( л.д. 9-12)

Жилая комната № площадью 17.1 кв.м. является изолированной, доступ в нее осуществляется из коридора №. 

Жилые комнаты № площадью 14.3 кв.м. и № площадью 17.7 кв.м. являются смежными, комната № является проходной.

С момента возникновения общей долевой собственности на квартиру всеми помещениями квартиры пользуется ответчица, истцы квартирой не пользуются, в связи с чем порядок пользования квартирой между сторонами не сложился. 

Стороны являются собственниками квартиры по 1/3 долей каждый.

Истцы имеют равные права с ответчицей в отношении спорной квартиры, в том числе право на предоставление им в пользование части общей квартиры соразмерно долям в праве общей долевой собственности. 

На долю каждого собственника приходится 21.5 кв.м. общей площади квартиры и 16.3 кв.м. жилой. ( 49.1 : 3= 16.3 кв.м.)

Истцы просят предоставить им в пользование жилую комнату № площадью 14.3 кв.м., и жилую комнату № площадью 17.7 кв.м. 

При таком положении дела в пользовании ответчицы остается жилая комната № площадью 17.1 кв.м., что больше жилой площади приходящейся на ее идеальную долю. При этом, комната, выделяемая в пользование ответчицы является изолированной, а также имеет выход на балкон.

Исходя из планировочного решения квартиры, такой порядок пользования не ущемляет права и законные интересы ответчицы. Возражения о том, то она фактически пользуется комнатой № площадью 17.7 кв.м. являются необоснованными, поскольку ответчица пользуется всеми помещениями квартиры. Кроме того, комната № является смежной с комнатой №, что значительно влияет на реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав истцов, имеющих право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования об определении порядка пользования квартирой по предлагаемому истцами варианту подлежащими удовлетворению.

Истцами не представлены доказательства создания ответчицей препятствий в пользовании квартирой, поскольку доводы истцов о том, что ответчица на протяжении 9 лет подряд не пускает их в квартиру, заменила замки и отказывается передать ключи ничем не подвержены. При отсутствии доказательств реального чинения препятствий в пользовании, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом.

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 14,3 кв.м.

В пользование ФИО3 выделить жилую комнату № площадью 17,7 кв.м. 

В пользование ФИО4 выделить жилую комнату № площадью 17,1 кв.м. с балконом №х площадью 0,8 кв.м.

В общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 выделить помещение № – подсобное площадью 0,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение № - ванная площадью 2 кв.м., помещение № - туалет площадью 1кв.м., помещение № - коридор площадью 4,8 кв.м., 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.