Дело № 2-1192/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-002211-62)

Поступило в суд 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Красная Славянка», администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 1979 года она проживает и зарегистрирована в квартире №, общей площадью 60,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. По вышеуказанному адресу она проживала с супругом ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

28 мая 2025 года ей был выдан договор социального найма жилого помещения.

Ранее в приватизации жилья она не участвовала.

В связи с тем, что спорная квартира подлежит приватизации, была построена за счет государственных средств, она обратилась в компетентные органы по вопросу приватизации, однако ввиду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика администрация Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению и.о. главы Новомихайловского сельсовета ФИО3 заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Красная Славянка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от 28.05.2025 следует, что между ЗАО «Красная Славянка» и ФИО1 заключён договор найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Из Справки ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» от 11.09.2025 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учёте не значится, подготовка технического плана помещения возможна только после предоставления кадастровому инженеру судебного решения (л.д.10).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что из документов находящихся на хранении по приватизации жилья за 1992-2001г.г., сведений о приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 не значится (л.д.11).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала. Данные по состоянию на 01.06.2001 (л.д.14).

Администрацией Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. с 15 октября 1979 года (л.д.13).

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 126/4404 доли принадлежит земельный участок, площадью 4404000+/-55087, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новомихайловский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:11:017012 (л.д.15).

Из копии свидетельства смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 

<

...> следует, что ФИО1 с 15.10.1979 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-25).

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из исследованных судом доказательств, в силу приведенных норм закона, поскольку спорная жилая квартира является самостоятельным объектом договора социального найма, возможно приобретение этой комнаты в порядке приватизации в собственность граждан. 

Представленными истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от № (л.д.14), подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обращалась с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения). Однако реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права ответчика на спорную квартиру. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 20 октября 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1192/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 20.10.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова