Дело № 3а-172/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кемеровский областной суд

в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В., 

при секретаре Хайминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«24» мая 2019 года

дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Инвест» обратилось в Кемеровский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Строй-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1868 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственные цели, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 01 августа 2014 года и составляет 3 904 903,67 руб.

Между тем рыночная стоимость данного земельного участка ниже его кадастровой стоимости, что подтверждается отчетом оценщиков ООО «Инфо-Консалт» № ОН/246-07-12-2018-1 от 25 декабря 2018 г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №№, определенная по состоянию на 01 августа 2014 года, составляет 933 000 руб. 

В связи с этим, ссылаясь на ст.66 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости. 

Представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просила установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости 1 405 000 рублей на основании заключения судебной экспертизы.

Представители заинтересованного лица Администрации Топкинского городского поселения ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения уточненных административных исковых требований не возражали. Суду пояснили, что Администрация Топкинского городского поселения готова произвести оплату судебной экспертизы на основании решения суда. Требований о взыскании судебных расходов с других лиц заявлять не будет.

Административные ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра», Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области в письменном отзыве указал, что не является надлежащим административным ответчиком по делу, не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Управление Росреестра по Кемеровской области в письменных возражениях указало, что не является надлежащим административным ответчиком по делу, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области возражений по административному иску не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (п.1).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п.2).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3).

Таким образом, Земельным кодексом РФ предусмотрено установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с положениями ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Согласно ст.24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Как следует из материалов дела, ООО «Строй-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1868 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственные цели, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 марта 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18 февраля 2019 года кадастровая стоимость указанного земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости 31 декабря 2015 года, утвержденная по состоянию на 01 августа 2014 года решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25 ноября 2015 года № 4-2/3904, составляет 3 904 903,67 руб. 

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника земельного участка, являющегося плательщиком земельного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости участка (п.1 ст.391 Налогового кодекса РФ), он вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области ООО «Строй-Инвест» обратилось с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости 27 декабря 2018 года (т.1 л.д. 35). 

Заявление Общества Комиссией отклонено, о чем представлено решение Комиссии от 23 января 2019 года № 2-90. 

Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25 ноября 2015 года № 4-2/3904, которым были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области по состоянию на 01 августа 2014 года. 

Из представленного административным истцом отчета, составленного оценщиками ООО «Инфо-Консалт» ФИО8 № ОН/246-07-12-2018-1 от 25 декабря 2018 г., следует, что по состоянию на 01 августа 2014 года рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 933 000 руб. 

Определением Кемеровского областного суда от 8 апреля 2018 года была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01 августа 2014 года.

Согласно заключению судебной экспертизы № 43/19 от 16 мая 2019 года, составленному экспертом ФИО9 (ООО «Оценочное бюро «Актив»), по состоянию на 01 августа 2014 года рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1 405 000 руб.

Оценивая указанное заключение эксперта о рыночной стоимости земельного участка, суд исходит из того, что оно по своему содержанию соответствует требованиям ч.2 ст.82 КАС РФ, содержит подробное описание и результаты проведенных исследований, в нем указаны используемые стандарты оценки, выводы эксперта мотивированы, изложены ясно и не допускают неоднозначного их толкования. Рыночная стоимость земельного участка определена сравнительным подходом с применением метода сравнения продаж, отказ от применения затратного и доходного подхода обоснован. Принимая во внимание, что рыночная стоимость определяется исходя из индивидуальных характеристик объекта оценки, суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта об определении рыночной стоимости спорного земельного участка является надлежащим доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Участвующими в деле лицами возражений относительно выводов судебной экспертизы не представлено.

Представленный административным истцом отчет от 25 декабря 2018 г. № ОН/246-07-12-2018-1, составленный оценщиком ООО «Инфо-Консалт» ФИО10, не принимается судом в качестве достоверного доказательства, поскольку оценщик фактически не исследовал рынок земельных участков в сегменте рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок. Оценщик установил, что земельный участок фактически используется под офисно-торговую застройку, однако при определении рыночной стоимости спорного земельного участка сравнительным подходом методом сравнения продаж использовал в качестве объектов-аналогов земельные участки, имеющие функциональное назначение под индустриальную застройку, при этом не обосновал выбор объектов-аналогов с данным функциональным назначением.

Кроме того, оценщиком использована информация о сделках с объектами-аналогами, стороны которых не указаны, что не исключает выкуп земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимого имущества по цене, не превышающей кадастровую стоимость земельного участка (ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), в связи с чем по своему характеру данные сделки не могут являться рыночными.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости, что подтверждается заключением судебной экспертизы, в связи с чем административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.2 ст.247 КАС РФ к участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Доводы Управления Росреестра по Кемеровской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что данные лица не являются надлежащими ответчиками по делу, противоречат приведенным положениям закона и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований административного истца, которые основаны на законе.

При таких обстоятельствах административное исковое требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости подлежит удовлетворению, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости 1 405 000 рублей на основании заключения судебной экспертизы.

В силу части 6 статьи 180 КАС РФ, части 1 статьи 111 КАС РФ суд при вынесении решения по административному делу разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно положениям статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (пункт 1).

Определением Кемеровского областного суда от 08 апреля 2019 года о назначении судебной экспертизы обязанность по оплате экспертизы возложена на Администрацию Топкинского городского поселения.

Согласно сообщению экспертного учреждения ООО «ОБ «Актив» стоимость судебной экспертизы в размере 16 000 руб. до настоящего времени не оплачена.

Учитывая, что Администрация Топкинского городского поселения согласно объяснениям ее представителей готова понести расходы по оплате экспертизы на основании решения суда, что процессуальному закону не противоречит, суд считает необходимым взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 16 000 руб. с Администрация Топкинского городского поселения в пользу экспертной организации.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 1868 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственные цели, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 1 405 000 рублей, определенной по состоянию на 01 августа 2014 года.

Дата обращения Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости – 27 декабря 2018 года.

Взыскать с Администрации Топкинского городского поселения ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации юридического лица 16.12.2005 г., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценочное бюро «Актив» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации юридического лица 20.10.2009 г., стоимость судебной экспертизы в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Зиновьева К.В. 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года.