Дело № 2-637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 04 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации МО Мостовский район и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о конфигурации земельного участка общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, установить факт существования границ указанного земельного участка, более 15 лет, в границах, определенных межевым планом, подготовленным 13.02.2018 кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>

Исковые требования Дятловыми мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками указанного земельного участка (по ? доле).

Учитывая, что границы данного земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план.

Согласно заключению, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 3000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 3000 кв.м. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Документов, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка на хранение в архив не сдано. Схема границ (конфигурация) земельного участка отличается от фактической его конфигурации.

В судебном заседании истица ФИО1, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, отношения к иску не выразил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Дятловых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками указанного земельного участка (по ? доле) общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно заключению являющегося составной частью межевого плана, от 13 февраля 2018 года, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 3000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 3000 кв.м. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по границе от н1 до н7 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н7 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается. В связи с тем, что фактические границы участка с кадастровым номером 

<

номер> отличаются от границ указанных в плане земельного участка, являющимся приложением к свидетельству от20.02.1995 № 4545.

Архивной справкой администрации муниципального образования Мостовский район от 2 декабря 2017 года № 16-1207 подтверждается, что документов определяющих местоположение границ при образовании земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> на хранение в архив не сдано.

Согласно землеустроительному делу, хранящемуся в архиве межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю схема границ (конфигурация) земельного участка отличается от фактической его конфигурации.

При подготовке межевого плана земельного участка всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ с фактической конфигурацией, которая существует на местности длительное время.

Также, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования Дятловыми указанным земельным участком, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 13.02.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования 

<

...> в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 13 февраля 2018 года кадастровым инженером 

<

К.Е.Ю.>, и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

X

Y

н1

445255,12

2263345,63

н2

445237,03

2263387,86

нЗ

445218,61

2263386,05

н4

445217,93

2263392,19

н5

445211,60

2263391,96

нб

445208,13

2263417,44

н7

445185,79

2263415,54

н8

445192,20

2263346,52

S= 3000 кв.м

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко