Дело №2-2539/2019 

55RS0026-01-2019-002864-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Безверхой А.В., при секретаре судебного заседания Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 ноября 2019 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лузинское ЖКХ» с учетом измененных требований обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что мировым судьей судебного участка №22 в Омском судебном районе Омской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 08.05.2019 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 62 532 рублей. ООО «УК «Лузинское ЖКХ» оказывает ответчикам услуги по содержанию общего имущества, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению. В силу ч. 1 ст. 540 ГК РФ отношения являются договорными, так как договор на оказание услуг считается заключенным с момента фактического подключения абонента к присоединенной сети. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 539, 544 ГК РФ абонент обязан оплачивать принятую энергию (поставленную питьевую воду, тепло), оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии и в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным уполномоченными органами (п. 3,4). Учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, они несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Просит взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 сумму долга в размере 66 892 рубля 49 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 075 рублей. 

Представитель истца ООО «УК «Лузинское ЖКХ» ФИО1, действующая на основании доверенности, принимавшая участие в судебном заседании до объявления перерыва, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что первоначально лицевые счета по просьбе ФИО2 были разделены, потом по просьбе ФИО2 были вновь объединены. В настоящее время истец заявляет требования о взыскании задолженности в солидарном порядке со всех собственников жилого помещения. 

Ответчик ФИО2, принимавшая участие в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования признала частично, суду пояснила, что действительно имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, но при расчете истцом не учтено, что ей в период 2018-2019 года ежемесячно вносилась оплата как в счет текущего платежа, а в той части, которая превышала текущий платеж, в счет погашения образовавшейся задолженности. 

Ответчик ФИО3, принимавший участие в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования не признал, суду пояснил, что он с 2003 года не проживает и не зарегистрирован в 

<

адрес>, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании постановления Правительства РФ № 354 от 06.11.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из содержания Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при отсутствии приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным полномочным органом.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой № от 31.10.2019, выданной БУ Омской области «

<

данные изъяты>», что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО3, ФИО2. Жилое помещение принадлежит сторонам по праву совместной собственности. 

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 46 от 25.09.2019, выданной Администрацией ФИО6 ОМР Омской области, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО4.

В судебном заседании стороны не отрицали, что ФИО3 с 2003 года не проживает в спорном жилом помещении и не прописан. С 2008 года проживает и имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО5 с 2016 года проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

Из представленных доказательств, исследованных в их совокупности следует, что ответчики П-вы, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>. 

Согласно представленному ООО «УК «Лузинское ЖКХ» расчету сумма задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги в период 01.02.2018 по 31.03.2019 составляет 66 892 рубля 49 копеек. 

Из указанного расчета следует, что истцом ответчикам в спорный период были оказаны услуги: 

по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе ОДН ХВС на сумму 255, 55 руб., 

по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе ОДН ГВС на сумму 1003, 84 руб., 

по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе по водоотведению на сумму 489, 03 руб., 

по холодному водоснабжению на сумму 13 047, 57 (в том числе по нормативу до 30.11.2018 на сумму 12 485, 44 руб., и с 01.12.2018 по прибору учета на сумму 562, 13 руб.), 

по водоотведению на сумму 8 997, 78 руб., 

по содержанию жилья (эл.энергия ОДН) на сумму 452, 55 рублей,

по отоплению на сумму 40 946, 01 руб., 

по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества на сумму 13 211, 40 руб. Всего в период с 01.02.2018 по 31.03.2019 услуг оказано на сумму 78 403 рубля 73 копейки. 

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем, в том числе внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>, а так же учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что с них в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за предоставленные услуги по содержанию, отоплению жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, при этом факт проживания в квартире значения не имеет. 

Таким образом, ответчиков как с собственников жилого помещения подлежала взысканию задолженность по оказанным услугам по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе ОДН ХВС на сумму 255, 55 руб., по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе ОДН ГВС на сумму 1003, 84 руб., по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, в том числе по водоотведению на сумму 489, 03 руб., по содержанию жилья (эл.энергия ОДН) на сумму 452, 55 рублей, по отоплению на сумму 40 946, 01 руб., по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества на сумму 13 211, 40 руб., а всего в период с 01.02.2018 по 31.03.2019 на сумму 56 358 рублей 38 копеек. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4, как лица проживающие в жилом помещении и пользующиеся услугами по водоотведении и холодному водоснабжению обязаны были нести расходы по оплате услуг по холодному водоснабжению на сумму 13 047, 57 (в том числе по нормативу до 30.11.2018 на сумму 12 485, 44 руб., и с 01.12.2018 по прибору учета на сумму 562, 13 руб.) и по водоотведению на сумму 8 997, 78 руб., всего на сумму 22 045, 35 руб. 

Вместе с тем, из представленного расчет и приложенных квитанций следует, что ответчиками ФИО2 и ФИО4 в период с 01.02.2018 по 31.03.2019 оплачено в счет погашения текущих платежей и задолженности 60 000 рублей, а именно в феврале 2018 года – 4000 рублей, в апреле 2018 года – 2000 рублей, в мае 2018 года – 8 000 рублей, в июне 2018 года – 1000 рублей, в июле 4 000 рублей, в сентябре 2018 года – 5 000 рублей, в октябре 2018 года – 10000 рублей, в ноябре 2018 года – 2000 рублей, в декабре 2018 года – 5 000 рублей, в январе 2019 года – 7000 рублей, в феврале 2019 года – 7 000 рублей, в марте 2019 года – 5 000 рублей. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании утверждала, что в спорный период ею оплачивались как текущие платежи, так и задолженность образовавшаяся в предыдущий период. 

Согласно требованиям ч.1 и ч.3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из представленных суду платежных поручений следует, что ФИО2 вносила платежи по выставленным истцом квитанциям, что свидетельствует, о том, что ответчиком оплачивался текущий платеж. При внесении суммы в большем размере, чем ежемесячный платеж, сумма превышающая платеж подлежит зачислению в счет долга, срок исполнения которого наступил или наступит раньше. Доказательств того, что ответчик вносила платежи в счет погашения долга за какой- то конкретный период суду не представлено. 

Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что ответчикам в период с 01.02.2018 по 31.03.2019 было начислено в счет оплаты коммунальных услуг 78 403 рубля 73 копейки, а оплачено текущих платежей на сумму 42 090, 66 рублей. Внесенные ответчиком 17 909, 34 рублей (60 000 руб. – 42090, 66 руб.) подлежат зачислению в счет образовавшейся задолженности по обязательствам, срок исполнения которых наступил или наступит раньше.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 36 313 рублей 07 копеек (78 403, 73 руб. – 42090, 66 руб.). 

При определении размера задолженности которая подлежит взысканию с каждого из ответчиков суд считает необходимым отметить следующее. 

Как ранее было установлено с ответчиков ФИО4 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по водоснабжению и водоотведения, а задолженность в оставшейся части подлежит взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков. 

Как следует из расчета в феврале 2018 года плата по водоснабжению и водоотведению составила 1 903, 86 руб. ответчиками оплачено 4 000 рублей, т.е. погашена в полном объеме, в марте 2018 года начислено 1 921, 02 руб. не погашена, в апреле и мае 2018 года начислено по 1 921, 02 руб. и погашена, в июне 2018 года начислено 2 608, 96 руб., погашено частично в размере 1 000 рублей, в июле 2018 года начислено 2 126, 26 руб. погашено в полном объеме, в августе 2018 года начислено 2 126, 26 руб. не погашено. С сентября 2018 и по март 2019 начисления по водоснабжению и водоотведению погашены в полном объеме. 

Учитывая, что плату по коммунальным платежам вносили ответчики ФИО4 и ФИО2, суд приходит к выводу, что денежные средства оплаченные в счет текущего платежа, но не в полном объеме подлежит зачету на обязательства ФИО7, т.е. в счет оплаты задолженность по водоснабжению и водоотведению, следовательно задолженность по водоотведению и водоснабжению в непогашенной части составила в размере 5 782, 50 руб. 

С ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежит взысканию задолженность по за предоставленные услуги по содержанию, отоплению жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в размере 30 530, 57 рублей. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 075, 98 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 20.09.2019, № от 24.04.2019.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию, отоплению жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 30 530 рублей 57 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 5 782 рубля 50 копеек. 

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей в равных долях, а именно по 200 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей в равных долях, а именно по 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Безверхая А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.